تاریخ سند: 1374/08/17
شماره سند: 4/9430/46722
وضعیت سند: –
مالیات علی الحساب بساز بفروشی
اداره کل امور اقتصاد و دارایی استان …………… شورای عالی مالیاتی
اداره کل امور مالیاتی …………… هیأت عالی انتظامی مالیاتی
دفتر …………… دادستانی انتظامی مالیاتی
دانشکده امور اقتصادی
نظر به اینکه در اجرای دستورالعمل شماره 8138/546/5/20 مورخ 26/02/1373 و نحوه وصول مالیات علیالحساب بساز و بفروشی، به کرات مشکلاتی مطرح و مأمورین تشخیص مالیات با استنباطهای گوناگون، رویههای مختلفی را اعمال مینمایند و این امر موجب کندی جریان امور و بعضاً منجر به عدم صدور بهموقع گواهی موضوع ماده 187 قانون مالیاتهای مستقیم مصوب اسفند 1366 و اصلاحیه بعدی آن میگردد؛ لذا بهمنظور رفع مشکلات موجود و ایجاد سهولت بیشتر در امر وصول مالیات علیالحساب مزبور، و بنا به اختیار ناشی از ماده 163 قانون مذکور، مقرر میدارد:
1- اشخاص حقیقی
اعم از اینکه شغل آنان بساز و بفروشی بوده یا طبق مقررات تبصره ذیل ماده 77 قانون یاد شده بساز و فروش تلقی گردند:
درآمد مشمول مالیات بساز و بفروشی از مأخذ ارزش معاملاتی اعیانی حسب محل وقوع ملک به شرح زیر، با اعمال ضریب مالیاتی مندرج در آخرین جدول ضرایب مالیاتی تعیین، و مالیات علیالحساب مورد نظر با رعایت بخشودگی مقرر در ماده 101 و تبصره ذیل آن، طبق نرخهای مقرر در ماده 131 اصلاحی محاسبه و پس از کسر مالیات نقل و انتقال مربوط به اعیان مورد معامله، وصول شود:
الف) املاک واقع در محدوده جغرافیایی مناطق 2 ، 3 ، 6 ، 7 و قسمت غربی مسیل لویزان از مناطق 1 ، 4 و 8 شهرداری تهران:
از مأخذ 6 برابر ارزش معاملاتی اعیان ملک مورد معامله
ب) املاک واقع در محدوده جغرافیایی مناطق 5 ، 9 ، 10 ، 11 ، 12 ، 13 ، 14 و قسمت شرقی مسیل لویزان از مناطق 1 ، 4 و 8 شهرداری تهران:
از مأخذ 5 برابر ارزش معاملاتی اعیان ملک مورد معامله
ج) املاک واقع در محدوده جغرافیایی مناطق 15 ، 16 ، 17 ، 18 ، 19 و 20 شهرداری تهران:
از مأخذ 4 برابر ارزش معاملاتی اعیان ملک مورد معامله
د) املاک واقع در مراکز استانها: از مأخذ 5 برابر
و در سایر نقاط کشور: از مأخذ 4 برابر ارزش معاملاتی اعیان ملک مورد معامله
(مشروط بر آنکه بیش از ارزش معاملاتی اعیان مشابه در تهران نباشد. در صورت تجاوز، حداکثر تا ارزش معاملاتی مشابه تهران منظور خواهد شد.)
توضیح: در مورد انتقال یک واحد مسکونی یا دو واحد کسبی طی یک سال، مالیات علیالحساب قابل وصول نیست؛ لیکن در مورد انتقال واحدهای بعدی ظرف همان سال، مالیات علیالحساب با احتساب واحد یا واحدهای قبلی وصول خواهد شد.
2- سازندگان برجها و شهرکها
در مورد اشخاص حقیقی که به ساخت و فروش برجها، شهرکها و مجتمعهای بیش از سه واحد (مسکونی یا تجاری) مبادرت مینمایند:
درآمد مشمول مالیات از مأخذ 10 برابر ارزش معاملاتی بنای احداثی مورد معامله با اعمال ضریب مالیاتی مندرج در آخرین جدول ضرایب مالیاتی تعیین و با رعایت بخشودگی ماده 101 و تبصره ذیل آن، مالیات علیالحساب طبق نرخهای مقرر در ماده 131 اصلاحی محاسبه و وصول گردد.
3- اشخاص حقوقی
در مورد اشخاص حقوقی، معادل 15% ارزش معاملاتی اعیان ملک مورد معامله به عنوان مالیات علیالحساب توسط حوزههای مالیاتی ذیربط وصول گردد.
بدیهی است حوزههای مالیاتی محل شغل، یا محل سکونت، یا محل اقامتگاه قانونی اشخاص (حسب مورد) موظفاند بموقع و طبق مقررات قانونی مربوط، پرونده امر را رسیدگی و نسبت به تشخیص درآمد سالانه حاصل از فعالیتهای بساز و بفروشی مؤدیان و مطالبه مالیات متعلقه با منظور نمودن مالیاتهای علیالحساب وصولشده اقدام نمایند.
داریوش ایرانبُدی
معاون درآمدهای مالیاتی