ماده ۱۹ – ساقط شدن اعتبار قرارداد پیشفروش پس از انتقال قطعی
متن ماده:
پس از انتقال قطعی واحد پیشفروششده و انجام کلیه تعهدات، قرارداد پیشفروش از درجه اعتبار ساقط میشود و طرفین ملزم به اعاده آن به دفترخانه میباشند.
دسته: قوانین خاص ثبتی و ملکی
ماده ۱۹ قانون پیش فروش ساختمان
ماده ۱۸ قانون پیش فروش ساختمان
ماده ۱۸ – انتقال حقوق و تعهدات پیشخریدار بدون رضایت پیشفروشنده
متن ماده:
در صورت انتقال حقوق و تعهدات پیشخریدار نسبت به واحد پیشفروششده بدون رضایت پیشفروشنده، پیشخریدار عهدهدار پرداخت بها یا عوض قرارداد خواهد بود.ماده ۱۷ قانون پیش فروش ساختمان
ماده ۱۷ – واگذاری حقوق و تعهدات پیشفروشنده
متن ماده:
واگذاری تمام یا بخشی از حقوق و تعهدات پیشفروشنده نسبت به واحد پیشفروش شده و عرصه آن پس از اخذ رضایت همه پیشخریداران یا قائممقام قانونی آنها بلامانع است.ماده ۱۶ قانون پیش فروش ساختمان
ماده ۱۶ – اقدامات پیشفروشنده در صورت عدم پرداخت اقساط
متن ماده:
در صورت عدم پرداخت اقساط بها یا عوض قراردادی در مواعد مقرر، پیشفروشنده موظف است مراتب را کتبی به دفترخانه تنظیمکننده سند اعلام کند.دفترخانه مکلف است ظرف یک هفته به پیشخریدار اخطار دهد تا ظرف یک ماه نسبت به پرداخت اقساط معوقه اقدام نماید. در غیر این صورت، پیشفروشنده حق فسخ قرارداد را خواهد داشت.
ماده ۱۵ قانون پیش فروش ساختمان
ماده ۱۵ – ممنوعیت توقیف و تأمین اقساط و وجوه پیشفروش شده قبل از انتقال رسمی
متن ماده:
عرصه و اعیان واحد پیشفروش شده و نیز اقساط و وجوه وصول شده یا تعهد شده بابت آن، قبل از انتقال رسمی واحد پیشفروششده به پیشخریدار، قابل توقیف یا تأمین به نفع پیشفروشنده یا طلبکار او نمیباشد.ماده ۱۴ قانون پیش فروش ساختمان
ماده ۱۴ (اصلاحی ۰۶/۰۹/۱۴۰۱) – حق تنظیم سند رسمی در صورت تکمیل تعهدات پیشخریدار و تأخیر پیشفروشنده
متن ماده:
در صورت انجام کامل تعهدات از سوی پیشخریدار، چنانچه پیشفروشنده تا زمان انقضای مدت قرارداد موفق به تکمیل پروژه نگردد، با تأیید مهندس ناظر ساختمان مبنی بر این که صرفاً اقدامات جزئی تا تکمیل پروژه باقی مانده است (کمتر از ده درصد «۱۰٪» پیشرفت فیزیکی مانده باشد)، پیشخریدار میتواند با قبول تکمیل باقی قرارداد به دفتر اسناد رسمی مراجعه نموده و خواستار تنظیم سند رسمی به قدرالسهم خود گردد.توضیح مهم:
حقوق دولتی و هزینههایی که طبق مقررات بر عهده پیشفروشنده بوده و توسط پیشخریدار پرداخت میگردد، مانع از استیفاء مبلغ هزینه شده از محل ماده (۱۱) و غیره نخواهد بود.ماده ۱۳ قانون پیش فروش ساختمان
ماده ۱۳ – مالکیت پیشخریدار و تنظیم سند رسمی
متن ماده:
پیشخریدار به نسبت اقساط پرداختی یا عوض قراردادی، مالک ملک پیشفروششده میگردد. در پایان مدت قرارداد پیشفروش و اتمام ساختمان، با تأیید مهندس ناظر و در صورتی که تمام اقساط پرداخت یا عوض قراردادی تحویل داده شده باشد، و با ارائه مدارک مبنی بر ایفای تعهدات، میتواند با مراجعه به یکی از دفاتر اسناد رسمی، درخواست تنظیم سند رسمی انتقال به نام خود را نماید.چنانچه پیشفروشنده حداکثر ظرف ده روز پس از اعلام دفترخانه از انتقال رسمی ملک پیشفروششده خودداری کند، دفترخانه با تصریح مراتب مبادرت به تنظیم سند رسمی به نام پیشخریدار یا قائممقام وی مینماید.
اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک نیز مکلف است به تقاضای ذینفع نسبت به تفکیک و یا افراز ملک پیشفروششده اقدام نماید.
ماده ۱۲ قانون پیش فروش ساختمان
ماده ۱۲ – شرایط پرداخت اقساط پیشفروش بر اساس پیشرفت عملیات ساختمانی
متن ماده:
در صورتی که عملیات ساختمانی متناسب با مفاد قرارداد پیشفروش پیشرفت نداشته باشد، پیشخریدار میتواند پرداخت اقساط را منوط به ارائه تأییدیه مهندس ناظر مبنی بر تحقق پیشرفت از سوی پیشفروشنده نماید.مهندس ناظر نیز مکلف است به تقاضای هر یک از طرفین ظرف یک ماه گزارش پیشرفت کار را ارائه کند.
ماده ۱۱ قانون پیش فروش ساختمان
ماده ۱۱ – نحوه پرداخت اقساط پیشفروش ساختمان
متن ماده:
در پیشفروش ساختمان، نحوه پرداخت اقساط بهای مورد قرارداد بر اساس توافق طرفین خواهد بود، ولی حداقل ده درصد (۱۰٪) از بها همزمان با تنظیم سند قطعی قابل وصول است و طرفین نمیتوانند برخلاف آن توافق کنند.ماده ۱۰ قانون پیش فروش ساختمان
ماده ۱۰ – تسهیلات بانکی و تضمین پیشفروش
متن ماده:
در مواردی که بانکها به پیشخریداران بر اساس قرارداد پیشفروش، تسهیلات خرید ارائه میدهند:- واریز وجه تسهیلات: وجه تسهیلات از طرف پیشخریدار توسط بانک به حساب پیشفروشنده واریز میشود.
- تضمین مالکیت: مالکیت عرصه به نسبت سهم واحد پیشخریداری شده و همچنین حقوق پیشخریدار نسبت به آن واحد به عنوان تضمین اخذ میگردد.
