ماده ۴ قانون تملک آپارتمانها ‌

ماده ۴ (اصلاحی ۱۱/۰۳/۱۳۷۶) – سهم مالکین از مخارج قسمت‌های مشترک

متن ماده:

حقوق و تعهدات و همچنین سهم هر یک از مالکان قسمت‌های اختصاصی از مخارج قسمت‌های مشترک متناسب است با نسبت مساحت قسمت اختصاصی به مجموع مساحت قسمت‌های اختصاصی تمام ساختمان، به جز هزینه‌هایی که به دلیل عدم ارتباط با مساحت زیربنا به نحو مساوی تقسیم خواهد شد یا اینکه مالکان ترتیب دیگری را برای تقسیم حقوق و تعهدات و مخارج پیش‌بینی کرده باشند. پرداخت هزینه‌های مشترک اعم از اینکه ملک مورد استفاده قرار گیرد یا نگیرد الزامی است.

تبصره ۱ (الحاقی ۱۱/۰۳/۱۳۷۶) –

مدیران مجموعه با رعایت مفاد این قانون، میزان سهم هر یک از مالکان یا استفاده‌کنندگان را تعیین می‌کنند.

تبصره ۲ (الحاقی ۱۱/۰۳/۱۳۷۶)

در صورت موافقت مالکان دارای اکثریت مساحت زیربنای اختصاصی ساختمان، هزینه‌های مشترک بر اساس نرخ معین که به تصویب مجمع عمومی ساختمان می‌رسد، حسب زیربنای اختصاصی هر واحد محاسبه می‌شود.

تبصره ۳ (الحاقی ۱۱/۰۳/۱۳۷۶) –

چنانچه چگونگی استقرار حیاط، بالکن یا تراس مجموعه به گونه‌ای باشد که تنها از یک یا چند واحد مسکونی امکان دسترسی به آن وجود داشته باشد، هزینه حفظ و نگهداری آن قسمت به عهده استفاده‌کننده یا استفاده‌کنندگان است.