📑 برگ ارزیابی املاک (مالیات بر ارث)
جمهوری اسلامی ایران، وزارت امور اقتصادی و دارایی، سازمان امور مالیاتی کشور (موضوع تعیین ارزش املاک ماترک متوفی برای محاسبه مالیات بر ارث)
📑 برگ ارزیابی املاک
مبنای قانونی و هدف از ارزیابی
مبنای قانونی این فرم بر اساس قانون مالیاتهای مستقیم ایران و شامل موارد زیر است:
- روش ارزیابی: تعیین ارزش املاک متوفی بر اساس ارزش معاملاتی املاک مصوب کمیسیون تقویم املاک (در زمان فوت) و بررسی جزئیات اعیان (ساختمان) توسط کارشناسان مالیاتی.
- علت اصلی: ارائه یک سند رسمی مالیاتی برای تعیین ارزش اموال غیرمنقول (املاک) موجود در ماترک متوفی جهت استفاده در محاسبات نهایی مالیات بر ارث (موضوع ماده ۱۷ قانون مالیاتهای مستقیم).
- ارجاعات داخلی: استفاده از ارزش معاملاتی سال (موضوع بندهای مرتبط با ارزش معاملاتی در زمان فوت) برای محاسبه قیمت عرصه و اعیان.
کاربرد برگ ارزیابی املاک
کاربرد اصلی این فرم، سند پایه برای تعیین درآمد مشمول مالیات بر ارث مربوط به اموال غیرمنقول (ردیف ۱ ماده ۱۷ ق.م.م) است.
- وظیفه کارشناس: ثبت مشخصات دقیق ثبتی ملک، تعیین مساحت و جزئیات اعیانی و محاسبه ارزش ریالی کل عرصه و اعیان بر اساس ضوابط قانونی.
- نتیجه: این برگ، اطلاعات ورودی را برای گزارش نهایی رسیدگی مالیات بر ارث فراهم میکند.
محتوای فرم برگ ارزیابی املاک
محتوای فرم شامل اطلاعات هویتی متوفی و جزئیات فنی و مالی ملک است:
۱. مشخصات اداری و هویتی (صفحه ۴):
- مشخصات اداره: اداره کل امور مالیاتی، اداره امور مالیاتی، واحد مالیاتی و شماره پرونده.
- موضوع ارزیابی: ملکی مرحوم / مرحومه، به تاریخ (حین الفوت).
۲. جزئیات فنی و ارزیابی ملک:
- شرح عرصه (زمین):
- اطلاعات ثبتی: پلاک ثبتی اصلی، فرعی، بخش ثبتی، بلوک.
- مشخصات مکانی: خیابان، کوچه، پلاک.
- محاسبات: مساحت (متر مربع)، قیمت هر متر مربع (بر اساس ارزش معاملاتی سال)، و قیمت کل عرصه (به ریال).
- شرح اعیان (ساختمان):
- نوع ساختمان: تعیین نوع اسکلت (بتونی، فلزی، آجر و آهن، خشت و آجر) و نوع روکار (سنگ و سرامیک، آجر، سیمانی).
- محاسبات: مساحت زیر بنا (متر مربع)، قیمت هر متر مربع (بر اساس ارزش معاملاتی سال)، و ارزش کل بنا (به ریال).
- محاسبات جانبی (صفحات ۲ و ۳):
- کروکی نشانی محل: نقشه شماتیک محل ملک با تعیین جهت شمال.
- کروکی عرصه و اعیان و محاسبه ارزش آنها: جزئیات محاسباتی توسط کارشناس ارشد مالیاتی.
۳. تأیید نهایی:
- امضاءهای تأیید کننده: شامل نام و نام خانوادگی و امضای کارشناس ارشد مالیاتی.
چه کسانی مشمول این برگ میشوند؟
- نوع شمول: کلیه وراثی که در ماترک متوفی، اموال غیرمنقول (املاک) وجود داشته باشد.
- اهمیت: این برگ، تعیینکننده ارزش پایهای است که مالیات بر ارث املاک بر مبنای آن محاسبه و مطالبه خواهد شد.
- نکته کلیدی: ارزیابی املاک در این فرم باید بر اساس ارزش معاملاتی زمان فوت انجام شود.