آیین نامه نحوه تاسیس، فعالیت و انحلال شرکت مدیریت دارایی های شبکه بانکی (موضوع جزء ۵-۲ بند ب و بند پ ماده ۸ قانون برنامه پنج ساله هفتم پیشرفت جمهوری اسلامی ایران)
آییننامه شماره 58822/ت63676هـ مورخ ۱۴۰۴/۰۴/۱۸ هیئت وزیران به منظور اجرای جزء (۵ـ۲) بند (ب) و بند (پ) ماده (۸) قانون برنامه پنجساله هفتم پیشرفت جمهوری اسلامی ایران تصویب شده و چارچوب تأسیس، فعالیت و انحلال «شرکت مدیریت داراییهای شبکه بانکی» را تعیین میکند. این آییننامه به پیشنهاد بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران و با همکاری وزارت امور اقتصادی و دارایی و تأیید هیئت عالی بانک مرکزی تدوین شده است.
بر اساس این آییننامه، شرکت مدیریت داراییهای شبکه بانکی با هدف مدیریت، مولدسازی، بازاریابی و واگذاری اموال مازاد مؤسسات اعتباری تشکیل میشود. اموال مورد نظر شامل املاک، مستغلات و سهام متعلق به مؤسسات اعتباری است که طبق ضوابط بانک مرکزی به عنوان دارایی مازاد شناسایی شده و برای فروش یا بهرهبرداری اقتصادی در اختیار این شرکت قرار میگیرد.
در فصل اول آییننامه، تعاریف مهمی مانند بانک مرکزی، هیئت عالی بانک مرکزی، صندوق ضمانت سپردهها، مؤسسات اعتباری، مؤسسات اعتباری ناتراز ناسالم، هیئت اجرای گزیر، اموال، قیمت پایه، مولدسازی و واگذاری مشخص شده است. این تعاریف مبنای اجرای سازوکار مدیریت داراییهای مازاد بانکها در فرآیند اصلاح ساختار نظام بانکی محسوب میشود.
مطابق ماده ۱۱ آییننامه، شناسایی درآمد، تجدید ارزیابی و انتقال داراییهای مؤسسات اعتباری به شرکت مدیریت داراییها برای یکبار در طول اجرای قانون برنامه هفتم، مشمول مالیات با نرخ صفر خواهد بود. این حکم با هدف تسهیل انتقال داراییها و تسریع در ساماندهی اموال مازاد شبکه بانکی پیشبینی شده است.
همچنین بر اساس ماده ۲۸، در صورت فروش اموال توسط شرکت، پس از دریافت کامل مبلغ فروش و کسر هزینههای انجامشده، مالیاتهای احتمالی، بدهیهای بیمهای و سایر تعهدات و نیز حق عاملیت فروش، مابقی وجوه به مؤسسه اعتباری مربوط پرداخت و تسویه میشود. میزان حق عاملیت فروش با توجه به عواملی مانند میزان همکاری مؤسسه اعتباری، زمان فروش و هزینههای مربوط، توسط هیئت عالی بانک مرکزی تعیین خواهد شد.
این آییننامه بخشی از سیاستهای اصلاح نظام بانکی و مدیریت داراییهای مازاد بانکها در چارچوب برنامه هفتم توسعه محسوب میشود و هدف آن افزایش کارایی مدیریت داراییها، تسهیل واگذاری اموال مازاد و بهبود سلامت مالی شبکه بانکی کشور است.
آیین نامه اجرایی تبصره 3 ماده 14 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول (موضوع مدیریت و ساماندهی پیش فروش ساختمان و مشارکت در ساخت)
آییننامه شماره 59880/ت63396هـ مورخ ۱۴۰۴/۰۴/۲۲ به تصویب هیئت وزیران رسیده و بهمنظور اجرای تبصره (3) ماده (14) قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول (مصوب ۱۴۰۱) تدوین شده است. این آییننامه با هدف مدیریت و ساماندهی پیشفروش ساختمان و مشارکت در ساخت، به پیشنهاد سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و با همکاری وزارت کشور و وزارت راه و شهرسازی تهیه شده است.
