(رأی شماره 201/8310 – شعبه چهارم شورای عالی مالیاتی)
تاریخ سند: 1381/09/30
شماره سند: 201/8310
امضا کننده: شعبه چهارم شورای عالی مالیاتی
موضوع: اجرای تبصره 5 ماده 59 قانون مالیاتها
منبع مالیات: نقل و انتقال املاک
اداره کل مربوط: یزد
خلاصه واخواهی
موضوع اعتراض: اعمال مالیات بر نقل و انتقال املاک نیمهساز و حق واگذاری محل
(تبصره 1 – نقل و انتقال املاک به بانکها)
- مطابق تبصره 4 ماده 59 قانون مالیاتهای مستقیم، نقل و انتقال قطعی املاک به بانکها در رابطه با تسهیلات اعتباری از طریق مشارکت مدنی، مشمول مالیات نقل و انتقال املاک نخواهد بود.
(تبصره 2 – وضعیت ملک نیمهساز و حقوق ناشی از موقعیت تجاری)
- حوزه مالیاتی نسبت به ملکی که نیمهساز بوده و واحد حقوق سرقفلی یا حق کسب و پیشه نداشته و حقوق ناشی از موقعیت تجاری آن مطرح نبوده، اقدام به مطالبه حق واگذاری نموده است.
- هیأتهای حل اختلاف بدوی و تجدید نظر به توضیحات و مدارک قانونی بانک توجه ننمودهاند.
رأی شعبه چهارم شورای عالی مالیاتی
(تبصره 3 – بررسی حقوق و مستندات قانونی)
- مفاد تبصره 4 ماده 59 قانون مالیاتهای مستقیم نقل و انتقال قطعی املاک به بانکها از طریق مشارکت مدنی را تصریح میکند.
- موضوع مطروحه حاکی از قصد تملک بانک به علت عدم اجرای تعهدات راهن موضوع سند رهنی شماره 119489 مورخ 70/10/16 است که از مصادیق ماده 34 قانون ثبت میباشد.
- قرارداد مشارکت مدنی منعقده نیز وثیقه بودن ملک نزد بانک را اثبات نمیکند.
(تبصره 4 – حقوق ناشی از موقعیت تجاری)
- با توجه به رأی شماره 3814-4/30-78/4/26 هیأت عمومی شورای عالی مالیاتی، حقوق به رسمیت شناخته شده برای واحدهای تجاری ناظر بر واحد تجاری پاساژ میباشد.
- نقل و انتقال ملک حتی در صورت نیمهساز بودن، به علت کاربری تجاری، مشمول مالیات موضوع تبصره 5 ماده 59 میباشد.
(تبصره 5 – نتیجهگیری)
- رأی هیأت حل اختلاف مالیاتی تجدید نظر در رد شکایت شاکی صحیح است و ایرادی به آن وارد نمیباشد.
- رأی صادره تأیید و ابرام میگردد.
اعضاء شعبه:
- اسداله مرتضوی
- غلامرضا نوری
- صدیقه کاتوزیان