رأی شورای عالی مالیاتی

اجرای تبصره 8 ماده 53 قانون مالیات‌های مستقیم

اجاره املاک و عدم تلقی اجاری ملک در مهلت تخلیه فروشنده

مشخصات سند

تاریخ سند: 1382/01/30
شماره سند: 201/582
وضعیت سند: –
امضا کننده: شعبه پنجم شورای عالی مالیاتی

اطلاعات پرونده مالیاتی

موضوع پرونده: اجرای تبصره 8 ماده 53 قانون مالیات‌های مستقیم
منبع مالیات: اجاره املاک
اداره کل مربوط: استان تهران

شماره و تاریخ رأی مورد واخواهی: 1051/2-1/37-1381/4/15
مربوط به: مالیات بر املاک
سال عملکرد: 1374 و 1375

شماره حوزه مالیاتی: 0633
تاریخ ابلاغ رأی: 1381/4/25
شماره و تاریخ ثبت شکایت: 3830-4/30-1381/5/14

خلاصه شکایت و دلایل واخواهی مودی

بند 1 – خرید ملک و مهلت تخلیه فروشنده

در تاریخ 1373/12/24 ملک مورد نظر خریداری شده و
طبق بنچاق به فروشنده مدت شش ماه جهت تخلیه ملک مهلت داده شده است.

برابر تبصره 8 ماده 53 قانون مالیات‌های مستقیم، این مدت اجاری تلقی نمی‌شود
که مورد توجه هیئت حل اختلاف مالیاتی تجدید نظر قرار نگرفته است.

بند 2 – سکونت مالک پس از تخلیه

مودی در متن رأی بدوی اعلام نموده است:

از زمان تخلیه فروشنده قبلی، خودم به همراه خانواده‌ام در ملک سکونت داشته‌ایم.

لیکن کارشناس مجری قرار این موضوع را خلاف واقع تعبیر و تفسیر نموده است.

بند 3 – تفسیر نادرست مکاتبات اداری

کارشناس مجری قرار نامه مورخ 1380/7/24 صادره از
حوزه مالیاتی 114-48 استان تهران را نیز تعبیر و تفسیر نموده است.

بند 4 – سکونت در زمان مرمت ساختمان

مودی اعلام نموده است:

در زمان مرمت ساختمان و با توجه به دو طبقه بودن بنا، در طبقه دیگر ساختمان سکونت داشته‌ام.

بند 5 – بی‌توجهی هیئت تجدید نظر به دفاعیات

هیئت حل اختلاف مالیاتی تجدید نظر:

• هیچگونه توجهی به لوایح نماینده مودی
• و اظهارات و توضیحات شفاهی ایشان

ننموده و صرفاً بر اساس گزارش کارشناس که به دلایل فوق فاقد وجاهت قانونی است، مبادرت به صدور رأی نموده است.

رأی شورای عالی مالیاتی

بررسی شعبه پنجم شورای عالی مالیاتی

شعبه پنجم شورای عالی مالیاتی با ملاحظه شکوائیه و بررسی محتویات پرونده، به شرح زیر رأی صادر می‌نماید:

ایرادات وارد بر رأی مورد واخواهی

بند 1 – تجاوز از حدود رسیدگی در مرحله تجدید نظر

هیئت حل اختلاف مالیاتی بدوی طبق رأی شماره 3005 مورخ 1379/9/21
از ماخذ اجاره ماهیانه 3,600,000 ریال رأی صادر نموده است.

در حالی که هیئت تجدید نظر برابر رأی مورد واخواهی
از ماخذ اجاره ماهیانه 4,000,000 ریال رأی صادر کرده است.

نظر به اینکه رأی بدوی به استناد بند 1 ماده 247 قانون مالیات‌های مستقیم مورد اعتراض قرار گرفته بوده،
هیئت تجدید نظر وفق تبصره 3 ماده 247 صرفاً مجاز به رسیدگی در حدود اعتراض مودی بوده است.

بند 2 – عدم تلقی اجاری ملک در مهلت تخلیه فروشنده

مطابق مفاد تبصره 8 ماده 53 قانون مالیات‌های مستقیم:

سکونت فروشنده در ملکی که برای تخلیه آن در بنچاق مهلت تعیین شده،
اجاری تلقی نمی‌شود.

فروشنده ملک تا تاریخ 1374/6/25 مهلت تخلیه داشته
و این امر بارها از سوی مودی اعلام شده است.

بند 3 – بی‌اعتنایی به پاسخ رسمی حوزه مالیاتی

حوزه مالیاتی 1114-48 اداره کل امور اقتصادی و دارائی استان تهران
طی نامه شماره 6591 مورخ 1380/7/24 اعلام نموده است:

مودی از سال 1374 لغایت زمان تحریر نامه (1380) در آپارتمان ملکی همسر خود در ولنجک سکونت داشته است.

این پاسخ رسمی بدون توجیه قانونی از سوی هیئت تجدید نظر مورد پذیرش قرار نگرفته است.

نتیجه رأی و تصمیم نهایی

بنا به مراتب فوق، رأی مورد واخواهی به دلیل:

• نقض مقررات قانونی
• و عدم کفایت رسیدگی

نقض گردیده و پرونده جهت رسیدگی مجدد
به هیئت حل اختلاف مالیاتی موضوع ماده 257 قانون مالیات‌های مستقیم
احاله می‌گردد.

امضاکنندگان رأی

محمدعلی سعید زاده
محمد علی تراب زاده
غلامحسین مختاری