ماده 100 – پروانه ساختمان و رسیدگی به تخلفات ساختمانی (الحاقی 27-11-1345)
مالکین اراضی و املاک واقع در محدوده شهر یا حریم آن باید قبل از هر اقدام عمرانی یا تفکیک اراضی و شروع ساختمان از شهرداری پروانه اخذ نمایند.
شهرداری میتواند از عملیات ساختمانی ساختمانهای بدون پروانه یا مخالف مفاد پروانه بوسیله مأمورین خود، اعم از آنکه ساختمان در زمین محصور یا غیر محصور واقع باشد، جلوگیری نماید.
تبصره 1 – کمیسیون رسیدگی به قلع و تخریب (اصلاحی 17-05-1352)
در مواردی که از لحاظ اصول شهرسازی، فنی یا بهداشتی، قلع تأسیسات و بناهای خلاف مشخصات مندرج در پروانه ضرورت داشته باشد یا ساختمان بدون پروانه احداث شده باشد:
- موضوع در کمیسیونهائی مطرح میشود، مرکب از:
- نماینده وزارت کشور به انتخاب وزیر کشور
- یکی از قضات دادگستری به انتخاب وزیر دادگستری
- یکی از اعضای انجمن شهر به انتخاب انجمن
- ذینفع ظرف 10 روز توضیحات خود را کتباً ارسال مینماید.
- کمیسیون ظرف یکماه تصمیم مقتضی اتخاذ میکند.
- در صورت تصمیم بر قلع تمام یا قسمتی از بنا، مهلت مناسبی تا دو ماه تعیین میشود.
- شهرداری مکلف به ابلاغ تصمیم به مالک است و در صورت عدم اقدام مالک، شهرداری رأساً قلع را اجرا و هزینه آن را از مالک دریافت میکند.
تبصره 2 – اضافه بنا در اراضی مسکونی (اصلاحی 27-06-1358)
در اضافه بنا زائد بر مساحت زیر بنای مندرج در پروانه ساختمانی:
- کمیسیون میتواند رأی به جریمه بدهد بر اساس موقعیت ملک از نظر مکانی (خیابان اصلی، فرعی، بنبست).
- جریمه بین حداقل یکدوم تا سه برابر ارزش معاملاتی ساختمان برای هر متر مربع اضافه است.
- در صورت عدم پرداخت جریمه، پرونده مجدداً به کمیسیون ارجاع و صدور رأی تخریب انجام میشود.
تبصره 3 – اضافه بنا در اراضی تجاری، صنعتی و اداری (اصلاحی 27-06-1358)
- کمیسیون میتواند در صورت عدم ضرورت قلع، رأی به جریمه دهد.
- جریمه بین حداقل دو برابر تا چهار برابر ارزش معاملاتی ساختمان برای هر متر مربع اضافه است.
- در صورت عدم پرداخت، پرونده برای صدور رأی تخریب مجدداً به کمیسیون ارجاع میشود.
تبصره 4 – ساختمان بدون پروانه با رعایت اصول فنی و شهرسازی (اصلاحی 27-06-1358)
- کمیسیون میتواند جریمهای معادل یکدهم ارزش معاملاتی ساختمان یا یک پنجم ارزش سرقفلی تعیین کند.
- اضافه بنا زائد بر تراکم مجاز طبق تبصرههای 2 و 3 عمل خواهد شد.
تبصره 5 – عدم احداث یا استفاده از پارکینگ (اصلاحی 27-06-1358)
- کمیسیون میتواند جریمهای حداقل یک برابر و حداکثر دو برابر ارزش معاملاتی ساختمان برای هر متر مربع فضای از بین رفته پارکینگ صادر کند.
- مساحت هر پارکینگ با احتساب گردش 25 متر مربع است.
- شهرداری مکلف به وصول جریمه و صدور برگ پایان ساختمان میباشد.
تبصره 6 – تجاوز به معابر شهر (اصلاحی 27-06-1358)
- مالکین موظفند در هنگام نوسازی براساس پروانه و طرحهای مصوب رعایت برهای اصلاحی را نمایند.
- در صورت تخلف، شهرداری مکلف است عملیات را متوقف و پرونده را به کمیسیون ارسال کند.
تبصره 7 – نظارت مهندسان ناظر (اصلاحی 27-06-1358)
- مهندسان ناظر مکلفند مطابقت ساختمان با پروانه و نقشهها و محاسبات فنی را گواهی دهند.
- در صورت تخلف مهندس ناظر، پرونده به شورای انتظامی نظام معماری و ساختمانی ارجاع میشود و مجازات از 6 ماه تا 3 سال محرومیت از کار است.
- در صورت تکرار تخلف و صدور رأی تخریب توسط کمیسیون، حداکثر مجازات اعمال خواهد شد.
- شهرداری مکلف است تا صدور رأی محکومیت از صدور گواهی امضاء مهندس ناظر خودداری کند.
- مأموران شهرداری نیز در صورت قصور در نظارت، قابل رسیدگی قانونی و تعقیب جزایی هستند.
- شهرداری میتواند با مأموران اجرائیات و انتظامی عملیات ساختمانی متخلف را متوقف کند.
تبصره 8 – دفاتر اسناد رسمی (اصلاحی 27-06-1358)
- قبل از انجام معامله قطعی، گواهی پایان ساختمان یا گواهی عدم خلاف صادر شده توسط شهرداری ملاحظه شود و در سند قید گردد.
- ساختمانهائی که قبل از تاریخ تصویب نقشه جامع ایجاد شده و اضافه بنا جدید نداشتهاند، با ثبت و تصریح اسناد بلا مانع انجام معامله میباشند.
تبصره 9 – معافیت ساختمانهای پیش از صدور پروانه (الحاقی 27-06-1358)
- ساختمانهائی که پروانه آنها قبل از تصویب نقشه جامع صادر شده است، از شمول تبصره 1 ماده 100 معاف نیستند.
تبصره 10 – اعتراض به آراء کمیسیون (الحاقی 27-06-1358)
- هرگاه شهرداری یا مالک ظرف 10 روز اعتراض نماید، مرجع رسیدگی کمیسیون دیگر ماده صد است.
- اعضای این کمیسیون نباید در صدور رأی قبلی شرکت داشته باشند.
- رأی این کمیسیون قطعی است.
تبصره 11 – ارزش معاملاتی ساختمان و جرائم (الحاقی 27-06-1358)
- آئیننامه ارزش معاملاتی ساختمان پس از تهیه توسط شهرداری و تصویب انجمن شهر برای اخذ جرائم قابل اجرا است.
- این ارزش معاملاتی سالی یکبار قابل تجدید نظر خواهد بود.
