ماده ۱۰ مکرر (اصلاحی ۱۷ˏ۰۳ˏ۱۳۵۹) – مطالبه سهم هزینههای مشترک
در صورت امتناع مالک یا استفادهکننده از پرداخت سهم خود از هزینههای مشترک از طرف مدیر یا هیئت مدیران وسیله اظهارنامه با ذکر مبلغ بدهی و صورت ریز آن مطالبه میشود.
هرگاه مالک یا استفادهکننده ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه سهم بدهی خود را نپردازد، مدیر یا هیئت مدیران میتوانند به تشخیص خود و با توجه به امکانات از ارائه خدمات مشترک از قبیل شوفاژ، تهویه مطبوع، آب گرم، برق، گاز و غیره به او خودداری کنند و در صورتیکه مالک یا استفادهکننده همچنان اقدام به تصفیه حساب ننماید، اداره ثبت محل وقوع آپارتمان به تقاضای مدیر یا هیئت مدیران برای وصول وجه مزبور بر طبق اظهارنامه ابلاغ شده اجرائیه صادر خواهد کرد.
عملیات اجرائی وفق مقررات اجرای اسناد رسمی صورت خواهد گرفت و در هر حال، مدیر یا هیئت مدیران موظف میباشند که بموجب وصول وجوه مورد مطالبه یا ارائه دستور موقت دادگاه، نسبت به برقراری مجدد خدمات مشترک فوراً اقدام نمایند.
تبصره ۱ – شکایت قضایی در صورت عدم امکان قطع خدمات مشترک (اصلاحی 11ˏ03ˏ1376)
در صورتی که عدم ارائه خدمات مشترک ممکن یا مؤثر نباشد، مدیر یا مدیران مجموعه میتوانند به مراجع قضایی شکایت کنند.
دادگاهها موظفند این شکایات را خارج از نوبت رسیدگی و واحد بدهکار را از دریافت خدمات دولتی که به مجموعه ارائه میشود محروم کنند و تا دو برابر مبلغ بدهی به نفع مجموعه جریمه نمایند.
استفاده مجدد از خدمات، موکول به پرداخت هزینههای معوق واحد مربوط بنا به گواهی مدیر یا مدیران و یا به حکم دادگاه و نیز هزینه مربوط به استفاده مجدد خواهد بود.
تبصره ۲ – مدارک ضمیمه به اجرائیه (اصلاحی 11ˏ03ˏ1376)
رونوشت مدارک مثبت سمت مدیر یا هیئت مدیران، صورت ریز سهم مالک یا استفادهکننده از هزینههای مشترک و رونوشت اظهارنامه ابلاغ شده باید ضمیمه تقاضانامه صدور اجرائیه گردد.
تبصره ۳ – اعتراض مالک به نظر مدیر (اصلاحی 11ˏ03ˏ1376)
نظر مدیر یا هیئت مدیران ظرف ده روز پس از ابلاغ اظهارنامه به مالک در دادگاه نخستین محل وقوع آپارتمان قابل اعتراض است.
دادگاه خارج از نوبت و بدون رعایت تشریفات آیین دادرسی مدنی به موضوع رسیدگی و رأی میدهد. این رأی قطعی است.
در مواردی که طبق ماده فوق تصمیم به قطع خدمات مشترک اتخاذ شده و رسیدگی سریع به اعتراض ممکن نباشد، دادگاه به محض وصول اعتراض، اگر دلایل را قوی تشخیص دهد، دستور متوقف گذاردن تصمیم قطع خدمات مشترک را تا صدور رأی خواهد داد.
تبصره ۴ – تعمیم مقررات به شهرکها و مجتمعهای فاقد شهرداری (اصلاحی 11ˏ03ˏ1376)
مقررات قانون تملک آپارتمانها در خصوص نحوه اداره و وصول هزینههای مشترک مربوط به حفظ و نگهداری اعیانات و تأسیسات اختصاصی و اشتراکی در مورد شهرکها و مجتمعهای مسکونی فاقد شهرداری قابل اجرا و اعمال میباشد.
نحوه تشخیص هزینهها و ترتیب پرداخت آن را اساسنامه سازمان مالکان تعیین خواهد کرد.
تبصره ۵ – جریمه تکرار عدم پرداخت (الحاقی 11ˏ03ˏ1376)
در صورتیکه مالک یا استفادهکننده مجدداً و مکرراً در دادگاه محکوم به پرداخت هزینههای مشترک گردد، علاوه بر سایر پرداختیها مکلف به پرداخت مبلغی معادل مبلغ محکومبه به عنوان جریمه میباشد.
