تاریخ سند: 1391/04/13
شماره سند: 200/7703
کد سند: م/ماده 158/1391/512
وضعیت سند: –
امضا کننده: رئیس کل سازمان امور مالیاتی کشور (علی عسکری)
دستورالعمل اجرایی طرح خوداظهاری عملکرد سال1390بخش املاک (اعم از مسکونی، تجاری، اداری و …)
دستورالعمل اجرایی طرح خوداظهاری عملکرد سال 1390 بخش املاک
مخاطبین:
- امور مالیاتی شهر و استان تهران
- ادارات کل امور مالیاتی
موضوع:
دستورالعمل اجرایی طرح خوداظهاری عملکرد سال 1390 بخش املاک (اعم از مسکونی، تجاری، اداری و …)
پیرو آگهی منتشره در نیمه اول سال 1390 و در اجرای ماده 158 قانون مالیاتهای مستقیم، و با هدف گسترش فرهنگ خوداظهاری مالیات بر پایه جلب اعتماد عمومی و بهبود روشهای اجرایی، دستورالعمل پذیرش، نحوه انتخاب نمونه و چگونگی رسیدگی به اظهارنامههای مالیاتی عملکرد سال 1390 املاک اجاری اشخاص حقیقی به شرح زیر ابلاغ میگردد:
- اظهارنامه مالیات بر درآمد اجاره املاک عملکرد سال 1390 اشخاص حقیقی که اطلاعات هویتی و جداول مندرج در اظهارنامه تکمیل و در موعد مقرر قانونی تسلیم اداره امور مالیاتی شده باشد، با رعایت سایر مفاد این دستورالعمل مشمول خوداظهاری خواهد بود.
- اظهارنامههایی که حائز یکی از شرایط زیر باشند بدون رسیدگی قبول و برگ مالیات قطعی صادر میگردد:
1-2. مساحت واحدهای مسکونی اجاری: در تهران تا مجموع 150 متر مربع زیربنای مفید و در سایر نقاط کشور تا مجموع 200 متر مربع زیر بنای مفید.
2-2. املاک با سند رسمی به اجاره واگذار شده و موجر به جز اجاره بها وجهی دریافت نکرده باشد؛ درآمد اجاره طبق سند رسمی ابراز شده باشد و مالیات مطابق مقررات تعیین شود.
3-2. املاک اجارهای به وزارتخانهها، سازمانها، نهادهای عمومی، مؤسسات و شرکتهای دولتی یا شهرداریها واگذار شده و درآمد اجاره مطابق قرارداد ابراز و محاسبه شده باشد.
4-2. املاک فاقد سند رسمی یا دریافت وجهی به عنوان ودیعه یا سایر عناوین؛ در صورتی که درآمد اجاره ابرازی کمتر از آخرین ارزش اجاری تعیین شده نباشد. - اظهارنامههای مالیاتی بدون ابراز درآمد اجاره (به استثنای مشمولین بند 1-2) مشمول خوداظهاری نبوده و توسط اداره امور مالیاتی رسیدگی میشود.
- در اجرای ماده 158 ق.م.م از بین سایر اظهارنامههای تسلیمی که مشمول بندهای 2 و 3 نباشند، 20% به عنوان نمونه انتخاب و رسیدگی شده و مابقی بدون رسیدگی قبول و برگ مالیات قطعی صادر گردد.
- ادارات کل امور مالیاتی مکلفند پروندههای مالیاتی عملکرد سال 1390 کسانی که از تسلیم اظهارنامه مالیاتی در موعد مقرر خودداری نمودهاند، در اولویت رسیدگی قرار دهند و حداکثر تا پایان آذر ماه سال 1391 رسیدگی شود.
- مؤدیانی که اظهارنامه آنها در بند 4 به عنوان نمونه انتخاب و رسیدگی میشوند و اختلاف درآمد مشمول مالیات با رقم اظهار شده بیش از 15% باشد، مشمول حکم ماده 194 ق.م.م خواهند بود.
- با توجه به ماده 54 ق.م.م، اگر اسناد و مدارک مثبته نشان دهد اجاره ملک بیش از مبلغی است که مأخذ محاسبه درآمد مشمول مالیات قرار گرفته، مالیات و جرائم متعلقه طبق قانون مالیاتهای مستقیم قابل مطالبه خواهد بود.
- در تقسیط مالیات ابرازی، با رعایت ماده 167 ق.م.م:
- مؤدیان الکترونیکی: حداقل 30% مالیات نقد همراه اظهارنامه و باقی در 7 قسط مساوی ماهانه تا پایان بهمن 1391.
- سایر مؤدیان: حداقل 50% مالیات نقد و باقی در 5 قسط مساوی تا پایان آذر 1391.
- عدم پرداخت اقساط در سررسید مانع از صدور برگ قطعی نخواهد بود؛ در صورت عدم پرداخت در زمان مقرر، جریمه ماده 190 ق.م.م اعمال میشود.
- ادارات امور مالیاتی مکلفند ارزشهای اجاری تعیین شده توسط کمیسیون ماده 64 را از طریق نصب آگهی یا سایت سازمان به اطلاع مؤدیان برسانند و جهت تشویق و ترغیب صاحبان املاک اجاری برای تسلیم اظهارنامه عملکرد سال 1390 اقدام نمایند.
- مدیران کل امور مالیاتی موظفند روش نظارت خود را به گونهای تنظیم کنند که تمامی موارد پیشبینی شده با دقت و صحت انجام شود و ضمن رعایت قانون مالیاتهای مستقیم، جلب اعتماد و رضایتمندی مؤدیان فراهم گردد.
علی عسکری
رئیس کل سازمان امور مالیاتی کشور