نوع: بخشنامه
شماره: 30/5/3078/46610
تاریخ صدور: 1371/09/22
مرجع تصویب: معاون درآمدهای مالیاتی
متن دستورالعمل و ضوابط اجرایی بخشنامه
چون بقرار اطلاع علیرغم تاکیدات و دستورات قبلی درخصوص تسریع در صدور گواهیهای انجام معامله ظرف 10 روز مهلت مقرر در ماده 187قانون مالیاتهای مستقیم در ارتباط با انتقال املاک شرکتهای مضاربه ای که از طریق دادستانی انقلاب اسلامی مورد نقل و انتقال قرار میگیرند عملکرد حوزه های مالیاتی بعضا” موجب تاخیر در صدور پاسخ استعلامات واصله میشود لذا به منظور تسریع در امر مذکور و همکاری با دادستانی انقلاب لزوما” نکات زیر را متذکرمیگردد:
۱. ضوابط انتقال قطعی ملک توام با حق واگذاری محل (بند ۱)
1) درمواردی که انتقال قطعی ملک توام باحق واگذاری محل بوده ومبلغ مورد معامله بابت عین ملک وحق واگذاری ازطرف دادستانی به تفکیک اعلام نشده باشد براساس جزء ب بند 3 بخشنامه شماره 17758/1258-5/30- 23/4/71 اقدام ودراسرع وقت وحداکثرظرف مهلت مذکور درماده یادشده پاسخ استعلامات واصله درخصوص مورد صادر گردد.
۲. ممنوعیت احتساب و مطالبه بدهیهای مالیاتی صاحبان سهام (بند ۲)
2) باتوجه به صراحت قسمت اخیر مقررات ماده 187،گواهی انجام معامله صرفا” پس از وصول بدهیهای مالیاتی مربوط به مورد معامله از مودی ذیربط صادر خواهد شد لذا از احتساب و مطالبه بدهیهای مالیاتی مربوط به صاحبان سهام و سهم الشرکه اشخاص جهت صدور گواهی انجام معامله املاک متعلق به شرکت باید خودداری شود. البته بدهیهای اشخاص مزبور نیز وفق مقررات قابل وصول خواهد بود. لیکن توجه داشته باشند که اینگونه بدهیها هیچگونه ارتباطی با اشخاص حقوقی موصوف که ملک آنها توسط دادستانی انتقال داده میشود نخواهند داشت .
۳. وضعیت محاسباتی مالیات بر درآمد اجاری ملک در اختیار دادستانی (بند ۳)
3) چنانچه حسب اعلام دادستانی انقلاب ملک مورد انتقال درخلال مدتی که در اختیار دادستانی بوده به اجاره واگذار نگردیده و یا سکونت خریدار در ملک موصوف طبق مبایعه نامه عادی صورت پذیرفته وعدم پرداخت مال الاجاره مورد تائید مرجع مذکور باشد محاسبه و مطالبه مالیات بردرآمداجاری ملک مورد نخواهد داشت .
سوالات متداول بخشنامه صدور گواهی ماده ۱۸۷ املاک دادستانی
طبق ماده ۱۸۷ قانون مالیاتهای مستقیم و تاکید این بخشنامه، حوزه مالیاتی موظف است ظرف مهلت ۱۰ روز از تاریخ واصل شدن استعلام، گواهی انجام معامله را صادر کند.
خیر، طبق بند ۲ بخشنامه، بدهی مالیاتی صاحبان سهام و سهم‌الشرکه نباید مانع صدور گواهی املاک متعلق به شرکت شود و این دو مبحث از هم جدا هستند.
اگر ملک در این مدت اجاره داده نشده باشد یا عدم پرداخت مال‌الاجاره به تایید دادستانی رسیده باشد، مطالبه مالیات بر درآمد اجاره موضوعیت نخواهد داشت.
مراحل صدور سریع گواهی ماده ۱۸۷ املاک دادستانی
راهنمای گام‌به‌گام حوزه‌های مالیاتی برای تسریع در پاسخ به استعلامات دادستانی انقلاب.
- دریافت استعلام دادستانی انقلاب
واصل شدن استعلام نقل و انتقال ملک شرکت مضاربه‌ای از سوی دادستانی به حوزه مالیاتی.
- تفکیک ارزش عین ملک و حق واگذاری
در صورت عدم تفکیک ارزش از سوی دادستانی، اقدام بر اساس جزء ب بند ۳ بخشنامه ۱۷۷۵۸.
- بررسی و وصول صرفاً بدهیهای مربوط به ملک
محاسبه و وصول بدهیهای خودِ ملک و خودداری مطلق از احتساب بدهی سهامداران.
- صدور گواهی انجام معامله ظرف ۱۰ روز
صدور و ارسال پاسخ نهایی مفاصاحساب به دادستانی انقلاب در مهلت قانونی.
