مشخصات اداری و مرجع صدور بخشنامه
- نوع: بخشنامه
- شماره: ۲۳۲/۲۶۴۳/۴۹۶۵
- تاریخ صدور: ۱۳۸۳/۱۱/۲۶
- مرجع تصویب: معاون عملیاتی
متن اصلی بخشنامه ۲۳۲/۲۶۴۳/۴۹۶۵
همانطور که اطلاع دارند تعدادی از املاک موضوع فصل اول باب سوم قانون مالیات های مستقیم اصلاحی مصوب 1380/11/27 با احراز شرایط مقرر، از پرداخت مالیات بر درآمد اجاره املاک معاف می باشند. بنا به اطلاعات واصله، برخی از مأموران مالیاتی در خصوص املاک یاد شده، پس از تنظیم گزارش رسیدگی و تأیید معافیت مقرر، اقدام به صدور برگ تشخیص معاف می نمایند. این موضوع علاوه بر تطویل سیر پرونده موجب انجام هزینه و اقدامات اضافی برای این گروه از پرونده های مالیاتی می گردد، لذا مقرر می دارد:
1- تنظیم گزارش رسیدگی برای املاک موصوف کافی بوده و از صدور برگ تشخیص معاف برای املاکی که از معافیت مالیاتی نسبت به درآمد اجاره املاک برخوردار می باشند، خودداری شود.
2- ادارات کل امور مالیاتی ترتیبی اتخاذ نمایند تا حد امکان، واحدهای مالیاتی منبع املاک را تجمیع و مأموران مالیاتی که از این طریق باقی می مانند در منبع مشاغل و واحدهای وصول و اجراء به کار گیرند.
سوالات متداول درباره رویه جدید رسیدگی به املاک معاف از مالیات اجاره
زیرا صدور این برگ پس از تأیید معافیت، تأثیری در اصل موضوع نداشته و صرفاً موجب تطویل سیر پرونده، انجام هزینه‌های اداری اسراف‌آمیز و اقدامات اضافی می‌گردید.
مأموران مالیاتی مکلفند صرفاً به تنظیم «گزارش رسیدگی» برای املاک موصوف بسنده کرده و از صدور هرگونه برگ تشخیص تحت عنوان معاف خودداری نمایند.
ادارات کل موظفند تا حد امکان واحدهای مالیاتی منبع املاک را تجمیع نموده و مأموران مالیاتی مازاد را در بخش مالیات بر مشاغل و واحدهای وصول و اجرا به کارگیری کنند.
چگونه فرآیند حسابرسی مالیات اجاره املاک معاف را بدون صدور برگ تشخیص نهایی کنیم؟
راهنمای گام‌به‌گام مأموران مالیاتی و مودیان برای طی مراحل اداری پرونده‌های معافیت مستغلات بر اساس بخشنامه ۴۹۶۵ معاونت عملیاتی.
- بررسی شمولیت و احراز شرایط فصل اول باب سوم
اسناد مالکیت، قراردادهای اجاره و وضعیت مودی را با ضوابط و سقف‌های معافیتی مقرر در اصلاحیه قانون مالیات‌های مستقیم تطبیق دهید.
- تنظیم و تکمیل دقیق گزارش رسیدگی املاک
مأمور مالیاتی موظف است گزارش جامع حسابرسی ملک را تنظیم کرده و به صراحت، احراز شروط معافیت را در متن گزارش تأیید و امضا کند.
- بایگانی پرونده و خودداری از صدور برگ تشخیص
پس از امضای گزارش رسیدگی، روند پرونده را خاتمه‌یافته تلقی کنید. طبق بند ۱ بخشنامه، به هیچ عنوان اقدام به دادرسی یا صدور فرم برگ تشخیص معاف نکنید.
- تجمیع واحد و انتقال نیروهای مازاد به بخش‌های اجرایی
مدیریت اداره کل باید با تجمیع پرونده‌های املاک، کارشناسان آزادشده را جهت تسریع در وصول حقوق دولتی به بخش مشاغل یا وصول و اجرا منتقل کند.
