محاسبهگر مالیات ساخت و ساز (ماده 77)
مشاوره مالیاتی وحید اکبری | محاسبه کسر علیالحساب
طبق ماده ۷۷ قانون مالیاتهای مستقیم، درآمد اشخاص حقیقی و حقوقی ناشی از ساخت و فروش هر نوع ساختمان مشمول مالیات بر درآمد است. وحید اکبری در این ابزار، فرمول دقیق را پیاده کرده است: سود حاصله (تفاوت قیمت فروش و بهای تمام شده) ضربدر نرخ مالیاتی. برای اشخاص حقیقی، این سود طبق نرخهای ماده ۱۳۱ (۱۵٪ تا ۲۵٪) و برای شرکتها با نرخ ثابت ۲۵٪ محاسبه میشود. همچنین سیستم به طور خودکار مالیات نقل و انتقال پرداختی (ماده ۵۹) را از مالیات نهایی کسر میکند تا از مالیات مضاعف جلوگیری شود.
ساختمانهایی که پروانه ساخت آنها از تاریخ ۱۳۹۵/۰۱/۰۱ به بعد صادر شده و در شهرهای بالای ۱۰۰ هزار نفر جمعیت واقع شدهاند، مشمول این مالیات هستند.
در صورتی که قیمت فروش در اظهارنامه ابرازی کمتر از ارزش معاملاتی (یا قیمت روز به تشخیص ممیز) باشد، سازمان امور مالیاتی بر اساس اسناد و مدارک یا ارزشهای منطقه ای، سود واقعی را برآورد میکند.
بله، مالیاتی که در دفترخانه بابت نقل و انتقال (ماده ۵۹) پرداخت کردهاید، به عنوان علیالحساب در نظر گرفته شده و از مبلغ مالیات نهایی ماده ۷۷ کسر میگردد
راهنمای گامبهگام محاسبه سود و مالیات ساخت
روش محاسبه سود و مالیات ساخت
- قیمت فروش
مبلغ کل فروش واحدها را درج کنید.
- نوع سازنده
مشخص کنید که به صورت شخصی (حقیقی) میسازید یا در قالب شرکت (حقوقی).
- محاسبه
ابزار سود خالص، مالیات متعلق و مبلغ علیالحساب را به شما نمایش میدهد.