بخشنامه
مشخصات
شماره:
200/99/50
تاریخ صدور:
1399/05/13
مرجع تصویب:
رئیس کل سازمان امور مالیاتی کشور
متن اصلی
در اجرای مقررات ماده 54 اصلاحی قانون مالیات های مستقیم مصوب 1394/04/31، به پیوست لوح فشرده (CD) ارزش اجاری املاک شهر تهران (مناطق 22 گانه) حاوی ضوابط اجرایی و جداول ارزش اجاری به انضمام نقشه های بلوک بندی املاک مزبور، جهت اجرا در شهر تهران (مناطق 22 گانه)، برای عملکرد سال 1398 ابلاغ می شود.
خاطرنشان می سازد، مسئولیت حسن اجرای مفاد این بخشنامه بر عهده مدیران کل امور مالیاتی شهر تهران خواهد بود.
سوالات متداول درباره ابلاغ ارزش اجاری املاک عملکرد ۹۸ تهران
این بخشنامه لوح فشرده (CD) حاوی ضوابط اجرایی، جداول ارزش اجاری و نقشه‌های بلوک‌بندی املاک مناطق ۲۲ گانه شهر تهران را برای محاسبه مالیات بر درآمد اجاره عملکرد سال ۱۳۹۸ ابلاغ نموده است.
در دو حالت: اول اینکه مودی هیچ‌گونه قرارداد اجاره‌ای به اداره مالیات ارائه ندهد. دوم اینکه مبلغ اجاره مندرج در قرارداد ارائه شده، کمتر از ۸۰ درصد مبلغ مشخص‌شده در این دفترچه باشد.
طبق متن صریح بخشنامه، مسئولیت نظارت و حسن اجرای مفاد این ضوابط و نقشه‌های بلوک‌بندی بر عهده مدیران کل امور مالیاتی شهر تهران قرار داده شده است.
چگونه با استفاده از دفترچه مأخذ ماده ۵۴، مالیات اجاره ملک را محاسبه کنیم؟
راهنمای گام‌به‌گام برای حسابداران و مالکان جهت برآورد مالیات مستغلات پیش از برگ تشخیص.
- استخراج کد بلوک‌بندی ملک
با استفاده از نقشه‌های بلوک‌بندی موجود در لوح فشرده ابلاغی بخشنامه ۵۰، منطقه و بلوک دقیق آدرس ملک خود را در مناطق ۲۲ گانه تهران پیدا کنید.
- تطبیق متراژ و کاربری ملک در جداول
کاربری ملک (مسکونی، تجاری یا اداری) و متراژ مفید آن را با پله‌های محاسباتی درج‌شده در جداول ارزش اجاری آن بلوک تطبیق دهید تا ارزش اجاره ماهیانه پایه مشخص شود.
- کسر معافیت ۲۵ درصدی استهلاک
کل درآمد اجاره سالانه به دست آمده از جدول را جمع بزنید و سپس ۲۵ درصد آن را به عنوان هزینه استهلاک قانونی کسر کنید (ماده ۵۳ ق.م.م).
- اعمال نرخ مالیاتی بر ۷۵ درصد مابقی
رقم نهایی درآمد مشمول مالیات را در نرخ‌های پلکانی ماده ۱۳۱ قانون مالیات‌های مستقیم ضرب کنید تا مبلغ مالیات سالانه ملک شما بر اساس دفترچه عملکرد ۹۸ محاسبه شود.
