مشخصات بخشنامه
- نوع سند: بخشنامه (مورد تایید هیأت عمومی شورای عالی مالیاتی)
- شماره: ۳۰/۴/۱۳۲۱۳/۶۴۹۸۲
- تاریخ صدور: ۱۳۷۸/۱۲/۲۳
- مرجع تصویب: معاون درآمدهای مالیاتی وزارت امور اقتصادی و دارایی (پیش از تشکیل سازمان امور مالیاتی)
متن اصلی بخشنامه
به قرار اطلاع حوزه های مالیاتی در مورد محاسبه مالیات مودیانی که ظرف مدت یک سال مالیاتی بیش از یک معامله موضوع ماده ۵۹ مربوط به املاک واقع در محدوده یک حوزه مالیاتی انجام می دهند به طور متفاوت عمل می کنند، لذا به منظور ایجاد رویه واحد و تسریع در وصول مالیات حقه و تأمین شرایط لازم برای مطالبه مالیات موضوع تبصره ۳ ماده مذکور اجرای مواد ذیل را مقرر می دارد:
۱- در مورد مودیانی که ظرف یک سال مالیاتی چندین معامله املاک مشمول ماده ۵۹ در محدوده یک حوزه مالیاتی انجام می دهند، حوزه مالیاتی مکلف است ارزش مشمول مالیات قطعی معامله یا معاملات قبلی در آن سال را که برای آن ها گواهی موضوع ماده ۱۸۷ صادر شده است با ارزش مشمول مالیات قطعی معامله بعدی که مودی قصد انجام آن را در همان سال دارد جمع و پس از محاسبه مالیات نسبت به مجموع ارزش آن ها، مالیات های پرداختی قبلی را از حاصل محاسبه کسر و با وصول باقیمانده، گواهی موضوع ماده ۱۸۷ را صادر نماید.
به طور مثال: اگر برای انتقال حق واگذاری محل یک باب مغازه از ملک متعلق به آقای (الف) در اردیبهشت ماه سال جاری با دریافت ۴,۰۰۰,۰۰۰ ریال مالیات به طور قطعی از ایشان گواهی موضوع ماده ۱۸۷ صادر شده است (دریافتی آقای الف بابت انتقال حق واگذاری ۶۰,۰۰۰,۰۰۰ ریال) و نامبرده با ارائه استعلام از دفتر اسناد رسمی قصد انتقال حق واگذاری محل یک باب مغازه دیگر از همان ملک یا ملک دیگری واقع در محدوده حوزه صادرکننده گواهی قبلی را با دریافت مبلغ ۱۴۰,۰۰۰,۰۰۰ ریال در مرداد ماه سال جاری داشته باشد، در این صورت باید مالیات از مأخذ جمع دریافتی مشارالیه بابت انتقال حق واگذاری مغازه های اول و دوم یعنی ($۱۴۰,۰۰۰,۰۰۰ + ۶۰,۰۰۰,۰۰۰$) معادل ۲۰۰,۰۰۰,۰۰۰ ریال محاسبه شود که بدین ترتیب مالیات متعلق با رعایت نرخ های مندرج در ماده ۵۹ معادل ۲۰,۸۰۰,۰۰۰ خواهد بود و چون مودی قبلاً بابت انجام معامله اول مبلغ ۴,۰۰۰,۰۰۰ ریال پرداخت کرده است برای دریافت گواهی موضوع ماده ۱۸۷ به منظور انجام معامله بعدی باید مبلغ ۱۶,۸۰۰,۰۰۰ ریال مالیات پرداخت کند.
خاطر نشان می شود روش مقرر شده در این بند، در مورد اشخاص حقوقی و هم چنین در خصوص انتقالات قطعی املاک واقع در محدوده یک حوزه مالیاتی اعم از مجزا یا توام با حق واگذاری محل نیز با حصول شرایط لازم باید اجرا گردد.
۲- حوزه های مالیاتی صادر کننده گواهی موضوع ماده ۱۸۷ مکلفند حسب مورد نشانی محل سکونت قانونی و مشخصات شناسنامه ای یا ثبتی مشمولین مالیات، موضوع معامله و مالیات متعلقه قطعی شده را در سه نسخه تنظیم و ظرف یک ماه از تاریخ صدور گواهی یک نسخه را حسب مورد به حوزه مالیاتی محل سکونت یا اقامتگاه قانونی و نسخه دیگر را به سجل مالیاتی اداره کل اطلاعات و خدمات مالیاتی ارسال و نسخه ثالث را در پرونده امر ضبط نماید. ضمناً لازم است در صورت عدم انجام معامله و استرداد مالیات مراتب فوراً برای ضبط در سوابق به حوزه محل سکونت یا اقامتگاه قانونی و سجل مالیاتی اعلام گردد تا حقی از کسی ضایع نشود. بدیهی است چنان چه گزارش بازرسان اعزامی حاکی از عدم انجام تکلیف مقرره باشد متخلفین تحت پیگرد واقع و مسئول جبران زیان وارده به دولت خواهند بود.
۳- حوزه های مالیاتی محل سکونت یا اقامتگاه قانونی مشمولین مزبور مکلفند، پس از انقضای مهلت تسلیم اظهارنامه موضوع تبصره ۳ ماده ۵۹، نسبت به مطالبه ما به التفاوت مالیات حسب اطلاعات واصله از حوزه های ذیربط ظرف یک ماه اقدام نمایند.
مفاد این بخشنامه به تأیید هیأت عمومی شورای عالی مالیاتی رسیده است.
