مشخصات سند
تاریخ سند: 1376/02/01
شماره سند: 128753/ت 17970هـ
کد سند: م/6/1376/
وضعیت سند: معتبر
امضا کننده: معاون اول رییس جمهور (حسن حبیبی)
آییننامه اجرایی ماده 6 قانون مالیاتهای مستقیم
معافیتهای مالیاتی سالانه املاک مسکونی استیجاری
هیأت وزیران در جلسه مورخ 24/1/1376، بنا به پیشنهاد مشترک شماره 1317/100 مورخ 16/8/1375 وزارت مسکن و شهرسازی و وزارت امور اقتصادی و دارایی و به استناد تبصره ماده (6) قانون مالیاتهای مستقیم – مصوب 1366، آییننامه اجرایی تبصره مذکور را تصویب نمودند.
ماده 1 – معافیت مالیاتی واحدهای مسکونی
ماده 1-
کلیه واحدهای مسکونی با زیربنای یکصد و بیست (120) متر مربع – مفید – و کمتر که با سند رسمی برای سکونت به اجاره واگذار میشوند، در مدت اجاره از پرداخت مالیات سالانه املاک موضوع فصل اول باب دوم قانون مالیاتهای مستقیم معاف میباشند.
ماده 2 – تعیین سطح زیربنای مفید
ماده 2-
برای تعیین سطح زیربنای مفید:
- در مورد واحدهای آپارتمانی، صورتمجلس تفکیکی ثبت ملاک عمل است.
- در مورد واحدهای غیر آپارتمانی، پایان کار ساختمان صادر شده از شهرداریها ملاک عمل میباشد.
تبصره – جایگزینی تصویبنامه قبلی
این آییننامه جایگزین تصویبنامه شماره 118444/ت112 مورخ 24/2/1368 میشود.
خیر، طبق نص صریح آییننامه، این معافیتها صرفاً متعلق به املاک مسکونی استیجاری است و واحدهای تجاری یا اداری ضوابط متفاوتی دارند.
این آییننامه به عنوان یک سند مادر، مرجع تفسیر بسیاری از بخشنامههای بعدی سازمان امور مالیاتی در حوزه مستغلات و نحوه برخورد با حقوق مکتسبه مالکان است.
چگونه از معافیت مالیاتی اجاره مسکونی اطمینان حاصل کنیم؟
- بررسی کاربری:
در سند مالکیت یا پایان کار، حتماً عبارت «مسکونی» قید شده باشد.
- تنظیم قرارداد:
قرارداد اجاره باید در دفاتر املاک (دارای کد رهگیری) یا به صورت رسمی تنظیم شده باشد تا به عنوان «استیجاری» شناخته شود.
- تطبیق با سقف متراژ:
بررسی کنید که مجموع زیربنای واحدهای استیجاری شما از سقف معافیت قانونی (۱۵۰ متر در تهران و ۲۰۰ متر در شهرستان) فراتر نرود.
- تسلیم اظهارنامه:
حتی در صورت معاف بودن، تسلیم اظهارنامه برای تثبیت حق معافیت (طبق رویههای قانونی) الزامی است