دسته: قانون ثبت اسناد و املاك با اصلاحات و الحاقات بعدي

ماده ۱۳ مکرر (منسوخه ۱۰/۰۳/۱۳۲۲)

ثبت اعیانی در املاک زراعی متعلق به غیر:

• در مورد اعیانی که زارعین در املاک مزروعی متعلق به غیر دارند و ملک به فروش رسیده یا به صورت مستقل مجهول‌المالک اعلام شده است، تقاضای ثبت از طرف زارعین نسبت به اعیانی مزبور با همان حق‌الثبت معمولی و بدون پرداخت وجه اضافی مقرر در ماده ۱۳ اصلاحی مصوب ۷ مرداد ۱۳۱۲ پذیرفته خواهد شد، حتی اگر قیمت آن بیش از دو هزار ریال باشد.

تبصره ۱ – تعریف زارعین

• مقصود از زارعین کلیه ساکنین املاک مزروعی است، حتی اگر شغل آنها زراعت نباشد، به استثنای مالک اصل رقبه.

تبصره ۲ – املاک مجهول‌المالک سال ۱۳۱۳

• کلیه املاکی که مجهول‌المالک اعلام شده‌اند یا در سال ۱۳۱۳ مجهول‌المالک اعلام می‌شوند، در صورت تقاضای ثبت تا پایان اسفند ۱۳۱۳:
  • از پرداخت وجه اضافی مقرر در ماده ۱۳ اصلاحی معاف هستند
  • و فقط حق‌الثبت معمولی اخذ خواهد شد.

ماده ۱۳ (منسوخه ۱۰/۰۳/۱۳۲۲):

پرداخت حق‌الثبت برای املاک مجهول‌المالک:
کسانی که تقاضای ثبت ملکی که مجهول‌المالک اعلام شده را می‌نمایند، موظفند ۲۵٪ علاوه بر حق‌الثبت معمولی بپردازند، مگر در موارد استثنا زیر:

الف – املاک با ارزش تا ۲,۰۰۰ ریال

• اگر ملک یا املاک مورد تقاضای ثبت دو هزار ریال یا کمتر ارزش داشته باشد، فقط حق‌الثبت معمولی پرداخت خواهد شد.

ب – املاک با ارزش بیش از ۲,۰۰۰ و تا ۲۰,۰۰۰ ریال

• برای املاکی که ارزش آنها بیش از ۲,۰۰۰ ریال و تا ۲۰,۰۰۰ ریال باشد:
  • تا ۲,۰۰۰ ریال حق‌الثبت معمولی
  • نسبت به مازاد ۲,۰۰۰ ریال تا ۲۰,۰۰۰ ریال، ۱۰٪ علاوه بر حق‌الثبت معمولی پرداخت خواهد شد.

ج – املاک ثبت شده به نام دولت مطابق ماده ۱۲

• در مورد املاکی که طبق ماده ۱۲ به نام دولت ثبت می‌شوند، حق‌الثبت معمولی اخذ خواهد شد.
• این حق‌الثبت، در صورتی که ملک دارای عایدی باشد، از عواید و الا مطابق نظامنامه وزارت عدلیه از قیمت ملک دریافت می‌شود.

ماده ۱۲ (اصلاحی ۱۰/۰۳/۱۳۲۲)

مهلت تقاضای ثبت برای املاک مجهول‌المالک:
نسبت به املاکی که مجهول‌المالک اعلام شده‌اند، اشخاصی که حق تقاضای ثبت دارند، می‌توانند در ظرف مدت دو سال از تاریخ اجرای این قانون، تقاضای ثبت نمایند.

اثر گذشت مدت دو سال:
پس از گذشت مدت دو سال، معاملات مربوط به آن املاک قبل از تقاضای ثبت در دفتر اسناد رسمی پذیرفته نمی‌شود.

حق‌الثبت اضافی:

• نسبت به املاکی که تحت تقاضای ثبت قرار می‌گیرند، ۲۵٪ از حق‌الثبت معمولی در موقع تقاضای ثبت اضافه دریافت خواهد شد.

