دسته: قانون ثبت اسناد و املاك با اصلاحات و الحاقات بعدي

ماده ۱۰۹ – مجازات کلاه‌برداری در ثبت املاک تحت تصرف دیگران

ماده صد و نهم
هر کس نسبت به ملکی که در تصرف دیگری بوده خود را متصرف قلمداد کرده و تقاضای ثبت کند، کلاه بردار محسوب می‌شود.

• توضیح: اختلافات راجع به تصرف در حدود مشمول این ماده نیست.

ماده ۱۰۸ – مسئولیت در ثبت ملک به نام دیگران بر اثر خیانت یا تبانی

هرگاه شخصی که ملک را به یکی از عناوین مذکور در ماده ۱۰۷ متصرف بوده، شخصاً تقاضای ثبت ننموده ولی بواسطه خیانت یا تبانی او، ملک به نام دیگری به ثبت برسد، بطریق ذیل عمل خواهد شد:

الف – مسئولیت مشترک در صورت مشمول بودن مقررات مواد ۱۰۵، ۱۰۶ و ۱۰۹

اگر کسی که ملک به نام او ثبت شده مشمول مقررات یکی از مواد ۱۰۵، ۱۰۶ و ۱۰۹ باشد:

• شخص ثبت‌کننده و امین هر دو به عنوان مجرم اصلی بمجازات کلاه‌بردار محکوم خواهند شد
• مسئولیت خسارات مدعی خصوصی بر عهده آنها متضامناً خواهد بود

ب – مسئولیت امین در صورت عدم مشمول بودن مقررات مواد ۱۰۵، ۱۰۶ و ۱۰۹

هرگاه کسی که ملک به نام او ثبت شده مشمول هیچیک از مقررات مواد ۱۰۵، ۱۰۶ و ۱۰۹ نباشد:

• شخص مزبور به هیچ عنوان اعم از حقوقی و جزائی قابل تعقیب نیست
• امین به عنوان مجرم اصلی تعقیب و مطابق ماده ۲۳۸ قانون مجازات عمومی محکوم می‌شود
• علاوه بر محکومیت، امین برای جبران خسارت صاحب ملک در توقیف خواهد ماند
• اگر ظرف پنج سال نتوانست با تادیه خسارت یا از طریق دیگری رضایت مدعی خصوصی را فراهم سازد، وزیر عدلیه از مقام سلطنت عفو او را استدعا میکند

ماده ۱۰۷ – مجازات کلاه‌برداری در ثبت املاک متعلق به دیگران

هر کس که به عنوان اجاره، عمری، رقبی، سکنی یا مباشرت و به طور کلی نسبت به ملکی امین محسوب شده و به عنوان مالکیت تقاضای ثبت آن را بکند، بمجازات کلاه‌بردار محکوم خواهد شد.

ماده ۱۰۶ – شمول مقررات کلاه‌برداری بر وارثین

مقررات ماده ۱۰۵ در مورد وارثی نیز جاری است، به شرطی که:

1. با علم به انتقال ملک از طرف مورث خود
2. یا با علم به اینکه بنحوی از انحاء قانونی سلب مالکیت از مورث او شده است،
   تقاضای ثبت آن ملک یا تقاضای صدور سند مالکیت آن ملک به نام خود کرده و یا مطابق قسمت اخیر ماده ۱۰۵ پس از اخطار اداره ثبت رفتار نکند.

• در تمام این موارد، علم وارث باید بوسیله امضاء یا مهر یا نوشته بخط او محرز شود.

ماده ۱۰۵ – احراز کلاه‌برداری در تقاضای ثبت املاک

جز در مورد مذکور در ماده 33 (راجع ببیع شرط و امثال آن)، هر کس تقاضای ثبت ملکی را بنماید که قبلا بدیگری انتقال داده یا با علم اینکه بنحوی از انحاء قانونی سلب مالکیت از او شده است تقاضای ثبت نماید، کلاه بردار محسوب می‌شود و همچنین در صورتی که:

1. در موقع تقاضا مالک بوده ولی در موقع ثبت ملک در دفتر ثبت املاک مالک نبوده و معهذا سند مالکیت بگیرد
2. یا سند مالکیت نگرفته ولی پس از اخطار اداره ثبت حاضر برای تصدیق حق طرف نباشد

نیز مشمول حکم کلاه‌برداری خواهد بود.

ماده ۱۰۴ – رسیدگی و مجازات در موارد تقصیرات غیرمشخص در این باب

در موارد تقصیراتی که مجازات آنها بموجب این باب معین نشده، مستخدمین و اجزای ثبت اسناد و املاک که مرتکب جرم عمومی و یا تقصیر اداری می‌شوند، موافقت مقررات قوانین جزائی و یا قانون استخدام تعقیب و مجازات خواهند شد.

ماده ۱۰۳ – تصدیقات خلاف واقع و حکم جاعل اسناد رسمی

هر یک از مستخدمین و اجزای ثبت اسناد و املاک که عامداً تصدیقاتی دهد که مخالف واقع باشد، در حکم جاعل اسناد رسمی خواهد بود.

ماده ۱۰۲ – مجازات اداری ثبت اسناد بدون احراز هویت و اهلیت

هر یک از اعضاء ثبت اسناد و املاک که قبل از احراز هویت اشخاص و یا اهلیت اصحاب معامله و یا قابلیت موضوع معامله، سندی را عمداً ثبت نماید، بمجازات اداری فوق محکوم خواهد گردید.

ماده ۱۰۱ – مجازات ثبت اسناد مخالف قوانین موضوعه

هرگاه اعضاء ثبت اسناد و املاک سندی را که مفاد آن مخالفت صریح با قوانین موضوعه مملکتی داشته ثبت کنند، از یک سال تا سه سال از خدمات دولتی منفصل خواهد شد.

ماده ۱۰۰ – جاعل بودن مستخدمین و صاحبان دفاتر رسمی و مجازات‌ها

هر یک از مستخدمین و اجزاء ثبت اسناد و املاک و صاحبان دفاتر رسمی عامداً یکی از جرم‌های ذیل را مرتکب شود، جاعل در اسناد رسمی محسوب و بمجازاتی که برای جعل و تزویر اسناد رسمی مقرر است محکوم خواهد شد:

بند اول – ثبت اسناد مجعوله یا مزوره

اولا: اسناد مجعوله یا مزوره را ثبت کند.

بند دوم – ثبت اسناد بدون حضور اشخاص قانونی

ثانیا: سند را بدون حضور اشخاصی که مطابق قانون باید حضور داشته باشند ثبت نماید.

بند سوم – ثبت سند به نام افراد غیرمتعامل

ثالثا: سندی را باسم کسانی که آن معامله را نکرده‌اند ثبت کند.

بند چهارم – ثبت نادرست تاریخ سند

رابعا: تاریخ سند یا ثبت سند را مقدم یا مؤخر در دفتر ثبت کند.

بند پنجم – معدوم یا مخدوش کردن دفاتر ثبت

خامسا: تمام یا قسمتی از دفاتر ثبت را معدوم یا مکتوم کند، یا ورقی از آن دفاتر را بکشد، یا بوسایل متقلبانه دیگر ثبت سند را از اعتبار و استفاده بیندازد.

بند ششم – ثبت اسناد انتقالی با علم بعدم مالکیت انتقال‌دهنده

سادسا: اسناد انتقالی را با علم به عدم مالکیت انتقال دهنده ثبت کند.

بند هفتم – ثبت اسناد فاقد سندیت

سابعا: سندی را که بطور وضوح سندیت نداشته و یا از سندیت افتاده ثبت کند.