اطلاعات شناسنامه‌ای بخشنامه
مرجع تصویب: رئیس کل سازمان امور مالیاتی کشور
نوع: بخشنامه
شماره: ۲۰۰/۱۴۰۵/۱۵
تاریخ صدور: ۱۴۰۵/۰۲/۲۷
متن کامل بخشنامه شماره ۲۰۰/۱۴۰۵/۱۵
در بخشنامه شماره ۲۰۰/۱۴۰۴/۷۴ مورخ ۱۴۰۴/۰۷/۲۳، متن زیر به انتهای تبصره (۱) جزء (۲) بند (الف)، اضافه می‌شود:
«حکم این تبصره شامل مواردی که تاریخ انتقال آن‌ها بر اساس اسناد و مدارک مثبته نظیر احکام قطعی مراجع قضایی یا اسناد و مدارک موجود در پرونده مالیاتی، قبل از تاریخ ۱۴۰۳/۰۴/۰۲ است، نبوده و مشمول مقررات مالیاتی زمان انتقال ملک خواهند بود.»
سید محمدهادی سبحانیان رئیس کل سازمان امور مالیاتی کشور
سوالات متداول محاسبه مالیات نقل و انتقال املاک بر اساس تاریخ معامله
طبق بخشنامه ۲۰۰/۱۴۰۵/۱۵ سازمان امور مالیاتی، این املاک از محدودیت‌های بخشنامه قبلی استثناء شده و مشمول مقررات مالیاتی «زمان واقعی انتقال ملک» خواهند بود.
اسناد و مدارک مثبته، از جمله احکام قطعی مراجع قضایی یا اسناد و مدارک موجود و معتبر در پرونده مالیاتی مودی، ملاک احراز تاریخ معامله قرار می‌گیرند.
این بخشنامه، تبصره (۱) جزء (۲) بند (الف) از بخشنامه شماره ۲۰۰/۱۴۰۴/۷۴ مورخ ۱۴۰۴/۰۷/۲۳ را اصلاح و به آن متن تکمیلی اضافه نموده است.
چگونه برای اعمال مقررات مالیاتی زمان معامله املاک قدیمی (قبل از ۱۴۰۳/۰۴/۰۲) اقدام کنیم؟
برای بهره‌مندی از نرخ‌ها و قوانین مالیاتی زمان انتقال واقعی ملک و عدم شمول مقررات جدید، مراحل زیر را طی کنید:
- جمع‌آوری مدارک و اسناد اثبات‌کننده تاریخ معامله
احکام قطعی دادگاه، مبایعه‌نامه‌ها یا اسناد مالیاتی موجود در پرونده که تاریخ معامله قبل از ۱۴۰۳/۰۴/۰۲ را اثبات می‌کند آماده کنید.
- ارائه اسناد مثبته به اداره امور مالیاتی مربوطه
مدارک را ضمیمه پرونده نقل و انتقال ملک کرده و کتباً درخواست اعمال مقررات زمان معامله را ثبت نمایید.
- استناد به بخشنامه ۲۰۰/۱۴۰۵/۱۵ و اصلاحیه بخشنامه ۷۴
در پرونده نقل و انتقال، صریحاً به بخشنامه ۲۰۰/۱۴۰۵/۱۵ مورخ ۱۴۰۵/۰۲/۲۷ استناد کنید تا تبصره ۱ جزء ۲ بند الف برای پرونده شما استثناء شود.
- محاسبه و تسویه مالیات بر اساس نرخ زمان انتقال
پس از احراز اسناد توسط حوزه مالیاتی، محاسبه مالیات را بر اساس مقررات و نرخ‌های حاکم در زمان انتقال ملک نهایی و تسویه کنید.