املاک بدون آگهی نوبتی:

• نسبت به املاکی که آگهی نوبتی آنها منتشر نشده، از تاریخ انتشار اولین آگهی نوبتی مذکور در ماده ۱۱، معاملات این املاک به هیچ عنوان قبل از تقاضای ثبت در دفاتر اسناد رسمی پذیرفته نخواهد شد.
• پس از یک سال از تاریخ اولین آگهی نوبتی، ۲۵٪ از حق‌الثبت معمولی در موقع تقاضای ثبت اضافه دریافت خواهد شد.

معافیت‌ها بر اساس قیمت ملک:

1. املاکی که قیمت آنها تا ۵,۰۰۰ ریال است: کلیه حق‌الثبت معاف می‌باشند.
2. املاکی که قیمت آنها تا ۱۰,۰۰۰ ریال است: فقط از پرداخت ۲۵٪ اضافی معاف خواهند بود.

ماده ۱۱ (جایگزین ۱۰/۰۷/۱۳۱۷)

مدت ارائه اظهارنامه برای ثبت املاک:
از تاریخ انتشار اولین آگهی مذکور در ماده ۱۰ تا ۶۰ روز، متصرفین به‌عنوان مالکیت و اشخاص مذکور در ماده‌های ۲۷ و ۳۲، نسبت به املاک واقع در آن ناحیه، بوسیله اظهارنامه درخواست ثبت نمایند.

وظیفه اداره ثبت:
اداره ثبت مکلف است تا ۹۰ روز پس از انتشار اولین آگهی، صورت کلیه اشخاصی را که اظهارنامه داده‌اند، با نوع ملک و شماره‌ای که از طرف اداره ثبت برای هر یک تعیین شده است، در روزنامه‌ها آگهی نماید.
— این آگهی تا ۶۰ روز، هر ۲۰ روز یک نوبت منتشر خواهد شد.

تبصره (الحاقی ۱۰/۰۷/۱۳۱۷)

در خصوص اراضی و املاکی که آثار تصرف مالکانه فعلی معلوم نیست:
درخواست ثبت از کسی پذیرفته می‌شود که:

1. بر مالکیت خود یا
2. بر تصرف سابق خود به‌عنوان مالک یا
3. بر تصرف خود به‌عنوان تلقی از مالک یا
4. به عنوان قائم‌مقام قانونی مالک، مدارک معتبر داشته باشد.

شرایط پذیرش تقاضای ثبت:
چنانچه تقاضای ثبت نسبت به این املاک، یکی از عناوین مذکور در ماده‌های ۲۷ و ۳۲ باشد، تقاضای ثبت تنها در صورتی پذیرفته می‌شود که:

• تقاضاکننده مدارکی معتبر بر عنوان مذکور،
• یا بر تصرف سابق خود با عنوان مالکیت،
• یا بر تصرف کسی که تقاضاکننده قائم‌مقام قانونی او محسوب می‌شود، داشته باشد.

ماده دهم

قبل از اقدام به ثبت عمومی املاک هر ناحیه، حدود ناحیه مزبور و این که املاک واقعه در آن ناحیه باید به ثبت برسد، به‌وسیله اعلان در جراید به اطلاع عموم خواهد رسید.

— اعلان مزبور در ظرف ۳۰ روز، ۳ مرتبه منتشر می‌شود.

باب دوم – ثبت عمومی

فصل اول – اعلان ثبت و تحدید حدود

ماده نهم

در نقاطی که اداره ثبت موجود است، از تاریخ اجرای این قانون و در سایر نقاط پس از تشکیل اداره یا دایره ثبت، وزارت عدلیه حوزه هر اداره‌ یا دایره ثبت را به چند ناحیه تقسیم کرده و به ثبت کلیه اموال غیرمنقول واقعه در هر ناحیه اقدام می‌کند.