ماده ۲ – موارد الزامی در قرارداد پیشفروش ساختمان
متن ماده:
در قرارداد پیشفروش باید حداقل به موارد زیر تصریح شود:
- اسم و مشخصات طرفین قرارداد اعم از حقیقی یا حقوقی.
- پلاک و مشخصات ثبتی و نشانی وقوع ملک.
- متن پروانه ساختمانی صادر شده از مراجع ذیصلاح در صورت صدور، راجع به موضوع معامله به عنوان پیوست قرارداد (اصلاحی ۰۶/۰۹/۱۴۰۱).
- مشخصات فنی و معماری ساختمان که واحد در آن احداث میشود، شامل:
- موقعیت و کاربری
- مساحت کل عرصه و زیر بنا
- تعداد طبقات و کل واحدها
- نما و نوع مصالح مصرفی
- سیستم گرمایش و سرمایش
- قسمتهای مشترک
- سایر مواردی که در پروانه ساخت قید شده یا عرفاً در قیمت موثر است (اصلاحی ۰۶/۰۹/۱۴۰۱).
- بها یا عوض در قراردادهای معوض، تعداد اقساط و نحوه پرداخت.
- شماره قبوض اقساطی برای بها، تحویل و انتقال قطعی.
- زمان تحویل واحد ساختمانی پیشفروششده و تنظیم سند رسمی انتقال قطعی.
- تعیین تکلیف راجع به خسارات، تضمینها و قرارداد بیمهای، تغییر قیمت و تغییر مشخصات مورد معامله.
- تعهدات پیشفروشنده به مرجع صادرکننده پروانه و سایر مراجع قانونی.
- (منسوخه ۰۶/۰۹/۱۴۰۱) – معرفی داوران.
- احکام مندرج در مواد (۶)، (۷) و (۸) و تبصره آن، (۹)، (۱۱)، (۱۲)، (۱۴)، (۱۶) این قانون (اصلاحی ۰۶/۰۹/۱۴۰۱).
