نوع: بخشنامه
شماره: 200/99/27
تاریخ صدور: 1399/03/21
مرجع تصویب: رئیس کل سازمان امور مالیاتی کشور
مقدمه و بند 1
در اجرای مقررات ماده 64 قانون مالیاتهای مستقیم مصوب اسفندماه 1366 و اصلاحی مورخ 1394/04/31، به پیوست فایل الکترونیکی ارزش معاملاتی املاک مناطق 22گانه شهر تهران، حاوی صورتجلسه کمیسیون تقویم املاک موضوع ماده یادشده به انضمام ضوابط اجرایی و جداول ارزش معاملاتی عرصه املاک مزبور که در تاریخ 1398/11/30 به تصویب کمیسیون مذکور رسیده است، با عنایت به بند4 مصوبه جلسه مورخ 1398/12/26 «ستاد ملی مبارزه با بیماری کرونا» برای اجرا از تاریخ 1399/04/01 در ادارات کل امور مالیاتی مستقر در شهر تهران ابلاغ می‌شود.
نظر به ابلاغ ارزش معاملاتی املاک یاد شده مقرر می‌دارد:
1-
ادارات امور مالیاتی موظفند در صورتی‌که مالکین املاکی قبل از تاریخ لازم‌الاجرا شدن ارزش معاملاتی فوق‌الذکر (1399/04/01) نسبت به تشکیل پرونده و پرداخت بدهی‌های مربوط به مورد معامله و مالیات نقل و انتقال موضوع ماده 59 قانون مذکور به مأخذ ارزش معاملاتی املاک مصوب 1397/11/30 اقدام و قبض مالیاتی واریزی را به اداره امور مالیاتی ذی‌ربط تحویل نموده باشند، تا پایان وقت اداری روز شنبه مورخ 1399/03/31 گواهی موضوع ماده 187 قانون مالیاتهای مستقیم را در چارچوب مقررات صادر نمایند.
اطلاعات مرتبط – بند 2
2-
گواهی‌های صادره قبل از تاریخ 1399/04/01 تا پایان مهلت اعتبار مندرج در آن دارای اعتبار می‌باشد.
مفاد مقررات مزبور در خصوص گواهی‌هایی که با اتمام مهلت اعتبار نیاز به تمدید داشته و یا حسب درخواست مالک مستلزم تغییر مورد معامله یا نام خریدار می‌باشد، جاری نخواهد بود.
مقتضی است با توجه به تغییرات ایجادشده در ارزش معاملاتی عرصه و اعیان املاک مناطق 22گانه شهر تهران، مراتب به ادارات کل امور مالیاتی تابعه آن امور ابلاغ تا با هماهنگی معاونت فناوری‌های مالیاتی، نسبت به بارگذاری جداول ارزش معاملاتی مذکور در سامانه مالیاتی محاسبه مالیات نقل و انتقال املاک، از تاریخ 1399/04/01 اقدام نمایند.
مسئولیت حسن اجرای مفاد این بخشنامه بر عهده مدیران کل امور مالیاتی ذی‌ربط و نظارت آن بر عهده دادستانی انتظامی مالیاتی می‌باشد.
بخشنامه‌ها و دستورالعمل‌های منسوخ
بخشنامه‌ها و دستورالعمل‌های منسوخ:
بخشنامه شماره 200/97/170 مورخ 1397/12/21 از تاریخ لازم‌الاجرا شدن این بخشنامه.
سوالات کلیدی درباره ارزش معاملاتی املاک مناطق ۲۲ گانه تهران
این نامه فایل الکترونیکی ضوابط اجرایی به انضمام جداول ارزش معاملاتی عرصه املاک مناطق ۲۲ گانه شهر تهران را جهت اجرا ابلاغ کرده است.
بر اساس ابلاغیه معاون فناوری‌های مالیاتی، این مصوبه جدید از تاریخ اول فروردین‌ماه سال ۱۴۰۵ (۱۴۰5/۰۱/۰۱) در تمامی ادارات مالیاتی و مراجع ذی‌ربط اجرا می‌شود.
این ضوابط و جداول در بهمن‌ماه سال جاری و در اجرای مقررات ماده ۶۴ قانون مالیاتهای مستقیم مصوب ۱۳parent/۰۴/۳۱ به تصویب نهایی کمیسیون تقویم املاک رسیده است.
چگونه ارزش منطقه ای ملک را بر اساس دفترچه ماده ۶۴ محاسبه کنیم؟
راهنمای کاربردی برای انبوه‌سازان، وکلا و مشاورین املاک جهت استخراج قیمت دارایی ملک در تهران:
- تعیین بلوک‌بندی و منطقه ملک
ابتدا منطقه شهرداری (از بین مناطق ۲۲ گانه تهران) و شماره بلوک ثبتی دقیق ملک خود را از روی نقشه‌های مالیاتی مشخص کنید.
- مراجعه به جدول ارزش معاملاتی عرصه
با توجه به کاربری ملک (مسکونی، تجاری، اداری)، به ردیف مربوطه در جداول ابلاغی نامه ۲۱۸۶۴ مراجعه کنید.
- اعمال ضوابط اجرایی مصوبه
فرمول‌ها و ضرایب تعدیل‌کننده موجود در بخش «ضوابط اجرایی دفترچه» (مانند عرض گذر، قدمت بنا و نوع سازه) را بر قیمت پایه عرصه اعمال نمایید.
- محاسبه مالیات نقل و انتقال (ماده ۵۹)
پس از به دست آمدن ارزش معاملاتی کل ملک (موضوع ماده ۶۴)، نرخ ۵ درصدی مالیات نقل و انتقال را برای پیش‌بینی دقیق هزینه‌های مالیاتی سند محاسبه کنید.
