نوع: تصویبنامه
شماره: 71553/ت60069هـ
تاریخ صدور: 1401/05/01
مرجع تصویب: هیئت وزیران
مواد 3، 4، 5، 7، 9 و 10
ماده ۳ — بستههای تشویقی برای موجرین
وزارت مکلف است با همکاری بانک مرکزی و وزارت امور اقتصادی و دارایی، بستههای پیشنهادی مشتمل بر مفاد تشویقی از قبیل پرداخت تسهیلات جعاله مسکن و مشوقهای مالیاتی را برای موجرینی که واجد یکی از شرایط زیر باشند، تهیه و جهت طی مراحل قانونی به مراجع ذیصلاح ارسال نماید:
- تعیین اجارهبها حداکثر به میزان سقف مصوبه شورای عالی؛
- انعقاد قرارداد اجاره برای زمان بیش از یک سال با رعایت میزان افزایش اجارهبها بر اساس مصوبه شورای عالی برای سالهای دوم به بعد.
ماده ۴ — نرخ خدمات مشاورین املاک
نرخ خدمات مشاورین املاک برای:
- خرید و فروش ملک: بر مبنای درصدی از ارزش معاملاتی املاک موضوع ماده (۶۴) قانون مالیاتهای مستقیم مصوب ۱۳۶۶ با اصلاحات بعدی آن و با رعایت تبصرههای ذیل؛
- امور اجاره ملک: بر مبنای درصدی از ارزش اجاری موضوع ماده (۵۴) قانون مالیاتهای مستقیم مصوب ۱۳۶۶ با اصلاحات بعدی آن، بر اساس قانون نظام صنفی مصوب ۱۳۸۲ با اصلاحات بعدی.
کمیسیون نظارت هر شهرستان موظف است در اجرای ماده (۵۱) قانون نظام صنفی، نرخهای مورد عمل صنف مشاوران املاک را ظرف یک ماه از تاریخ ابلاغ این تصویبنامه اصلاح نماید.
دریافت هرگونه حقالزحمه بیش از نرخهای مصوب، تخلف گرانفروشی محسوب میشود.
ماده ۵ — الزام ثبت اطلاعات و شناسه رهگیری
هرگونه ارائه خدمات به متقاضیان فروش و اجاره ملک پس از ثبت اطلاعات طرفین در سامانه امکانپذیر است.
مشاورین املاک موظفند بر اساس اطلاعات اقامتگاه ثبت شده، نسبت به اخذ شناسه رهگیری از سامانه معاملات اقدام نمایند.
در راستای اجرای ماده (۱۸) قانون جهش تولید مسکن مصوب ۱۴۰۰،
مشاورین املاکی که بدون اخذ شناسه رهگیری نسبت به انجام معاملات خرید، فروش یا اجاره اقدام نمایند، حسب مورد مشمول مجازاتهای تخلفات مقرر در قانون نظام صنفی (۱۳۸۳) و قانون مالیاتهای مستقیم (۱۳۶۶) با اصلاحات بعدی آن میشوند.
ماده ۷ — نحوه دریافت حقالزحمه مشاورین املاک
حقالزحمه مربوط به هر یک از خدمات مشاورین املاک توسط سامانه معاملات محاسبه و در قراردادها و مبایعهنامهها چاپ میشود.
مشاورین املاک موظفند حقالزحمه را تنها بر اساس مبلغ محاسبهشده توسط سامانه معاملات و بهوسیله دستگاههای کارتخوان متصل به سازمان امور مالیاتی کشور اخذ نمایند.
ماده ۹ — تبادل اطلاعات بیندستگاهی
وزارت میتواند برای تکمیل اطلاعات سامانه معاملات نسبت به اخذ اطلاعات املاک، بهرهبرداران، مالکین، ساکنین و نیز اطلاعات مربوط به مالکیت و انشعابات از کلیه دستگاههای اجرایی زیر اقدام نماید:
وزارتخانههای نیرو، نفت، ارتباطات و فناوری اطلاعات، صنعت، معدن و تجارت، تعاون، کار و رفاه اجتماعی، امور اقتصادی و دارایی، کشور، علوم، تحقیقات و فناوری، آموزش و پرورش،
همچنین سازمان امور مالیاتی کشور، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، بانک مرکزی، مرکز آمار ایران و کلیه مراجع صدور پروانههای ساختمانی.
مراجع مذکور موظفاند در صورت درخواست وزارت، نسبت به ارائه اطلاعات بهصورت رایگان حداکثر ظرف یک ماه از تاریخ درخواست اقدام نمایند.
ماده ۱۰ — اطلاعرسانی دستگاههای اجرایی
تمامی دستگاههای اجرایی و خدماترسان مندرج در بند (۷) تبصره (۸) ماده (۱۶۹) مکرر قانون مالیاتهای مستقیم — مصوب ۱۳۶۶ با اصلاحات بعدی، مکلفند در خصوص ضرورت ثبت اطلاعات در سامانه معاملات، برای متقاضیان استفاده از خدمات دستگاههای مزبور اطلاعرسانی نمایند.