نظام_اداری

ماده ۶۲ یکی از مهم‌ترین مواد در حوزه ثبت رسمی معاملات ملکی و جلوگیری از جعل، کلاهبرداری و تعارض اسناد است. این ماده برای ساماندهی و شفافیت معاملات املاک، یک الزام مهم را تعیین می‌کند:

الزام ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
بر اساس این ماده:

تمام معاملات مربوط به اموال غیرمنقول ثبت‌شده شامل:

بیع (خرید و فروش)
صلح
اجاره
رهن
هرگونه وعده یا تعهد به انجام این معاملات
باید به طور رسمی و در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شوند.

این الزام موجب:

جلوگیری از انتقال‌های پنهانی و غیررسمی
افزایش امنیت حقوقی معاملات
کاهش دعاوی و تعارضات ملکی
می‌شود.

عدم اعتبار اسناد عادی در برابر اشخاص ثالث
ماده ۶۲ تصریح می‌کند:

اسناد عادی (قولنامه‌های دستی یا غیررسمی) که برای معاملات اموال غیرمنقول تنظیم شوند:

در برابر اشخاص ثالث غیرقابل استناد هستند
نمی‌توانند با اسناد رسمی معارضه کنند
این یعنی اگر دو نفر یک قولنامه عادی تنظیم کنند و شخص دیگری سند رسمی نسبت به همان ملک داشته باشد، سند رسمی معتبر است و قولنامه نمی‌تواند آن را باطل یا معارض کند.

استثنا: اسناد دارای اعتبار شرعی به تشخیص دادگاه
تنها استثنای این ماده:

اگر دادگاه تشخیص دهد یک سند عادی اعتبار شرعی دارد، می‌تواند آن را معتبر بشناسد.

این موارد معمولاً درباره:

اسناد عادی قدیمی
اسنادی که پیش از الزامات قانونی جدید تنظیم شده‌اند
یا مواردی که مالکیت و شرایط معامله به‌طور کامل احراز شود
صادق است.

این استثنا بسیار محدود بوده و تنها با رأی دادگاه قابل اعمال است.