(رأی شماره 201/7164 – شعبه ششم شورای عالی مالیاتی)
تاریخ سند: 1381/08/25
شماره سند: 201/7164
امضا کننده: شعبه ششم شورای عالی مالیاتی
موضوع: مالیات حق واگذاری محل برای املاک مسکونی
منبع مالیات: حق واگذاری محل
اداره کل مربوط: زاهدان
خلاصه واخواهی
موضوع اعتراض: مالیات حق واگذاری محل املاک مسکونی
(تبصره 1 – وضعیت ملک)
- پلاک مورد نظر اساساً مسکونی بوده و فاقد ویژگیهای لازم تجاری است.
- بر اساس مدارک موجود، ملک مسکونی شناخته شده و میشود.
(تبصره 2 – استفاده کوتاه مدت)
- ملک صرفاً در مدت کوتاهی و بدون احداث بنا به عنوان انبار مصالح فروشی استفاده شده است.
- استفاده کوتاه مدت، نمیتواند مجوز کسبی بودن محل تلقی شود و ماهیت ملک را تغییر نمیدهد.
- ملک کماکان مسکونی بوده و حتی در مقطع فروش نیز مسکونی باقی مانده است.
(تبصره 3 – الزامات فیزیکی برای تشخیص کسبی بودن)
- هر ملک باید از نظر فیزیکی واجد اوصاف تجاری باشد تا بتوان از آن حقوق و عوارض مالیاتی تجاری بر آن مترتب نمود.
- نصب چند تیر چوبی بر حصار یا استقرار چند پاکت سیمان و گچ نمیتواند محل را کسبی و تجاری تلقی کند.
- مدارک شهرداری و اعاده وضعیت چهاردیواری به شکل سابق، بهترین دلیل مثبت برای مسکونی بودن ملک است.
(تبصره 4 – سند و معاملات)
- ملک در سال قبل به صورت مسکونی به فروش رسیده و سند رسمی معامله این موضوع را تأیید میکند.
- کلیه اسناد و مدارک معتبر موجود، مثبت مسکونی بودن ملک است.
رأی شعبه ششم شورای عالی مالیاتی
(تبصره 5 – رسیدگی و نتیجه)
- مودی به مالیات حق واگذاری محل تعیین شده از سوی حوزه مالیاتی به علت کاربری مسکونی ملک معترض بوده است.
- هیأت حل اختلاف مالیاتی بدوی با صدور قرار تحقیق مجدد و حصول گزارش مجری قرار (برگ شماره 16) مبنی بر مسکونی و غیر تجاری بودن ملک، نسبت به رفع تعرض از مودی اقدام کرده است.
- هیأت حل اختلاف مالیاتی تجدید نظر با استناد به گزارش مجریان قرار (برگ شماره 26)، اقدام به انشاء رأی کرده است.
(تبصره 6 – مستندات قانونی و بخشنامهها)
- گواهی پایان کار ساختمان مبنی بر مسکونی بودن ملک (برگ شماره 9)
- رأی دبیرخانه کمیسیون ماده 100 شهرداری زاهدان (برگ شماره 24)
- گواهی شهرداری منطقه 2 زاهدان (برگ شماره 25)
- بخشنامه شماره 49928/6606/4/30 مورخ 71/10/9
- بخشنامه شماره 51121/11418-4/30 مورخ 77/12/16 معاونین وقت درآمدهای مالیاتی
(تبصره 7 – تصمیم نهایی)
- رأی مورد واخواهی به دلیل عدم کفایت رسیدگی نقض میشود.
- پرونده برای بررسی مجدد به هیأت حل اختلاف مالیاتی دیگر احاله میگردد تا پس از احراز واقعیت، نفیا یا اثباتاً اظهار نظر و اقدام به صدور رأی نماید.
اعضاء شعبه:
- غلامعلی آبائی
- داریوش آل آقا
- روحالله باباسنگانی