ماده ۱۲ قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بهاء

ماده ۱۲ ـ اصلاح ماده (۱۵) قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن

ماده ۱۲ـ ماده (۱۵) قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن مصوب ۱۳۸۷/۲/۲۵ و تبصره های آن به شرح ذیل اصلاح می شود:

ماده ۱۵ ـ مشمولان و نرخ عوارض اراضی بلااستفاده

دو سال پس از لازم الاجرا شدن این ماده، اراضی با کاربری مسکونی، اداری و تجاری در محدوده شهرکها و شهرهای بالای یکصد هزار نفر جمعیت، دارای تمامی شرایط زیر:

الف ـ تعداد واحد مسکونی:
تعداد واحد مسکونی موجود در آن شهر یا شهرک به استناد مرکز آمار ایران، کمتر از 1/25 برابر تعداد خانوارهای ساکن باشد.

ب ـ اعیان متناسب با کاربری:
براساس سطح اشغال مصوب در طرحهای جامع و تفصیلی را نداشته باشد.

ج ـ مدت بلااستفاده بودن:
به مدت دو سال بلااستفاده مانده و تعیین تکلیف نشده باشد.

نرخ عوارض:

1. سال اول و دوم: معادل دو درصد (2%) ارزش روز زمین به ازای هر سال در زمان اخذ.
2. سال سوم و چهارم: معادل چهار درصد (4%) ارزش روز زمین به ازای هر سال در زمان اخذ.
3. سال پنجم به بعد: معادل شش درصد (6%) ارزش روز زمین به ازای هر سال در زمان اخذ.

تبصره ۱ ـ مشمولان با زمین بالای پنج هکتار

عوارض موضوع این ماده برای کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی غیردولتی و دولتی که دارای بیش از پنج هکتار زمین موضوع این ماده در هر شهر یا شهرک باشند، پس از سه سال از لازم الاجرا شدن این ماده، نسبت به کل اراضی با نرخ چهار درصد (4%) ارزش روز زمین به ازای هر سال در زمان اخذ اعمال می شود.

تبصره ۲ ـ موارد مستثنی از پرداخت عوارض

الف ـ موانع قانونی ساخت و ساز:
اراضی که به حکم مراجع قضائی با موانع قانونی ساخت و ساز یا اخذ پروانه مواجه است تا زمان برطرف شدن مانع.

ب ـ اراضی دارای پروانه ساختمانی:
از تاریخ صدور پروانه تا پایان مهلت مذکور و در صورت تمدید مهلت با رعایت مهلت جدید حداکثر دو تا چهار سال متناسب با گروههای ساختمانی.

ج ـ اراضی ملحق به محدوده شهرها و شهرکها:
به مدت دو سال از تاریخ الحاق.

د ـ انتقال قهری:
تا زمانی که کوچکترین فرد انتقال گیرنده کمتر از بیست سال سن داشته باشد.

هـ ـ خانوار یک یا دو یا چند نفره:
طبق جدول مربوط.

و ـ خانوار دارای چهار فرزند زیر بیست سال، خانوار دارای سه فرزند و بیشتر، ایثارگران، خانواده شهدا و خانوار تحت پوشش کمیته امداد و سازمان بهزیستی، دهکهای (1)، (2) و (3) درآمدی:
طبق جدول ذیل:

ز ـ اراضی موقوفه

تبصره ۳ ـ وظایف شهرداری ها در شناسایی اراضی

شهرداری ها موظفند ظرف شش ماه از لازم الاجرا شدن این ماده، با استفاده از ابزارهای موجود از جمله نقشه های ماهواره ای و هوایی، اراضی موضوع این ماده واقع در محدوده خود را شناسایی و هر شش ماه یک بار اخطار لازم به مالک یا مالکین ارسال کنند.
سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و وزارت راه و شهرسازی موظفند داده های مالکیتی املاک را در اختیار وزارت کشور قرار دهند.

تبصره ۴ ـ صدور برگه عوارض

شهرداری ها موظفند در صورت تعلق عوارض موضوع این ماده، تا انتهای تیر سال بعد با درج اطلاعات دقیق محدوده جغرافیایی نسبت به صدور برگه عوارض اقدام و به اطلاع مالک یا مالکین برسانند.
مالکان مکلفند تا پایان شهریورماه پرداخت نمایند. در صورت عدم پرداخت، میزان عوارض متناسب با نرخهای موضوع این ماده و جریمه پنج درصدی (5%) سالانه محاسبه و اخذ می شود.

تبصره ۵ ـ صدور مجوز بهره‌برداری و نقل و انتقال

صدور مجوز بهره برداری و ثبت هرگونه نقل و انتقال املاک مشمول این ماده که عوارض متعلق به آنها پرداخت نشده باشد، مشروط به تعیین تکلیف عوارض متعلق به آن ملک می باشد.

تبصره ۶ ـ نحوه توزیع درآمد

• ۷۰٪ درآمد حاصل به شهرداری های محل تعلق می گیرد و باید صرف زیرساخت حمل و نقل شهری، بازسازی بافت فرسوده و توسعه کاربری های عمومی شود.
• ۳۰٪ درآمد به حساب صندوق ملی مسکن نزد خزانه داری کل کشور واریز و صرف بودجه مسکن می شود.
• وزارت راه و شهرسازی مکلف است منابع را صرف توسعه مسکن استیجاری و پرداخت کمک هزینه اجاره بها به گروههای آسیب پذیر نماید.

تبصره ۷ ـ محاسبه ارزش روز زمین

• برای زمین‌هایی که صورتحساب الکترونیکی خرید وجود دارد: جمع قیمت خرید × درصد تغییرات شاخص قیمت زمین در استان.
• برای سایر اراضی: پنج برابر ارزش معاملاتی موضوع ماده (64) قانون مالیات های مستقیم ملاک قرار می گیرد.

تبصره ۸ ـ مرجع رسیدگی شکایات

مرجع رسیدگی به شکایات مرتبط با اعیانات متناسب با عرصه و کاربری، کمیسیون ماده (5) شورای عالی شهرسازی و معماری می باشد.
نمایندگان خارج از دستگاههای عضو کمیسیون باید دارای وثاقت و امانت باشند.