ماده 147 (اصلاحی 26ˏ05ˏ1376) – تعیین وضعیت ثبتی املاک و اراضی قبل از 1370/1/1
موضوع ماده:
برای تعیین وضع ثبتی اعیان املاکی که اشخاص تا تاریخ 1370/1/1 بر روی زمینهایی ایجاد نمودهاند که به واسطه موانع قانونی تنظیم سند رسمی برای آنها میسر نبوده است، و همچنین تعیین وضع ثبتی اراضی کشاورزی و نسقهای زراعی و باغات اعم از شهری و غیرشهری و اراضی خارج از محدوده شهر و حریم آن که مورد بهرهبرداری متصرفین است و خریداری شدهاند، به شرح زیر تعیین تکلیف میشود:
بند 1 – توافق متصرف با مالک
- در صورتی که بین متصرف و مالک توافق باشد، پس از احراز تصرف بلامنازع متصرف توسط کارشناس منتخب اداره ثبت و نداشتن معترض، رئیس ثبت دستور ادامه عملیات ثبتی را به نام متصرف به منظور صدور سند مالکیت خواهد داد.
بند 2 – انتقال مشاع با تصرف مفروز
- در صورتی که انتقال (اعم از رسمی یا عادی) بنحو مشاع و تصرف بصورت مفروز باشد و بین متصرف و مالک مشاعی توافق باشد:
- پس از کارشناسی و تهیه نقشه کلی ملک
- انعکاس قطعه مورد تصرف در آن
- احراز تصرف بلامنازع مشروط بر اینکه مقدار تصرف از سهم فروشنده در کل ملک بیشتر نباشد و سایر مالکان نیز تأیید کنند:
- رئیس ثبت دستور تعیین حدود و حقوق ارتفاقی مورد تقاضا و باقیمانده را به منظور صدور سند مالکیت مفروزی خواهد داد.
- در غیر این صورت، عملیات ثبتی بصورت مشاع ادامه مییابد و در صورت عدم دسترسی به مالکان مشاع یا وصول اعتراض، مراتب به هیأت حل اختلاف موضوع ماده 2 این قانون ارجاع میشود.
بند 3 – مناطق با مالکیت عرصه و اعیان جدا
- در مناطقی نظیر مازندران که غالباً مالک عرصه و اعیان جدا از هم بوده و مورد معامله اکثراً اعیان ملک میباشد و آخرین منتقلالیه متقاضی سند مالکیت است:
- هیأت موضوع ماده 2 به اینگونه تقاضاها رسیدگی میکند.
- در صورت احراز واقع و توافق طرفین طبق بند 1 عمل میشود، و الا با حفظ حقوق مالک عرصه، رأی بر صدور سند مالکیت اعیان طبق عرف محل خواهد داد.
بند 4 – نداشتن سند عادی متصرف
- اگر متصرف نتواند سند عادی مالکیت خود را ارائه نماید:
- هیأت موضوع ماده 2 با رعایت کلیه جوانب به موضوع رسیدگی میکند.
- در صورتی که هیأت توافق طرفین را احراز و مدعی بلامعارض باشد، مراتب برای صدور سند مالکیت به اداره ثبت محل اعلام میشود.
بند 5 – اختلاف یا اعتراض در تصرف
- چنانچه بین اشخاص در تصرف اختلاف باشد یا اعتراض برسد، و یا اتخاذ تصمیم برای رئیس ثبت مقدور نباشد، و همچنین اگر مالک عرصه، اوقاف، دولت یا شهرداری باشد، موضوع به هیأت حل اختلاف موضوع ماده 2 این قانون ارجاع میشود.
بند 6 – متصرف با سند عادی درخواست سند رسمی
- در مواردی که متصرف با در دست داشتن سند عادی تقاضای سند رسمی دارد:
- موضوع به هیأت حل اختلاف موضوع ماده 2 این قانون ارجاع میشود.
- هیأت رسیدگی کرده و پس از احراز تصرف مالکانه متقاضی، مراتب به اداره ثبت اعلام میشود تا در دو نوبت به فاصله پانزده روز آگهی شود.
- در صورتی که ظرف دو ماه از تاریخ انتشار اولین آگهی اعتراض واصل شود، معترض به دادگاه صالح هدایت میشود و اقدامات ثبت منوط به ارائه حکم قطعی دادگاه خواهد بود.
- در صورت عدم اعتراض، اداره ثبت طبق مقررات سند مالکیت را صادر خواهد کرد.
- صدور سند مالکیت جدید مانع مراجعه متضرر به دادگاه نخواهد بود.
