نوع: دستورالعمل
شماره: 200/1400/506
تاریخ صدور: 1400/02/21
مرجع تصویب: رئیس کل سازمان امور مالیاتی کشور
متن دستورالعمل
عبارت‌های زیر ملاک عمل خواهد بود:
«… و صدور گواهی موضوع ماده (187) قانون مزبور که در حال حاضر مشمول برون‌سپاری از طریق دفاتر اسناد رسمی نشده‌اند، …»
«… فرآیند رفع اختلاف مالیاتی موضوع تبصره (1) ماده (187) قانون مزبور در همان اداره کل امور مالیاتی صادرکننده گواهی ماده (187) قانون انجام خواهد شد …»
همچنین در اجرای این بند، چنانچه مالیات نقل و انتقال عرصه و اعیان و حسب مورد حق واگذاری محل موضوع ماده (59) قانون در مورد املاکی که قبل از تنظیم سند رسمی از دفاتر قانونی مودی خارج شده‌اند، توسط اداره امور مالیاتی ذی‌صلاح مطالبه و وصول شده باشد، در زمان صدور گواهی:
اداره امور مالیاتی محل استقرار ملک موظف است:
- مالیات نقل و انتقال عرصه و اعیان را محاسبه نماید.
- صرفاً مابه‌التفاوت مالیات متعلق و مالیات وصول‌شده قبلی را دریافت کند.
- گواهی موضوع ماده (187) قانون مالیاتهای مستقیم را صادر نماید.
سوالات متداول کاربران درباره صدور گواهی ماده (۱۸۷) و نقل و انتقال املاک (دستورالعمل شماره ۲۰۰/۱۴۰۰/۵۰۶)
این بخش به تعیین تکلیف نحوه صدور گواهی موضوع ماده (۱۸۷) قانون مالیاتهای مستقیم (برای مواردی که مشمول برون‌سپاری به دفاتر اسناد رسمی نشده‌اند)، چگونگی رفع اختلافات مالیاتی آن و نحوه محاسبه مالیات نقل و انتقال املاکی که پیش از تنظیم سند رسمی از دفاتر قانونی مؤدی خارج شده‌اند، اختصاص دارد.
فرآیند رفع اختلاف مالیاتی مربوط به گواهی ماده (۱۸۷) قانون مالیاتهای مستقیم، در همان اداره کل امور مالیاتی صادرکننده گواهی انجام می‌پذیرد.
چنانچه مالیات نقل و انتقال عرصه، اعیان یا حق واگذاری قبلاً توسط اداره امور مالیاتی ذی‌صلاح وصول شده باشد، اداره امور مالیاتی محل استقرار ملک موظف است ضمن محاسبه مالیات متعلق، صرفاً مابه‌التفاوت مالیات متعلق و مالیات وصول‌شده قبلی را دریافت کرده و نسبت به صدور گواهی ماده (۱۸۷) اقدام نماید تا از مطالبه مضاعف جلوگیری شود.
نحوه محاسبه، تسویه و صدور گواهی موضوع ماده (۱۸۷) قانون مالیاتهای مستقیم برای املاک خارج‌شده از دفاتر
اگر به عنوان ممیز مالیاتی، کارشناس امور املاک یا مؤدی در فرآیند نقل و انتقال املاک فعالیت می‌کنید، رویه اجرایی زیر را به کار ببندید:
- بررسی وضعیت برون‌سپاری و مرجع صادرکننده گواهی
کنترل کنید که فرآیند صدور گواهی ماده (۱۸۷) مورد نظر، مشمول برون‌سپاری به دفاتر اسناد رسمی شده است یا خیر؛ در صورت عدم برون‌سپاری، مرجع صدور و رفع اختلافات احتمالی تبصره (۱) آن، اداره کل امور مالیاتی صادرکننده گواهی خواهد بود.
- تطبیق سوابق مالیاتی املاک خارج‌شده از دفاتر قانونی
بررسی کنید که آیا ملک پیش از تنظیم سند رسمی از دفاتر قانونی مؤدی خارج شده است و آیا مالیات نقل و انتقال عرصه و اعیان یا حق واگذاری (موضوع ماده ۵۹) قبلاً توسط اداره امور مالیاتی ذی‌صلاح مطالبه و وصول شده است یا خیر.
- محاسبه مابه‌التفاوت و صدور گواهی نهایی
اداره امور مالیاتی محل استقرار ملک باید مالیات نقل و انتقال را مجدداً محاسبه نموده، مبالغ پرداختی قبلی را از آن کسر کرده و صرفاً مابه‌التفاوت آن را وصول نماید؛ سپس در نهایت گواهی موضوع ماده (۱۸۷) قانون مالیاتهای مستقیم را صادر کند.
