تاریخ سند: 1372/01/23
شماره سند: 2000
وضعیت سند: –
*دستورالعمل نحوه صدور گواهی املاک
دستورالعمل تفصیلی نحوه اجرای ماده 187 قانون مالیاتهای مستقیم در مورد صدور گواهی انجام معاملات املاک
از آنجا که بررسیهای انجام شده به امور جاری نشان میدهد که گواهیهای صادره از سوی حوزه های مالیاتی تهران (در اجرای ماده 187 قانون مالیاتهای مستقیم) در بیشتر موارد ظرف ده روز مقرر در ماده مذکور صورت نمیگیرد و بعضاً بیش از دو ماه به طول میانجامد و گزارش تحقیقاتی کمیته اصلاح نظام اداری وزارت امور اقتصادی و دارائی براساس تجزیه و تحلیل وضع موجود، علل و عوامل اصلی این تأخیر را عمدتاً ناشی از نارسائی روش اجرائی فعلی تشخیص داده است، لذا جهت تأمین اهداف مصوبه شورای عالی اداری مبنی بر “تسهیل امور مودیان” و “افزایش کارآئی از طریق اصلاح روش“، ترتیباتی برای جایگزینی روش فعلی پیشنهاد نموده است.
ترتیبات پیشنهادی پس از ملاحظه و تصویب مقام عالی وزارت و تأیید شورای عالی مالیاتی مبنی بر عدم مغایرت آن با قانون (در اجرای بند 3 ماده 255 قانون مالیاتهای مستقیم) به عنوان “دستورالعمل اجرائی ماده 187 قانون مالیاتهای مذکور” بشرح زیر ابلاغ میگردد:
الف – به موجب بخشنامه ضمیمه به کلیه دفاتر اسناد رسمی تهران ابلاغ گردیده است که متقاضیان انجام معاملات موضوع ماده 187 قانون مالیاتهای مستقیم را به همراه فرم نمونه پیوست که متضمن:
1- معرفی متقاضی نقل و انتقال و موضوع درخواست
2- مدارک مورد لزوم حوزه مالیاتی برای صدور گواهی
3- برگ اطلاعات املاک
میباشد، به حوزه مالیاتی معرفی نمایند.
ب – املاک مورد انتقال در یکی از گروههای زیر قرار میگیرند:
1- املاک مسکونی مالک
2- املاک مسکونی اجاری
3- املاک اجاری تجاری – اداری
4- املاک نوساز و نیمه ساز
مودی پس از تهیه مدارک خواسته شده و تکمیل برگ اطلاعات املاک آنها را به حوزه مالیاتی مربوط تسلیم مینماید.
ج – مأمورین تشخیص (ممیز – سرممیز – ممیز کل) و مراجع حل اختلاف مالیاتی مکلفند بر حسب نوع املاک ذکر شده در فوق به ترتیبی که اعلام میگردد اقدام نمایند.
1. املاک مسکونی مالک
با توجه به اینکه هر پرونده مالیات املاک حداقل دارای یک گزارش سالانه براساس بازدید مأمورین تشخیص میباشد و در نظر گرفتن اظهارات مودی در برگ اطلاعات املاک تسلیمی، بازدید فوق الذکر مبنای کار بوده و با مراجعه متقاضی به حوزه مالیاتی مدارک لازم و مراحل و ترتیب کار به قرار زیر خواهد بود:
مدارک لازم:
- اصل فرم استعلام دفاتر اسناد رسمی
- اصل سند مالکیت (هر نوع سند که از نظر قوانین مربوط احراز مالکیت نماید)
- اصل بنچاق خرید
- اصل شناسنامه
- اصل و فتوکپی شناسنامه ساختمان (گواهی پایان ساختمان یا عدم خلاف)
- اصل صورت مجلس تفکیکی ملک (حسب مورد)
نحوه رسیدگی:
- بررسی پرونده و انطباق مدارک ارائه شده با اظهارات مودی و محتویات پرونده و اخذ فتوکپی مدارک لازم و اعاده اصل مدارک به مودی
- تنظیم گزارش مسکونی از تاریخ آخرین گزارش موجود در پرونده تا تاریخ مراجعه متقاضی
- تنظیم گزارش نقل و انتقال و محاسبه مالیات
- ارسال پرونده جهت اظهارنظر نزد سرممیز
