نوع: بخشنامه
شماره: 30/5/3711/56102
تاریخ صدور: 1371/11/14
مرجع تصویب: معاون درآمدهای مالیاتی وزارت اقتصاد (پیش از تشکیل سازمان)
متن اصلی
نظر به اینکه طبق اطلاع واصله بعضاً ملاحظه می‌گردد که بعضی از حوزه‌های مالیاتی در موقع واگذاری و فروش حقوق امانی و تصرفی املاک موضوع قراردادهای اجاره به شرط تملیک از طرف صاحبان حق (متصرفین طرف قرارداد) علاوه بر وصول مالیات نقل و انتقال قطعی ملک با تمسک به اینکه املاک موصوف مورد استفاده غیر مالک می‌باشد مطالبه مالیات بر درآمد اجاره نیز می‌نماید که این امر موجب سوء تفاهم و نارضایتی مؤدیان و کندی جریان امور می‌گردد.
بنابراین مقتضی است مسئولین امر به کلیه حوزه‌های مالیاتی تابعه موکداً متذکر گردند چون با توجه به مفاد رأی شماره 30/4/9621 مورخ 1369/07/25 هیئت عمومی شورای عالی مالیاتی ناظر به ماده 74 قانون مالیات‌ها که در اجرای بند ۳ ماده ۲۵۵ قانون مزبور صادر و انتقالات املاک متصرفین مزبور در حکم انتقال از طرف مالک محسوب گردیده است لذا از لحاظ مالیاتی با صاحبان حق مذکور بایستی مانند مالک رفتار و از هرگونه اقدام خلاف مقررات جداً خودداری نمایند.
سوالات کلیدی درباره مالیات نقل و انتقال و اجاره در قراردادهای به شرط تملیک
خیر، طبق این بخشنامه، مطالبه مالیات بر درآمد اجاره در زمان واگذاری حقوق امانی و تصرفی این املاک خلاف مقررات بوده و حوزه‌ها مجاز به این کار نیستند.
به استناد رای شماره ۳۰/۴/۹۶۲۱ هیئت عمومی شورای عالی مالیاتی ناظر به ماده ۷۴، انتقالات این متصرفین در حکم انتقال از طرف مالک بوده و باید از لحاظ مالیاتی مانند مالک با آن‌ها رفتار شود.
در زمان فروش و واگذاری حقوق امانی و تصرفی این‌گونه املاک، صرفاً مالیات نقل و انتقال قطعی ملک (در صورت شمول) بررسی و وصول می‌گردد.
مراحل رفع تعرض مالیاتی اجاره در زمان واگذاری املاک اجاره به شرط تملیک
گام‌های قانونی برای مودیان جهت جلوگیری از مطالبه غیرقانونی مالیات درآمد اجاره در زمان نقل و انتقال حقوق تصرفی.
- استخراج اسناد قرارداد اجاره به شرط تملیک
مدارک و قرارداد اولیه تصرف و حق امانی ملک را که ماهیت اجاره به شرط تملیک دارد، آماده کنید.
- : استناد به رای هیئت عمومی شورای عالی مالیاتی
در مقابل ادعای حوزه مالیاتی مبنی بر مطالبه مالیات اجاره، به رای شماره ۳۰/۴/۹۶۲۱ (مورخ ۱۳۶۹/۰۷/۲۵) استناد نمایید.
- ارائه بخشنامه شماره ۳۰/۵/۳۷۱۱/۵۶۱۰۲
نص صریح این بخشنامه را که تاکید می‌کند متصرف در حکم مالک است و نباید مالیات مضاعف اجاره بدهد، به ممیز ارائه دهید.
- تسویه صرفاً بر مبنای نقل و انتقال قطعی
پرونده را به ردیف نقل و انتقال قطعی ملک هدایت کرده و پس از واریز این بخش، فیش و گواهی مربوطه را دریافت کنید.
