محاسبه مالیات نقل و انتقال و حق واگذاری
مطابق ماده ۵۹ قانون مالیاتهای مستقیم | وحید اکبری
طبق ماده ۵۹ قانون مالیاتهای مستقیم، نقل و انتقال قطعی املاک مشمول مالیاتی به مأخذ ۵٪ ارزش معاملاتی (قیمت منطقهای) است. همچنین، واگذاری حقوق استیجاری یا همان حق واگذاری محل (سرقفلی) مشمول مالیاتی به نرخ ۲٪ دریافتی مالک یا صاحب حق در تاریخ انتقال است. وحید اکبری در این ابزار آنلاین، امکان تفکیک این دو نوع مالیات را فراهم کرده تا مودیان بتوانند هزینههای مالیاتی خود را در معاملات ملکی و تجاری به دقت پیشبینی کنند.
طبق قانون مالیاتها، پرداخت مالیات نقل و انتقال بر عهده فروشنده (انتقالدهنده) است، مگر آنکه در مبایعهنامه توافق دیگری صورت گرفته باشد.
خیر، مالیات نقل و انتقال موضوع ماده ۵۹ بر اساس ارزش معاملاتی (ارزش دفترچهای که بسیار کمتر از قیمت بازار است) محاسبه میشود. اما مالیات سرقفلی (۲٪) بر اساس مبلغ واقعی دریافتی است.
این حق مختص املاکی است که برای کسب و کار (تجاری) استفاده میشوند و شامل حقوق ناشی از موقعیت تجاری، شهرت محل و حق کسب و پیشه است.
نحوه محاسبه مالیات در معاملات مغازه و ملک
نحوه محاسبه مالیات در معاملات مغازه و ملک
- نوع معامله
مشخص کنید قصد انتقال “سند قطعی” را دارید یا “حق سرقفلی” (یا هر دو).
- ارزش معاملاتی
قیمت منطقهای ملک (قابل استعلام از سامانه یا دفترخانه) را وارد کنید.
- مبلغ دریافتی سرقفلی
در صورت واگذاری سرقفلی، کل مبلغ مورد توافق را درج کنید.
- محاسبه
ابزار مجموع مالیات ۵٪ ملک و ۲٪ سرقفلی را به شما نمایش میدهد.