مشخصات مصوبه
| عنوان | اطلاعات |
|---|---|
| نوع | تصویب نامه |
| شماره | 216664/ت41830ک |
| تاریخ صدور | 1387/11/21 |
| مرجع تصویب | هیئت وزیران |
متن مصوبه
وزیران عضو کارگروه موضوع بند “الف” تصویب نامه شماره 29238/ت40001هـ مورخ 19/03/1387 به استناد اصل یکصد و سی و هشتم قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران و با رعایت تصویب نامه یاد شده تصویب نمودند:
بند 1
از تاریخ اول اسفند ماه 1387 نقل و انتقال ملک توسط افراد بیش از دو بار در سال شغل محسوب شده و درآمد اشخاص حقیقی و حقوقی از محل فروش آن (زمین و مستحدثات) در مراکز استان ها و شهرهای با بیش از پانصد هزار نفر جمعیت، مشمول مالیات بر درآمد موضوع ماده (131) قانون مالیات‌های مستقیم قرار خواهد گرفت.
بند 2
کمیسیون تقویم املاک موضوع ماده (64) قانون مالیات های مستقیم مکلف است از تاریخ اول فروردین ماه 1388، ارزش معاملات املاک را به هفتاد و پنج درصد قیمت املاک در شهریور 1387 تغییر دهد.
قیمت‌های مذکور مبنای محاسبات:
- مالیات بر اراضی بایر، موضوع ماده (15) قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن – مصوب 1387 –
- مالیات نقل و انتقال قطعی املاک، موضوع ماده (59) اصلاحی قانون مالیات‌های مستقیم – مصوب 1380 –
- مالیات بر درآمد نقل و انتقال توسط افراد بیش از دو بار در سال موضوع بند (1)
قرار خواهد گرفت.
برای سایر موارد، قیمت های دفترچه فعلی معاملات املاک، ملاک عمل خواهد بود.
تأیید ریاست جمهوری
این تصویبنامه در تاریخ 1387/11/20 به تأیید مقام محترم ریاست جمهوری رسیده است.
سوالات متداول درباره مالیات نقل و انتقال مکرر مسکن و املاک
طبق بند ۱ این مصوبه، از تاریخ اول اسفند ۱۳۸۷، نقل و انتقال ملک توسط افراد بیش از دو بار در سال شغل محسوب شده و درآمد حاصل از آن مشمول مالیات بر درآمد مشاغل قرار می‌گیرد.
این قانون صرفاً برای فروش زمین و مستحدثات در مراکز استان‌ها و شهرهای با جمعیت بیش از پانصد هزار نفر اجرا می‌گردد.
کمیسیون تقویم املاک مکلف شد ارزش معاملات را به هفتاد و پنج درصد (۷۵٪) قیمت املاک در شهریور ۱۳۸۷ تغییر دهد که این رقم مبنای محاسبات مالیات اراضی بایر، مالیات نقل و انتقال قطعی (ماده ۵۹) و مالیات فروش مکرر قرار گرفت.
چگونه از شمول جریمه و مالیات مکرر املاک (ماده ۱۳۱) در معاملات خود مطلع شویم؟
راهنمای گام‌به‌گام برای معامله‌گران مسکن و حسابداران جهت محاسبه تعداد دفعات مجاز معامله در سال و سازوکار محاسبه ارزش معاملاتی در شهرهای بزرگ.
- شمارش تعداد نقل و انتقال قطعی در تقویم سالانه
تعداد اسناد انتقال قطعی که به نام شخص حقیقی یا حقوقی در طول یک سال شمسی صادر شده است را بررسی کنید. معامله اول و دوم مشمول مالیات عادی ماده ۵۹ است.
- تطبیق موقعیت جغرافیایی و جمعیت شهر مبنا
بررسی کنید که آیا ملک فروخته شده در مرکز استان یا شهرهای بالای ۵۰۰ هزار نفر جمعیت قرار دارد یا خیر. در شهرهای کوچک‌تر، معامله سوم مشمول ماده ۱۳۱ نمی‌شود.
- محاسبه مابه التفاوت بر اساس ارزش معاملاتی ماده ۶۴
در صورت وقوع معامله سوم به بعد، مبنای درآمدی کالا بر اساس فرمول کمیسیون تقویم املاک (۷۵٪ قیمت شهریور ۸۷) محاسبه شده و به عنوان درآمد شغلی در نظر گرفته می‌شود.
- تنظیم اظهارنامه مالیات بر درآمد مشاغل (انفرادی یا مشارکتی)
مودی یا حسابدار مکلّف است این درآمد را در قالب اظهارنامه مالیات بر درآمد مشاغل ابراز نموده و نرخ‌های پلکانی ماده ۱۳۱ (از ۱۵٪ تا ۲۵٪) را بر سود حاصله اعمال کند.
- ارائه اسناد و دفترچه تقویم به ممیزین جهت قطعی‌سازی
در زمان رسیدگی، جهت جلوگیری از بیش‌اظهاری یا اشتباه ممیزین، محاسبات خود را با استناد به سقف قیمت‌های دفترچه معاملات املاک و مفاد تصویبنامه ۲۱۶۶۶۴ دفاع کنید تا پایه مالیاتی اصلاح شود.
