بخشنامه تسری حکم ماده 65 قانون مالیات‌های مستقیم به ماده 77 قانون مذکور
مشخصات
نوع:
بخشنامه
شماره:
200/11130
تاریخ صدور:
1389/04/12
مرجع تصویب:
رئیس کل سازمان امور مالیاتی کشور
متن اصلی
چون در خصوص تسری حکم ماده 65 قانون مالیات های مستقیم مصوب اسفند ماه 1366 و اصلاحیه های بعدی آن بر ماده 77 قانون مذکور سؤالاتی از سوی ادارات امور مالیاتی و مؤدیان محترم مالیاتی مطرح است لذا به منظور اجرای صحیح احکام موضوع مواد مذکور اشعار می دارد:
به موجب ماده 65 قانون مالیات های موصوف، نقل و انتقال قطعی واحدهای مسکونی از طرف شرکت های تعاونی مسکن به اعضای آن ها مشمول مالیات موضوع فصل مالیات بر درآمد املاک نمی باشد.
با توجه به اینکه ماده 77 قانون فوق الذکر در فصل اول از باب سوم قانون مزبور (فصل مالیات بر درآمد املاک) قرار گرفته است لذا نقل و انتقال قطعی واحدهای مسکونی از طرف شرکت های تعاونی مسکن به اعضای آن ها مشمول حکم ماده 77 نیز نمی گردد.
لکن احکام مادتین 65 و 77 به شرح مذکور صرفاً شرکت های تعاونی مسکن موضوع قانون شرکت های تعاونی مصوب سال 1350 و قانون بخش تعاونی اقتصاد جمهوری اسلامی ایران مصوب 1370 را در بر می گیرد و قابل تسری به اتحادیه های تعاونی مذکور نمی باشد.
سوالات متداول درباره معافیت مالیاتی ساخت و انتقال ملک در تعاونی‌های مسکن
خیر. با توجه به اینکه ماده ۷۷ در فصل مالیات بر درآمد املاک قرار دارد و ماده ۶۵ صراحتاً نقل و انتقال قطعی املاک مسکونی از تعاونی به اعضا را از مالیات این فصل معاف کرده است، لذا این انتقال مشمول مالیات ماده ۷۷ (ساخت و فروش) نیز نخواهد بود.
خیر. در متن بخشنامه به صراحت تاکید شده است که این احکام تکلیفی و معافیتی صرفاً مختص «شرکت‌های تعاونی مسکن» (موضوع قوانین ۱۳۵۰ و ۱۳۷۰) است و به هیچ عنوان قابل تسری به «اتحادیه‌های تعاونی» نیست.
شرکت تعاونی باید دقیقاً مشمول قانون شرکت‌های تعاونی مصوب ۱۳۵۰ یا قانون بخش تعاونی اقتصاد جمهوری اسلامی ایران مصوب ۱۳۷۰ باشد و ملک را به طور قطعی به «اعضای رسمی» خود واگذار کند.
مراحل استناد به بخشنامه ۱۱۱۳۰ جهت حذف مالیات ماده ۷۷ در تعاونی‌های مسکن
راهنمای گام‌به‌گام برای مدیران عامل و حسابداران شرکت‌های تعاونی مسکن جهت اعمال معافیت قانونی در زمان تفکیک و انتقال اسناد به نام اعضا.
- تطبیق اساسنامه با قوانین تعاونی‌ها
ابتدا مطمئن شوید شرکت تعاونی شما به طور قانونی مشمول قوانین تعاونی مصوب ۱۳۵۰ یا ۱۳۷۰ است.
- احراز هویت و عضویت مودیان
فهرست اعضای رسمی که واحدها به آن‌ها واگذار شده را استخراج و مدارک عضویت و واریزی‌های آن‌ها را آماده کنید.
- تنظیم اظهارنامه و ترازنامه مالیاتی
در زمان تنظیم اظهارنامه، درآمد حاصل از نقل و انتقال واحدهای مسکونی به اعضا را با استناد به ماده ۶۵ و بخشنامه ۲۰۰/۱۱۱۳۰ در ردیف معافیت‌ها درج کنید.
- ارائه بخشنامه به ممیزین در زمان رسیدگی
در جلسات رسیدگی مالیاتی، در صورت مطالبه مالیات ماده ۷۷ برای انتقال به اعضا، این بخشنامه را ضمیمه پرونده دفاعیه خود کنید تا ممیزین از صدور برگ تشخیص مالیاتی خودداری کنند.
