نوع: بخشنامه
شماره: 200/99/46
تاریخ صدور: 1399/05/07
مرجع تصویب: رئیس کل سازمان امور مالیاتی کشور
متن اصلی
به پیوست نظر اکثریت اعضای شورای عالی مالیاتی موضوع صورتجلسه شماره 201-7 مورخ 1399/04/24 در خصوص «نحوه اجرای مفاد تبصره (1) ماده (54) قانون مالیات های مستقیم»، در اجرای قسمت اخیر بند 3 ماده 255 قانون مالیات های مستقیم اصلاحی مصوب 1394/04/31، برای اجراء ابلاغ می شود.
سوالات متداول درباره صورتجلسه ۲۰۱-۷ شورای عالی مالیاتی
این بخشنامه نظر اکثریت اعضای شورای عالی مالیاتی (صورتجلسه ۲۰۱-۷) را ابلاغ کرده که به تشریح دقیق نحوه اجرای مفاد تبصره ۱ ماده ۵۴ قانون مالیات‌های مستقیم در خصوص درآمد مشمول مالیات اجاره املاک می‌پردازد.
طبق تبصره ۱ ماده ۵۴، در صورتی که درآمد اجاره ابرازی مودی (اعم از رسمی یا عادی) کمتر از ۸۰ درصد ارزش اجاری املاک مشابه مصوب سازمان امور مالیاتی باشد، ارزش اجاری تنظیمی توسط سازمان ملاک محاسبه قرار می‌گیرد.
زیرا این رأی در اجرای بند ۳ ماده ۲۵۵ قانون مالیات‌های مستقیم صادر و به تنفیذ رئیس کل سازمان رسیده است. طبق قانون، این دست از آرای وحدت رویه برای کلیه مأموران و مراجع حل اختلاف لازم‌الاجراست.
چگونه بر اساس تبصره ۱ ماده ۵۴ با برگه تشخیص مالیات اجاره املاک مقابله کنیم؟
راهنمای کاربردی برای مالکان و مشاوران مالیاتی جهت دفاع در پرونده‌های درآمد املاک.
- استخراج ارزش اجاری املاک مشابه منطقه
ابتدا به دفترچه ارزش اجاری املاک مصوب کمیسیون مربوطه برای سال عملکرد مورد نظر مراجعه کرده و نرخ منطقه خود را بیابید.
- محاسبه نسبت ریاضی قرارداد با جدول دارایی
مبلغ اجاره سالانه خود را محاسبه کنید و مطمئن شوید که این عدد کمتر از ۸۰ درصد ارزش تعیین شده در جدول املاک مشابه دارایی نباشد.
- بررسی وضعیت حقوقی مستاجر ملک
بررسی کنید که آیا مستاجر شما از اشخاص حقوقی دولتی یا نهادهای موضوع ماده ۲ قانون است یا خیر؛ چرا که در این صورت، مبلغ قرارداد بدون قید و شرط ملاک است.
- استناد به بخشنامه ۲۰۰/۹۹/۴۶ در مراجع حل اختلاف
در صورت عدم رعایت اولویت‌های قانونی پذیرش قرارداد توسط ممیز، لایحه دفاعیه خود را با تکیه بر رأی شورای عالی مالیاتی (صورتجلسه ۲۰۱-۷) تنظیم و ثبت نمایید.