در ماده 1 آییننامه، اصطلاحات کلیدی مانند «قانون»، «سازمان ثبت»، «مرجع صدور پروانه»، «نقشه معماری تأییدشده»، «سامانه ثبت الکترونیک اسناد»، «سامانه پنجره واحد مدیریت زمین»، «تقسیمنامه» و «مستندات ساختمانی» تعریف شده است. این تعاریف مبنای سازوکار ثبت رسمی پیشفروش ساختمان و تعیین سهم مالکان بر اساس نقشه معماری تأییدشده هستند.
در ماده ۲۰، سازمان ثبت اسناد و املاک مکلف شده است سامانه ثبت الکترونیک اسناد را به نحوی طراحی کند که پس از احراز ایفای تعهدات و وصول حقوق عمومی و دولتی، انتقال مالکیت شناسه یکتا به صورت خودکار انجام شود. در صورت عدم امکان وصول خودکار این حقوق، سردفتر اسناد رسمی مکلف به وصول آنهاست.
تبصره 1 ماده ۲۰، احراز پرداخت اقساط مالی مرتبط با قرارداد را از طریق حساب امانی (واسط) پیشبینی کرده است.
تبصره 2، احراز سایر تعهدات را از طریق سامانه و با تأیید ذینفع، مرجع قضایی، داور یا شخص دارای پروانه نظام مهندسی که طرفین در قرارداد اختیار دادهاند، امکانپذیر میداند.
این آییننامه گامی مهم در شفافسازی، اعتباربخشی و ساماندهی بازار پیشفروش ساختمان، جلوگیری از اختلافات قراردادی، و افزایش امنیت معاملات املاک در کشور محسوب میشود.
آیین نامه اجرایی بند (ش) تبصره 1 ماده واحده قانون بودجه سال 1404 کل کشور
آییننامه اجرایی بند (ش) تبصره ۱ ماده واحده قانون بودجه سال ۱۴۰۴ کل کشور، چارچوب اجرایی و تکالیف دستگاههای اجرایی برای اجرای احکام مربوط به این بند از قانون بودجه را تعیین میکند.
اصلاحیه آیین نامه داخلی هیأت دولت
آییننامه شماره 76942/ت63562هـ مورخ 1404/05/19 هیئت وزیران، ماده (30) آییننامه داخلی هیئت دولت را اصلاح میکند. بر اساس متن جدید، کلیه مصوبات دولت باید ظرف ۴۸ ساعت پس از ابلاغ در سامانه ملی قوانین و مقررات درج و منتشر شوند، مگر مصوبات دارای طبقهبندی محرمانه. مصوباتی که صرفاً حق یا تکلیف برای دستگاههای اجرایی ایجاد میکنند، از تاریخ ابلاغ لازمالاجرا هستند؛ سایر مصوبات ۱۵ روز پس از انتشار اجرا میشوند مگر اینکه زمان اجرای دیگری تعیین شده باشد. همچنین معاونت حقوقی رئیسجمهور موظف است ظرف ۱۵ روز نسخه روزآمد مصوبه اصلی را در سامانه منتشر کند. انتشار در سامانه جایگزین تکالیف قانونی دیگر مانند درج در روزنامه رسمی یا ابلاغ اداری نیست.
آیین نامه اجرایی جزء (6-5-3) بند ب ماده 2 قانون تامین مالی تولید و زیرساخت ها (موضوع رتبه بندی سطح فعالیت شرکت های اعتبار سنجی)
آییننامه شماره 77916/ت64365هـ مصوب هیئت وزیران در سال 1404، چارچوب کامل ارزیابی و رتبهبندی سطح فعالیت شرکتهای اعتبارسنجی را بر اساس قانون تأمین مالی تولید و زیرساختها تعیین میکند. طبق این آییننامه، مرکز تسهیل تأمین مالی تولید موظف است سالانه و طی شش ماه نخست سال، شرکتهای اعتبارسنجی را در پنج سطح بر اساس سه گروه معیار اصلی ارزیابی کند: سابقه فعالیت، توان تخصصی و دقت مدلهای اعتبارسنجی. شرکتها در صورت تعلیق یا عدم تطابق با شرایط، مشمول دریافت رتبه نمیشوند و به عنوان «تحت رصد» محسوب میگردند.