- بررسی پرونده توسط سرممیز و صدور دستور تنظیم قبض پرداخت مالیات و اعاده آن به حوزه مالیاتی
- تنظیم قبض پرداخت مالیات نقل و انتقال و تسلیم به مودی
- پرداخت مالیات توسط مودی و ارائه اصل و تسلیم فتوکپی آن به حوزه مالیاتی
- تهیه و تنظیم فرم گواهی و ارسال نزد سرممیز
- امضاء و صدور گواهی توسط سرممیز
- تسلیم گواهی مالیاتی صادره به مودی یا ارسال به تعاون ملی
زمان اقدام:
- زمان لازم برای صدور گواهی در اجرای این روش 2 روز تعیین میگردد
(از تاریخ مراجعه مودی تا صدور قبض مالیاتی یک روز، از تاریخ تسلیم فتوکپی قبض پرداختی تا صدور گواهی یک روز)
2. املاک مسکونی اجاری
مدارک لازم:
- شش مورد مدارک مذکور در بند یک (املاک مسکونی مالک)
- اصل سند اجاری اعم از رسمی یا عادی
نحوه رسیدگی:
- بررسی و انطباق مدارک ارائه شده با اظهارات مودی و محتویات پرونده
- اخذ فتوکپی مدارک لازم و اعاده اصل آنها به مودی
الف – اجاره به موجب سند رسمی است:
- مدت اجاره مندرج در سند منقضی نگردیده باشد
- اجرت المثل برابر اجرت المسمی تعیین شده باشد و انعکاسی از تغییر مستأجر در پرونده موجود نبوده و مدرکی حاکی از افزایش اجاره وجود نداشته باشد
مراحل اقدام:
- تهیه گزارش اجاری
- تهیه گزارش نقل و انتقال و محاسبه مالیات
- ارسال پرونده نزد سرممیز
- صدور اوراق تشخیص و ابلاغ به مودی
- ادامه مراحل صدور قبض پرداخت مالیات و گواهی مشابه املاک مسکونی مالک
زمان اقدام:
- زمان لازم جهت صدور گواهی در صورت قبولی مالیاتها 3 روز
- در صورت اعتراض مودی به مالیاتهای گذشته زمان لازم جمعاً 10 روز
3. املاک تجاری – اداری و حق واگذاری محل
- مدارک لازم و مراحل اقدام مشابه املاک مسکونی اجاری
- صدور گواهی نقل و انتقال موکول به تسویه مالیات شغلی نمیباشد
- زمان اقدام در صورت قبولی مالیاتها 2 تا 3 روز و در صورت اعتراض مودی 10 روز
4. املاک نوساز و نیمه ساز
الف – املاک نوساز:
- مدارک شامل: اصل فرم استعلام دفاتر اسناد رسمی، اصل سند مالکیت، اصل بنچاق خرید، اصل و فتوکپی شناسنامه ساختمان، اصل شناسنامه، اصل گواهی اراضی بایر، اصل صورت مجلس تفکیکی ملک، اصل اسناد اجاری، اعلام کتبی طرفین
نحوه رسیدگی:
- با توجه به اطلاعات شناسنامه ساختمان و تفکیکی ملک بازدید از محل ضرورت ندارد
- تنظیم گزارش مسکونی، اجاری، مستغلات خالی و حق واگذاری محل
- تنظیم گزارش نقل و انتقال و محاسبه مالیات
- تنظیم گزارش مالیات بسازوبفروشی
- ارسال پرونده نزد سرممیز
- پرداخت مالیات توسط مودی و ارائه اصل و فتوکپی قبضها
- تنظیم و صدور گواهی
زمان اقدام:
- جمعاً 2 روز
تذکرات نهائی:
- هماهنگی حوزه های مالیاتی برای حل و فصل اختلافات و وحدت رویه صدور آراء الزامی است.
- در تشخیص مالیات بسازوبفروش، تاریخ خاتمه بنا ملاک عمل است.
- ساختمانهای مسکونی با پایان کار که میتوانند محل کسب باشند مطابق بخشنامه شماره 49928 رفتار شود.
- ارسال گواهیهای صادره به اداره کل تعاون ملی بر اساس ارزش معاملاتی املاک و الزامات قانونی.
- عدم مراجعه به حوزه محل سکونت مودی برای مالیات سالانه املاک.
- حوزههای مالیاتی اراضی بایر مکلفند گواهیها را حداکثر ظرف 2 روز صادر کنند.