جدول محتوا
مقدمه
امروزه برای محاسبه و برآورد میزان ارزش گذاری جهت نقل و انتقال املاک یا مالیات ارث می بایست قیمت ارزش معاملاتی اموال مشخص باشد تا بتوانیم میزان مالیات دقیق آن را محاسبه نماییم یا برای مالیات بر اجاره قیمت ارزش گذاری اجاری را بدست آوریم و این یکی از موارد بسیار مهم در موضوعات مالیاتی بوده و از مباحث تخصصی فوق العاده پرکاربرد می باشد.
موارد مورد اهمیت در تعیین قیمت ارزش معاملاتی
طبق ماده ۶۴ قانون مالیاتهای مستقیم،
- الف– قیمت ساختمان با توجه به مصالح (اسکلت فلزی یا بتون آرمه یا اسکلت بتونی و سوله و غیره) و قدمت و تراکم و طریقه استفاده از آن (مسکونی، تجاری، اداری، آموزشی، بهداشتی، خدماتی و غیره) و نوع مالکیت
- ب– قیمت اراضی با توجه به نوع کاربری و موقعیت جغرافیایی از لحاظ تجاری، صنعتی، مسکونی، آموزشی، اداری و کشاورزی
کمیسیون تقویم املاک
در سال اول معادل دو درصد (2%) میانگین قیمتهای روز منطقه
این شاخص هر سال به میزان دو واحد درصد افزایش مییابد تا زمانی که ارزش معاملاتی هر منطقه به بیست درصد (20%) میانگین قیمتهای روز املاک برسد.
متشکل از پنج عضو است که در تهران از نمایندگان سازمان امور مالیاتی کشور، وزارتخانههای راه و شهرسازی و جهاد کشاورزی، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و شورای اسلامی شهر
در سایر شهرها از مدیران کل یا رؤسای ادارات امور مالیاتی، راه و شهرسازی، جهاد کشاورزی و ثبت اسناد و املاک و یا نمایندگان آنها و نماینده شورای اسلامی شهر تشکیل میشود.
در موارد تقویم املاک واقع در هر بخش و روستاهای تابعه (براساس تقسیمات کشوری) نماینده بخشدار یا شورای بخش در جلسات کمیسیون شرکت میکند. در صورت نبودن شورای اسلامی شهر یا بخش، یک نفر که کارمند دولت نباشد با معرفی فرماندار یا بخشدار مربوط در کمیسیون شرکت میکند.
کمیسیون مذکور هر سال یک بار ارزش معاملاتی املاک را به تفکیک عرصه و اعیان تعیین میکند.
کمیسیون تقویم املاک در تهران به دعوت سازمان امور مالیاتی کشور و در سایر شهرها به دعوت مدیر کل یا رئیس اداره امور مالیاتی در محل سازمان مذکور یا ادارات تابعه تشکیل میشود.
جلسات کمیسیون با حضور حداقل چهار نفر از اعضاء رسمیت مییابد و تصمیمات متخذه با رأی حداقل سه نفر از اعضاء معتبر است
دبیری جلسات کمیسیون حسب مورد بر عهده نماینده سازمان یا اداره کل یا اداره امور مالیاتی است.
ارزش معاملاتی تعیینشده حسب این ماده یک ماه پس از تاریخ تصویب نهائی کمیسیون تقویم املاک، لازم الاجراء و تا تعیین ارزش معاملاتی جدید معتبر است.
دفترچه های منتشر شده از سایت سازمان امور مالیاتی قابل دریافت خواهد بود
فیلم آموزش استعلام بلوک و ارزش معاملاتی املاک
روش پیدا کردن ارزش معاملاتی و ارزش اجاره املاک
زمان مورد نیاز: 2 دقیقه
روش پیدا کردن ارزش معاملاتی و ارزش اجاره املاک
- ورود به وب سایت
ابتدا وارد وب سایت https://tax.gov.ir/action/do/GetAddressGeoLocation شوید و گزینه استعلام بلوک و ردیف ارزش معاملاتی را که در حال ویراستاری این مطلب تخصصی در سایدبار سمت چپ واقع شده است کلیک نمایید.
- انتخاب استان
جهت جستجو ابتدا استان مورد نظر خود را انتخاب نمایید.
- انتخاب لوکیشن محل استعلام
با دور و نزدیک کردن در شهر و منطقه یا بلوکی که قصد دارید ارزش معاملاتی را به شما در گزارش خروجی نمایش دهد لنگر لوکیشن را انتخاب نمایید برای انتخاب با دقت بیشتر می توانید طول و عرض جغرافیایی که در پایین نقشه قرار دارد نیز با نقشه های حرفه ای تر و با دقت بیشتر مقایسه نموده و سپس روی دکمه استعلام کلیک نمایید
- گزارش نهایی
1-سال مورد نظر را انتخاب نمایید
2-مشخصات اداره کل امورمالیاتی استان شهرستان و شهر را مشاهده نمایید
3-واحدهای مرتبط مالیاتی سنیم (املاک ، حقیقی ، حقوقی) و کد سنیم را مشاهده نمایید
4-واحد مرتبط مالیاتی (حقوقی و حقیقی) را تعیین نمایید
5-شماره بلوک و ردیف ارزش معاملاتی را مشاهده نمایید.
6-ارزش معاملاتی (مسکونی ، اداری ، تجاری) را مشاهده نمایید.
7-ارزش استیجاری (مسکونی ، اداری ، تجاری) را مشاهده نمایید.
