آیین نامه
مشخصات
نوع:
آیین نامه
شماره:
59880/ت63396هـ
تاریخ صدور:
1404/04/22
مرجع تصویب:
هیئت وزیران
ماده 1
هیئت وزیران در جلسه 1404/2/7 به پیشنهاد سازمان ثبت اسناد و املاک کشور موضوع نامه شماره 9000/19843/1000 مورخ 1403/8/20 قوه قضائیه و با همکاری وزارتخانه های کشور و راه و شهرسازی و به استناد تبصره (3) ماده (14) قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول مصوب 1401، آیین نامه اجرایی ماده یاد شده را به شرح زیر تصویب کرد:
آیین نامه اجرایی تبصره (3) ماده (14) قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
(موضوع مدیریت و ساماندهی پیش فروش ساختمان و مشارکت در ساخت)
ماده 1-
در این آیین نامه، اصطلاحات زیر در معانی مشروح مربوط به کار می روند:
1- قانون:
قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول مصوب 1401؛
2- سازمان:
سازمان ثبت اسناد و املاک کشور؛
3- مرجع صدور پروانه:
هر مرجعی که به موجب قوانین یا مقررات، صلاحیت صدور پروانه ساختمان را دارد؛ از قبیل شهرداریها، دهیاری ها، سازمان های مناطق آزاد تجاری – صنعتی و ویژه اقتصادی، شرکت های عمران شهرهای جدید، شرکت های شهرک های صنعتی، مراجع موضوع ماده (10) آیین نامه استفاده از اراضی، احداث بنا و تأسیسات در خارج از حریم شهرها و محدوده روستاها موضوع تصویب نامه شماره 31636/ت47097هـ مورخ 1391/2/20؛
4- نقشه معماری تأیید شده:
نقشه معماری که مرجع صدور پروانه پیش از صدور پروانه ساختمان و مطابق این آیین نامه ثبت و صادر می کند و حاوی حداقل مشخصات «سطح اشغال مجاز»، «تعداد طبقات»، «تعداد و مساحت واحدهای هر طبقه و پارکینگ ها و انباری ها» و «نوع سازه طبق درخواست مالک از قبیل سازه فلزی، بِتُنی و مصالح بنّایی» است و مبنای ثبت تقسیم نامه و صدور شناسه یکتا از سوی سازمان خواهد بود. نقشه معماری تأیید شده همان دستور نقشه موضوع ماده (14) قانون است؛
5- سامانه:
سامانه ثبت الکترونیک اسناد موضوع ماده (1) قانون؛
6- سامانه پنجره واحد:
سامانه پنجره واحد مدیریت زمین موضوع ضوابط اجرایی سامانه پنجره واحد مدیریت زمین مصوب 1401؛
7- تقسیم نامه:
سند رسمی که در سامانه، ثبت و میزان سهم هر یک از مالکان مشاعی در هر یک از واحدهای مشخص شده در نقشه معماری تأیید شده، مطابق با آن و توسط مالکان تعیین می شود. همچنین سایر قطعات اختصاصی اعم از توفقگاه (پارکینگ) و انباری هر یک از واحدها توسط مالکان با رعایت قانون تملک آپارتمان ها مصوب 1343 با اصلاحات بعدی و آیین نامه اجرایی آن، مشخص می شود.
8- مستندات ساختمانی:
دستور نقشه موضوع بند (19-1-2) مبحث دوم مقررات ملی ساختمان ایران، نقشه معماری تأیید شده، پروانه ساختمان، گواهی عدم خلاف و گواهی پایان کار عملیاتی ساختمانی.
ماده 20
سازمان مکلف است سامانه را به نحوی طراحی کند که با احراز ایفای تعهدات، انتقال مالکیت شناسه یکتا براساس قرارداد و همچنین وصول حقوق عمومی و دولتی، به صورت خودکار انجام شود. در صورت عدم وصول حقوق عمومی و دولتی به صورت خودکار، وصول آنها توسط سردفتر اسناد رسمی انجام خواهد شد.
تبصره 1-
در تعهدات مربوط به پرداخت وجوه مرتبط با قرارداد، احراز پرداخت هر یک از اقساط از طریق حساب امانی(واسط) موضوع ماده (21) آیین نامه ماده (3) قانون انجام میشود.
تبصره 2-
در خصوص سایر تعهدات، احراز ایفای هر یک از تعهدات از طریق تأیید متعهدله در سامانه یا مرجع قضایی یا داور و یا شخص دارای پروانه نظام مهندسی که طرفین در قرارداد این اجازه را به آنها داده اند، انجام می شود.