بند 7 – محدودیت مساحت قطعات متصرفی در باغات
- در صورتی که مساحت قطعات متصرفی در باغها کمتر از میزان مقرر در ضوابط ابلاغی وزارت مسکن و شهرسازی یا وزارت کشاورزی باشد، و با رعایت مقررات تبصره (1) ماده 4 قانون حفظ و گسترش فضای سبز و جلوگیری از قطع بیرویه درخت – مصوب 1352، مشمول این قانون نخواهد بود.
تبصرهها
تبصره 1 – عدم تایید توافق مالکان مشاع (الحاقی 31ˏ04ˏ1365)
- چنانچه توافق مالکان مشاع در تصرف مفروز مورد تأیید هیأت قرار نگیرد، سند مالکیت به نحو مشاع بر اساس مفاد بند الف و سایر مقررات ثبت صادر خواهد شد.
تبصره 2 – عدم ارائه سند عادی توسط متصرف (الحاقی 31ˏ04ˏ1365)
- در صورتی که متصرف نتواند سند عادی مالکیت خود را ارائه نماید،
- هیأت با رعایت کلیه جوانب رسیدگی میکند،
- در صورت مدعی بلامعارض بودن متصرف یا احراز توافق طرفین، مراتب برای صدور سند به اداره ثبت محل اعلام میشود،
- در غیر اینصورت، موضوع به دادگاه ارجاع میشود.
تبصره 3 – متصرف با سند عادی و غیاب مالک یا مالکان (الحاقی 31ˏ04ˏ1365)
- در مواردی که متصرف ملک با سند عادی تقاضای سند رسمی داشته باشد و مالک یا مالکان حضور نداشته باشند:
- هیأت رسیدگی کرده و پس از احراز تصرف مالکانه متقاضی، مراتب را به اداره ثبت اعلام میکند.
- اداره ثبت موضوع را در دو نوبت به فاصله 15 روز آگهی مینماید.
- در صورت عدم اعتراض ظرف دو ماه از طرف مالک یا مالکان، اداره ثبت سند مالکیت صادر خواهد کرد.
- صدور سند مالکیت جدید مانع مراجعه متضرر به دادگاه نخواهد بود.
تبصره 4 – ساختمان در اراضی موقوفه (الحاقی 31ˏ04ˏ1365)
- در صورتی که ساختمان کل یا جزئی در اراضی موقوفه احداث شده باشد:
- هیأت با موافقت متولی منصوص و اطلاع اداره اوقاف و رعایت مفاد وقفنامه و در صورت عدم متولی، با موافقت اداره اوقاف و رعایت مصلحت موقوفعلیهم، نسبت به تعیین اجرت زمین اقدام میکند.
- رأی صادره تکلیف اداره ثبت را نسبت به مورد برای صدور سند مالکیت کل یا جزء اعیان با قید اجرت زمین مقرره مشخص میکند.
تبصره 5 – رسیدگی درخواستهای قبلی (الحاقی 31ˏ04ˏ1365)
- نسبت به درخواستهایی که طبق مواد 147، 148، 148 مکرر و ماده قانون متمم قانون ثبت در موعد مقرر تسلیم هیأتها شده و منتهی به صدور رأی نشدهاند، بر طبق این قانون رسیدگی خواهد شد.
تبصره 6 – اطلاعرسانی به سازندگان (الحاقی 31ˏ04ˏ1365)
- ادارات ثبت مکلفند از تاریخ لازمالاجرا شدن این قانون، حداکثر ظرف مدت 3 ماه با نشر آگهی در روزنامه کثیرالانتشار محل یا نزدیک به محل و الصاق آگهی در اماکن عمومی، مراتب را به اطلاع سازندگان ساختمانها برسانند.
- سازندگان ظرف مدت یکسال از تاریخ انتشار آگهی میتوانند درخواست خود را به ضمیمه رونوشت مصدق مدارک در قبال اخذ رسید به اداره ثبت محل تسلیم نمایند.
تبصره 7 – ثبت درخواستها در دفاتر متعدد (الحاقی 31ˏ04ˏ1365)
- کلیه درخواستهای واصله به ادارات ثبت باید علاوه بر ثبت در دفتر اداره، در دو دفتر دیگر که به این منظور تهیه خواهد شد، ثبت شود.
- پس از انقضای مدت مقرر در تبصره 6، یکی از آن دو دفتر به سازمان ثبت ارسال خواهد شد.
تبصره 8 – آئیننامه اجرایی هیأتها (الحاقی 31ˏ04ˏ1365)
- ترتیب تشکیل جلسات، نحوه رسیدگی هیأتها و چگونگی انتخاب کارشناس رسمی دادگستری و سایر موارد اجرایی مطابق آییننامهای خواهد بود که با پیشنهاد سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و تصویب وزیر دادگستری صادر میشود.
