نحوه وصول مالیات علی الحساب بساز و بفروشی

متن اصلی بخشنامه و اجزای آن

نظر به اینکه در اجرای دستورالعمل شماره 20/5/546/8138 (30/5/546/8138) مورخ 1373/02/26 و نحوه وصول مالیات علی‌الحساب بساز و بفروشی کراراً مشکلاتی مطرح و مأموران تشخیص مالیات با استنباط گوناگون خود رویه‌های مختلف را اعمال می‌نمایند که این امر موجب کندی جریان امور و بعضاً منجر به عدم صدور به‌موقع گواهی موضوع ماده 187 قانون مالیات‌های مستقیم مصوب اسفند 66 و اصلاحیه بعدی آن می‌گردد، لذا به لحاظ رفع مشکلات موجود و ایجاد سهولت بیشتر در امر وصول مالیات علی‌الحساب مزبور و بنا به اختیار ناشی از ماده 163 قانون مذکور مقرر می‌دارد:

بند ۱

• بند 1- در مورد اشخاص حقیقی اعم از اینکه شغل آنان بساز و بفروشی بوده و یا اینکه بر طبق مقررات تبصره ذیل ماده 77 قانون یادشده بساز و بفروش تلقی گردند، درآمد مشمول مالیات بساز و بفروشی از مأخذ ارزش معاملاتی اعیانی حسب محل وقوع ملک به ترتیب ذیل و با اعمال ضریب مالیاتی مندرج در آخرین جدول ضرایب مالیاتی تعیین و مالیات علی‌الحساب مورد نظر با رعایت بخشودگی مقرر در ماده 101 و تبصره ذیل آن طبق نرخ‌های مقرر در ماده 131 اصلاحی محاسبه پس از کسر مالیات نقل و انتقال مربوط به اعیانی مورد معامله به حیطه وصول درآید:
  • الف: املاک واقع در محدوده جغرافیایی مناطق 2 و 3 و 6 و 7 و قسمت غربی مسیل لویزان از مناطق 1 و 4 و 8 شهرداری تهران از مأخذ 6 برابر ارزش معاملاتی اعیان ملک مورد معامله.
  • ب: املاک واقع در محدوده جغرافیایی مناطق 5 و 9 و 10 و 11 و 12 و 13 و 14 و قسمت شرقی مسیل لویزان از مناطق 1 و 4 و 8 شهرداری تهران از مأخذ 5 برابر ارزش معاملاتی اعیان ملک مورد معامله.
  • ج: املاک واقع در محدوده جغرافیایی مناطق 15 و 16 و 17 و 18 و 19 و 20 شهرداری تهران از مأخذ 4 برابر ارزش معاملاتی اعیان ملک مورد معامله.
  • د: املاک واقع در مراکز استان‌ها از مأخذ 5 برابر و در سایر نقاط کشور از مأخذ 4 برابر ارزش معاملاتی اعیان ملک مورد معامله مشروط بر آنکه از ارزش معاملاتی اعیان مشابه در تهران بیشتر نباشد که در صورت تجاوز، حداکثر معادل ارزش معاملاتی مشابه در تهران منظور خواهد شد.

بند ۲

• بند 2- در مورد آن دسته از اشخاص حقیقی که به ساخت و فروش برج‌ها و شهرک‌ها و مجتمع‌های بیش از سه واحد (اعم از مسکونی یا تجاری) مبادرت می‌نمایند، درآمد مشمول مالیات از مأخذ 10 برابر ارزش معاملاتی بنای احداثی مورد معامله با اعمال ضریب مالیاتی مندرج در آخرین جدول ضرایب مالیاتی تعیین و با رعایت بخشودگی قانونی موضوع ماده 101 و تبصره ذیل آن، مالیات علی‌الحساب مورد نظر طبق نرخ‌های مقرر در ماده 131 اصلاحی محاسبه و وصول گردد.

بند ۳

• بند 3- در مورد اشخاص حقوقی معادل 15% ارزش معاملاتی اعیان ملک مورد معامله به عنوان مالیات علی‌الحساب وسیله حوزه‌های مالیاتی ذیربط وصول گردد.

نتیجه‌گیری و اقدام نهایی: بدیهی است حوزه‌های مالیاتی محل شغل یا محل سکونت و یا محل اقامتگاه قانونی اشخاص مورد بحث (حسب مورد) به‌موقع و طبق مقررات قانونی مربوط، پرونده امر را رسیدگی و نسبت به تشخیص درآمد سالانه حاصل از فعالیت‌های بساز و بفروشی مؤدیان مزبور و مطالبه مالیات متعلقه با منظور نمودن مالیات‌های علی‌الحساب وصول‌شده اقدام خواهند نمود.