رأی شورای عالی مالیاتی

اجرای مفاد ماده 9 قانون آئین دادرسی مدنی در مالیات بر درآمد املاک

مشخصات سند

تاریخ سند: 1380/10/30
شماره سند: 30/4/8791
وضعیت سند: –
امضا کننده: شعبه دوم شورای عالی مالیاتی

موضوع و منبع مالیات

موضوع: مالیات بر درآمد املاک
منبع مالیات: اجاره املاک
اداره کل مربوط: استان تهران

مشخصات رأی مورد واخواهی

شماره و تاریخ رأی مورد واخواهی: 3186/4/39-79/10/24
سال عملکرد یا تعلق مالیات: 76 و 77
شماره حوزه مالیاتی: 1614
شماره سر ممیزی مالیاتی: 161
اداره: کل امور اقتصادی و دارائی استان تهران
تاریخ ابلاغ رأی: 79/11/19
شماره و تاریخ ثبت شکایت: 10510/4/30-79/12/17

خلاصه واخواهی مودی

بند ۱ – ایرادات شکلی و قانونی

1. استناد به سند مجعول: ممیز حوزه مالیاتی، برگ تشخیص مالیات را بر اساس نامه 17885/م مورخ 78/6/29 معاون درآمدهای مالیاتی و سندی مجعول صادر کرده است که مغایر ماده 237 قانون مالیات‌های مستقیم می‌باشد.
2. عدم توجه به اسناد معتبر مودی: مفاد ماده 152 قانون مالیات‌های مستقیم رعایت نشده و اجاره‌بها بر اساس دستور اداری غیرواقعی تعیین شده است.
3. نادیده گرفتن املاک مشابه: اجاره‌بهای املاک مشابه که طبق قانون معیار است، در تعیین مالیات لحاظ نشده و فقط مبلغ دستور اداری ملاک قرار گرفته است.
4. استناد به الحاقیه جعلی: دستور اداری مستند به برگ فتوکپی به عنوان الحاقیه قرارداد اجاره صادر شده که طبق رای دادگاه جعلی و غیر معتبر است.

درخواست مودی: نقض رأی هیئت تجدید نظر و رسیدگی مجدد در هیئت دیگری.

بررسی شورای عالی مالیاتی

تبصره ۱ – وضعیت مالکیت و اجاره

• مودی با ارائه اجاره نامه عادی مورخ 76/8/3 اعلام کرده که اجاره ماهیانه آپارتمان پلاک ثبتی 6985/6933 مبلغ 900,000 ریال بوده است.
• حوزه مالیاتی بر اساس املاک مشابه، مال الاجاره را 2,000,000 ریال تعیین کرده و سپس بر مبنای الحاقیه مجعول، مبلغ 22,000,000 ریال را ملاک صدور برگ تشخیص قرار داده است.

تبصره ۲ – اقدامات حوزه مالیاتی و هیئت‌های حل اختلاف

1. صدور برگ تشخیص متمم: بر اساس تقسیم نامه رسمی مورخ 77/10/6 و گزارش کارشناس مجری قرار شماره 63/4/39 مورخ 79/1/3 هیئت حل اختلاف مالیاتی بدوی، برگ‌های تشخیص متمم صادر شده است.
2. اعتراض مودی: مودی با ارائه دادنامه شماره 78/867 مورخ 78/12/28 شعبه 409 دادگاه عمومی تهران اعلام کرده که الحاقیه مذکور جعلی است.
3. استعلام از حوزه مالیاتی: هیئت حل اختلاف بدوی استعلامی صادر کرد و پاسخ دریافت شد، اما استناد به آن کان لم یکن اعلام شد.

تبصره ۳ – نتیجه بررسی

• هیئت‌های حل اختلاف بدوی و تجدید نظر، بدون عنایت به دادنامه و اجاره‌بهای املاک مشابه و واقعیت امر، صرفاً با تعدیل اجاره‌بهای تعیین شده بر اساس سند الحاقیه مجعول، اقدام به صدور رای کرده‌اند.
• نقص رسیدگی و عدم رعایت مقررات قانونی محرز است.

حکم نهایی

• نقض رأی مورد واخواهی: به علت نقص رسیدگی و عدم رعایت مقررات ماده 9 قانون آئین دادرسی مدنی و ماده 237 قانون مالیات‌های مستقیم.
• احاله پرونده: جهت رسیدگی مجدد به هیئت حل اختلاف مالیاتی موضوع ماده 257 قانون مالیات‌های مستقیم.

امضا کنندگان:
علی اکبر نوربخش
صدیقه کاتوزیان
رضا سعیدی امجد