ماده 101 – تفکیک و افراز اراضی در محدوده و حریم شهر (جایگزین 1390/01/28)
ادارات ثبت اسناد و املاک و حسب مورد دادگاهها موظفند:
- در موقع دریافت تقاضای تفکیک یا افراز اراضی واقع در محدوده و حریم شهرها از سوی مالکین،
- عمل تفکیک یا افراز را بر اساس نقشهای انجام دهند که قبلاً به تأیید شهرداری مربوط رسیده باشد.
مالک نقشه تفکیکی خود را با دریافت رسید به شهرداری تسلیم میکند و شهرداری موظف است:
- پس از کسر سطوح معابر و قدرالسهم شهرداری از کل زمین،
- حداکثر ظرف سه ماه تأیید نقشه را انجام داده و کتبا به مالک ابلاغ کند.
در صورت انقضاء مهلت و عدم تعیین تکلیف از سوی شهرداری:
- مالک میتواند خود تقاضای تفکیک یا افراز را به دادگاه تسلیم نماید.
- دادگاه با رعایت نصابهای معابر و سرانههای عمومی و أخذ نظر کمیسیون ماده (5) به موضوع رسیدگی و تصمیم میگیرد.
- کمیسیون ماده (5) حداکثر ظرف دو ماه پاسخ دادگاه را ارائه میدهد.
- در صورت عدم ارسال پاسخ، دادگاه با ملاحظه طرح جامع و تفصیلی و سایر ضوابط، رأی مقتضی صادر میکند.
تبصره 1 – رعایت حدنصابها و ضوابط (الحاقی 28-01-1390)
- رعایت حدنصابهای تفکیک، ضوابط و مقررات آخرین طرح جامع و تفصیلی مصوب در محدوده شهرها الزامی است.
- همچنین رعایت ضوابط و دستورالعملهای مرتبط با قوانین زیر برای تأیید نقشهها توسط شهرداریها الزامی است:
- مواد (14) و (15) قانون زمین شهری مصوب 1366
- قانون منع فروش و واگذاری اراضی فاقد کاربری مسکونی مصوب 1381
- قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها مصوب 1374 و اصلاحات بعدی
- قانون جلوگیری از خردشدن اراضی کشاورزی و ایجاد قطعات مناسب فنی-اقتصادی مصوب 1385 و اصلاحات بعدی
- ماده (5) قانون تأسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران و اصلاحات بعدی
تبصره 2 – اراضی دولتی (الحاقی 28-01-1390)
- در مورد اراضی دولتی، مطابق تبصره (1) ماده (11) قانون زمین شهری مصوب 1366 اقدام خواهد شد.
تبصره 3 – اخذ سرانه فضای عمومی و معابر (الحاقی 28-01-1390)
- در اراضی با مساحت بیش از 500 مترمربع دارای سند ششدانگ، شهرداری مجاز است:
- تا سقف 25% برای سرانه فضای عمومی و خدماتی
- تا سقف 25% برای احداث شوارع و معابر عمومی شهر
- با توجه به ارزش افزوده ایجاد شده برای مالک دریافت نماید.
- امکان توافق با مالک برای دریافت قدرالسهم به قیمت روز زمین با نظر کارشناس رسمی دادگستری وجود دارد.
تبصره 4 – مالکیت اراضی حاصل از تفکیک و افراز (الحاقی 28-01-1390)
- کلیه اراضی حاصل از تبصره 3 و معابر، شوارع و اراضی خدماتی متعلق به شهرداری است.
- شهرداری در قبال آن هیچ وجوهی به مالک پرداخت نخواهد کرد.
- اگر امکان تأمین سرانه و معابر از زمین مورد تفکیک میسر نباشد، شهرداری میتواند معادل قیمت آن را به نرخ کارشناسی با تصویب شورای اسلامی شهر دریافت نماید.
تبصره 5 – تخلفات در تفکیک و افراز (الحاقی 28-01-1390)
- هرگونه تخلف در تفکیک یا افراز اراضی جرم محسوب میشود.
- متخلفین مطابق قانون مجازات اسلامی و قانون تخلفات اداری تحت پیگرد قانونی قرار خواهند گرفت.
