نوع:
بخشنامه
شماره:
200/95/46
تاریخ صدور:
1395/07/24
مرجع تصویب:
رئیس کل سازمان امور مالیاتی کشور
1. شمولیت ماده 77 قانون مالیاتهای مستقیم
- نظر به سوالات مطرح شده در خصوص نحوه اجرای مقررات ماده 77 اصلاحی قانون مالیاتهای مستقیم مصوب 1394/04/31 تا زمان ابلاغ آییننامه اجرایی موضوع تبصره (5) ماده مذکور، بدین وسیله مقرر میگردد:
- طبق مقررات ماده یاد شده، درآمد اشخاص حقیقی و حقوقی ناشی از ساخت و فروش هر نوع ساختمان، حسب مورد مشمول مقررات مالیات بر درآمد موضوع فصول چهارم و پنجم از باب سوم این قانون (فصول مالیات بر درآمد مشاغل و مالیات بر درآمد اشخاص حقوقی) میباشد.
2. شرط زمانی برای اشخاص حقیقی
- به موجب تبصره (2) ماده مذکور، شمول مقررات این ماده در خصوص ساخت و فروش ساختمان توسط اشخاص حقیقی منوط به آن است که بیش از سه سال از تاریخ صدور گواهی پایان کار آن نگذشته باشد.
3. استثناء شهرهای زیر 100 هزار نفر جمعیت
- وفق مقررات تبصره (4) ماده مزبور، شهرهای زیر یکصد هزار نفر جمعیت از حکم مفاد این ماده مستثنی است. لذا اخذ مالیات موضوع این ماده و تبصره (1) آن از ساختمانهای ایجاد شده در شهرهای دارای جمعیت زیر یکصد هزار نفر، منتفی میباشد.
موخره: نحوه محاسبه مالیات در اولین نقل و انتقال
- بنابراین با عنایت به مراتب فوق، اولین نقل و انتقال ساختمانهای ساخته شده توسط اشخاص در شهرهایی با جمعیت یکصد هزار نفر و بالاتر، علاوه بر مالیات نقل و انتقال موضوع ماده 59 قانون مالیاتهای مستقیم، در مورد اشخاص حقوقی با رعایت تبصره (4) ماده 77 قانون مزبور و در مورد اشخاص حقیقی با رعایت تبصرههای (2) و (4) ماده اخیرالذکر، مشمول مالیات علی الحساب به نرخ ده درصد (10%) به مأخذ ارزش معاملاتی ملک مورد انتقال (اعم از عرصه و اعیان) میباشد.
- مالیات قطعی مؤدیان موضوع ماده مذکور، پس از رسیدگی طبق مقررات مربوط، تعیین میگردد.