مشخصات و ارجاعات قانونی بخشنامه
- نوع سند: بخشنامه
- شماره: 213/136/975
- تاریخ صدور: 1382/03/04
- مرجع تصویب: رئیس کل سازمان امور مالیاتی کشور
متن اصلی بخشنامه ابلاغ مأخذ ارزش اجاری املاک جهت محاسبه درآمد مشمول مالیات اجاره
نظر به اینکه بنا به حکم تبصره (۲) الحاقی ماده (۵۴) اصلاحیه قانون مالیاتهای مستقیم مصوب ۱۳۸۰٫۱۱٫۲۷ از ابتدای سال ۱۳۸۲ مأخذ محاسبه درآمد مشمول مالیات اجاره املاک، ارزش اجاری خواهد بود که توسط کمیسیون تقویم املاک موضوع ماده (۶۴) قانون مذکور برای محدوده شهرها و روستاها بر اساس هر متر مربع تعیین میشود.
لذا با عنایت به اولین سال اجرای قانون مذکور و پیرو بخشنامه شماره ۷۰۵۷٫۶۴۸۸۶-۲۱۱ مورخ ۱۳۸۱٫۱۱٫۱۴ و به منظور هماهنگی و وحدت رویه اجرائی تأکید میگردد مدیر کل امور مالیاتی در اجرای بند ۸ بخشنامه مذکور ترتیبی اتخاذ نماید که ظرف مدت پانزده روز، ارزش اجاری تعیین شده هر متر مربع املاک مرکز استان و سایر شهرها و روستاهای واقع در محدوده آن استان را اخذ وضمن دستور بررسی دقیق ارزشهای تعیین شده و دستورالعمل های مصوب کمیسیون تقویم املاک توسط کارشناسان مطلع و بصیر مرکز استان آنها را به همراه گزارش مبسوطی حاوی موارد افتراق و ناهماهنگ تصویبی وارائه پیشنهادات لازم جهت اجرای هرچه صحیح تر قانون مذکور و استعلام هرگونه ابهامی در این زمینه به معاونت فنی و حقوقی سازمان ارسال نمایند.
سوالات متداول درباره تعیین ارزش اجاری املاک و مالیات اجاره
بنا به حکم تبصره (۲) الحاقی ماده (۵۴) اصلاحیه قانون مالیاتهای مستقیم مصوب ۱۳۸۰/۱۱/۲۷، از ابتدای سال ۱۳۸۲ ارزش اجاری مصوب مأخذ محاسبه درآمد مشمول مالیات اجاره املاک است.
این ارزش توسط کمیسیون تقویم املاک موضوع ماده (۶۴) قانون مالیاتهای مستقیم، برای محدوده تمامی شهرها و روستاها و بر اساس هر متر مربع تعیین میگردد.
مدیران کل مکلفند ارزشهای تعیین‌شده را توسط کارشناسان مطلع بررسی نموده و گزارش مبسوطی از ناهماهنگی‌ها و پیشنهادات خود را جهت رفع ابهام به معاونت فنی و حقوقی سازمان ارسال کنند.
نحوه تعیین و اعمال ارزش اجاری املاک در نظام مالیاتی چگونه است؟
راهنمای گام‌به‌گام فرآیند استخراج، بررسی و ارسال دفترچه ارزش اجاری املاک توسط ادارات کل بر اساس بخشنامه ۹۷۵.
- اخذ دفترچه ارزش اجاری از کمیسیون ماده ۶۴
ادارات کل مالیاتی باید ظرف مهلت ۱۵ روز، مقادیر ارزش اجاری مصوب برای هر متر مربع املاک مرکز استان، شهرها و روستاها را دریافت کنند.
- بررسی کارشناسی دستورالعمل‌ها و قیمت‌ها
کارشناسان مطلع و بصیر در مرکز استان موظفند قیمت‌های هر متر مربع و دستورالعمل‌های مصوب کمیسیون تقویم را به طور دقیق ارزیابی نمایند.
- گزارش مغایرت‌ها به معاونت فنی و حقوقی سازمان
در صورت وجود ابهام، افتراق یا ناهماهنگی در ارقام تصویبی، گزارش مبسوط همراه با پیشنهادات اصلاحی برای سازمان متبوع ارسال میشود.
