رأی شورای عالی مالیاتی درباره مالیات حق واگذاری محل (سرقفلی)
نقض رأی به علت نقص رسیدگی در اعمال تبصره ۲ ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستأجر
مشخصات سند رأی مالیاتی
تاریخ سند: 1380/01/29
شماره سند: 30/4/331
وضعیت سند: –
امضا کننده: شعبه هفتم شورای عالی مالیاتی (شعبه هفتم شورای عالی مالیاتی)
موضوع رأی و منبع مالیاتی
موضوع: تبصره 2 ماده 19 قانون روابط موجر و مستاجر
منبع مالیات: حق واگذاری محل (سرقفلی)
اداره کل مربوط: مالیات بر شرکتها
مشخصات رأی مورد واخواهی
شماره و تاریخ رأی مورد واخواهی: 3058-79/4/12
مربوط به: مالیات حق واگذاری محل
سال عملکرد یا تعلق مالیات: 1377
مشخصات حوزه و مرجع مالیاتی
شماره حوزه مالیاتی: 1135
شماره سرممیزی مالیاتی: –
اداره: کل مالیات بر شرکتها
تاریخ ابلاغ رأی: 79/6/1
شماره و تاریخ ثبت شکایت: 5402-4/30-79/6/8
خلاصه واخواهی مؤدی
اختلاف در تعلق سرقفلی و حقوق کسب و پیشه
ملک مورد انتقال که مساحت عرصه آن 11458 متر مربع و زیربنای ساختمانهای تولیدی آن بالغ بر 22/21781 متر مربع است دارای کاربری جهت تولید تخم مرغ می باشد.
شرکت از تاریخ 55/5/28 بر اساس سند رسمی اجاره به شماره 87/64 به عنوان مستاجر، عرصه ملک مزبور را اجاره کرده و در آن اقدام به ایجاد اعیانی نموده و هزینه استهلاک آن را در حساب ها منظور و حوزه مالیاتی به دلیل عدم دسترسی به اجاره نامه یاد شده هزینه را پذیرفته است.
در پی نامه های شماره 2105 لغایت 2124 دفترخانه اسناد رسمی شماره 464 تهران جهت انتقال ملک مورد نظر، ممیز مالیاتی بر اساس مندرجات سند رسمی اجاره که به امضاء موجر رسیده و مورد قبول مستاجر قرار گرفته و مفاد آن مبنی بر اینکه کلیه تاسیسات و اعیانی و هر نوع سرقفلی و حق آب و گل و حق ریشه و تاسیسات و سایر حقوق منصوره نسبت به مورد اجاره در پایان مدت یا زمان فسخ اجاره متعلق به مالک خواهد بود و مستاجر این حقوق را از خود سلب نموده، عرصه و اعیان و سرقفلی را متعلق به مالک دانسته و مالیات متعلقه را وفق قوانین موضوعه تعیین نموده است.
به رأی هیات حل اختلاف مالیاتی تجدیدنظر که با اکثریت نظر و بدون توجه به مراتب و بدون رعایت مقررات صادر گردیده اعتراض داشته و درخواست نقض آن را دارد.
رأی شعبه هفتم شورای عالی مالیاتی
تحلیل تبصره ۲ ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستأجر
شعبه هفتم شورای عالی مالیاتی پس از مطالعه شکایت شاکی و ملاحظه و بررسی اوراق پرونده به شرح آتی انشاء رأی می نماید:
بند 1 – اصل تعلق حق کسب یا پیشه به مستأجر
تبصره ۲ ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستأجر
به طور کلی همانگونه که مودی در نامه شماره 821/78 مورخ 78/7/28 وارده به شماره 15599/49 مورخ 78/7/27 (برگهای 165، 234، 235، 236 پرونده) بیان نموده، به موجب تبصره 2 ماده 19 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356، حق کسب یا پیشه یا تجارت به مستاجر همان محل اختصاص دارد و طبق ماده 30 قانون یاد شده، هر طریقی را که طرفین به منظور ممانعت از اجرای قانون اتخاذ نمایند، پس از اثبات در دادگاه بلا اثر و باطل اعلام خواهد شد.
بند 2 – بررسی مفاد سند رسمی اجاره و تراضی طرفین
اما به قرار رونوشت سند اجاره نامه رسمی شماره 87/64 مورخ 55/5/28 دفتر اسناد رسمی شماره 130 تهران (برگهای 244 الی 247 پرونده)، موجر حق سرقفلی، آب و گل، ریشه و سایر حقوق متصوره نسبت به عین مستاجره را برای خود محفوظ داشته و این امر با تراضی و توافق طرفین واقع گردیده است.
در پرونده نشانه ای از اعلام نظر دادگاه دائر بر ابطال و بلا اثر شدن تصمیم موجر و مستاجر به شرح فوق مشاهده نمی شود و هیات حل اختلاف مالیاتی تجدیدنظر بدون عنایت به این امر اقدام به صدور رأی نموده است.
بند 3 – نتیجه رسیدگی شورای عالی مالیاتی
نقض رأی به علت عدم کفایت رسیدگی
بنا به مراتب، رأی مورد واخواهی به لحاظ عدم کفایت رسیدگی نقض می گردد تا پرونده در هیات حل اختلاف موضوع ماده 257 قانون مالیاتهای مستقیم مصوب اسفند 1366 مورد رسیدگی لازم و کافی قرار گیرد.
امضاکنندگان رأی شورای عالی مالیاتی
حسن عباسی پناه
علی اصغر زندی فائز
غلامحسین مختاری