نتایج رتبهبندی باید در تارنمای وزارت امور اقتصادی و دارایی منتشر شود و شرکتها نیز مکلفند رتبه خود را در وبسایت رسمی و گزارشهای اعتباری درج کنند. رتبه بالاتر موجب برخورداری از امتیازاتی مانند افزایش سقف کارمزد خدمات، تسهیل تمدید مجوز و امکان تأسیس شعبه است. این آییننامه با هدف ارتقای کیفیت خدمات اعتبارسنجی، استانداردسازی بازار و تقویت حکمرانی مالی کشور تدوین شده است.
اصلاحیه ماده 21 آیین نامه اجرایی موضوع ماده 218 (مصوب 1374) قانون مالیات های مستقیم
آییننامه شماره 86320 مورخ 1404/05/27 ماده 21 آییننامه اجرایی موضوع ماده 218 قانون مالیاتهای مستقیم (مصوب 1374) را اصلاح میکند. بر اساس این اصلاحیه، چنانچه مؤدی هنگام بازداشت اموال حاضر باشد، هرگونه اعتراض باید در ذیل صورتمجلس توقیف اموال، ترجیحاً توسط خود یا نمایندهاش نوشته شود. اعتراضاتی که پس از امضای صورتمجلس اعلام شوند نیز در هیأت حل اختلاف مالیاتی موضوع ماده 216 قابل رسیدگی است. همچنین درج مفاد مواد 8، 9 و 11 آییننامه در پشت فرم صورتمجلس و اذعان مؤدی به اطلاع از آنها هنگام امضا الزامی اعلام شده است.
اصلاح ماده (3) آیین نامه اجرایی تبصره (7) ماده (39) قانون مالیات بر ارزش افزوده
آییننامه شماره 86558/ت63227هـ مورخ 1404/06/05 هیئت وزیران، ماده 3 آییننامه اجرایی تبصره (7) ماده (39) قانون مالیات بر ارزش افزوده را اصلاح میکند. طبق اصلاحیه، معاونت علمی، فناوری و اقتصاد دانشبنیان موظف است سامانه اطلاعات شرکتهای فناور مستقر در پارکها را بهروزرسانی کند و هر پارک باید یک ماه پیش از هر دوره مالیاتی، اطلاعات شرکتهای مستقر را در سامانههای معرفیشده ثبت کند. وزارت علوم و وزارت بهداشت نیز موظفند اطلاعات تفکیکی شرکتها را قبل از پایان هر دوره مالیاتی به سامانه مرکزی ارسال کنند. این اطلاعات بهصورت برخط به سازمان امور مالیاتی منتقل میشود.
اصلاحیه بند (1) جزء (د) آییننامه اجرایی بند (8) ماده (148) قانون مالیاتهای مستقیم
اصلاحیه بند (1) جزء (د) آییننامه اجرایی بند (8) ماده (148) قانون مالیاتهای مستقیم با هدف بهبود روند اجرای مقررات مالیاتی و رفع ابهامات قانونی.
آیین نامه اجرایی تبصره (1) ماده (3) قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول (موضوع تعیین تعرفه دلالان معاملات املاک)
آییننامه اجرایی تبصره (1) ماده (3) قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، به شماره 111172/ت64434هـ و صادرشده در تاریخ 13 مهر 1404 توسط هیئت وزیران تصویب شد. این آییننامه تعاریف مربوط به دلالان معاملات املاک، تعرفههای مجاز و نحوه دریافت آنها، ممنوعیت دریافت وجه مازاد بر تعرفه، مسئولیت پرداخت تعرفه بین طرفین معامله و نقش سازمان ثبت اسناد در طراحی سامانه ثبت الکترونیک قراردادهای معاملات املاک را تشریح میکند. همچنین سازوکار تعیین تعرفه بر اساس ضریب ارزش معاملاتی املاک و محدودیتهای مرتبط با حجم معاملات هر شهر، بخش مهمی از این آییننامه است.
الحاق ماده 30 مکرر به آییننامه اجرایی موضوع ماده 219 قانون مالیاتهای مستقیم
تحلیل الحاق ماده ۳۰ مکرر به آییننامه اجرایی ماده ۲۱۹ قانون مالیاتهای مستقیم و تأثیر آن بر فرآیندهای اجرایی و وصول مالیات.