پرونده واخواهی مالیاتی – شعبه دوم شورای عالی مالیاتی
تاریخ سند: 1382/08/21
شماره سند: 201/6381
امضا کننده: شعبه دوم شورای عالی مالیاتی
موضوع: تعیین مالیات برای زمین واگذاری
منبع مالیات: حق واگذاری محل
اداره کل مربوط: مشهد
شماره و تاریخ رأی مورد واخواهی: 1469 الی 1474 و 1474 مکرر – 81/11/1
سال عملکرد: 1380
شماره حوزه مالیاتی: 912
شماره سرممیزی مالیاتی: 91
سازمان امور اقتصادی و دارائی استان: خراسان
اداره امور مالیاتی شهرستان: مشهد
تاریخ ابلاغ رأی: 81/12/11
شماره و تاریخ ثبت شکایت: 162-201 – 82/1/18
تاریخ تحویل به پست: 82/1/11
خلاصه واخواهی
ورثه ملک به دلایل زیر به رأی هیأت حل اختلاف مالیاتی تجدید نظر اعتراض داشته و درخواست نقض رأی و رفع تعرض و استرداد مالیات مینمایند:
تبصره 1 – تخریب و تبدیل ملک به زمین
- به علت اجرای طرح تعریض خیابان طبرسی، ملک پدری تخریب و به صورت زمین کامل درآمده است.
- شهرداری مشهد در ازای قرار گرفتن قسمتی از ملک و مغازهها در خیابان و انتقال آن به شهرداری، با صدور مجوز ساخت و ساز تجاری موافقت نموده است.
تبصره 2 – واگذاری زمین به بانک
- ورثه به دلیل نداشتن سرمایه کافی برای احداث ساختمان، زمین مزبور را به بانک رفاه کارگران واگذار نمودهاند.
- حوزه مالیاتی مربوطه در زمان انتقال، مالیات سرقفلی یا تفاوت تجاری بودن زمین به مبلغ 18,782,280 ریال مطالبه کرده است، که جهت انتقال، مبلغ به حساب سپرده پرداخت گردیده است.
تبصره 3 – استناد به دستورالعمل
- با توجه به اینکه مورد واگذاری فقط زمین بوده و هیچگونه اعیان و تأسیسات نداشته است، و با استناد به دستورالعمل 49928/6606-4/30 مورخ 71/10/9 معاون درآمدهای مالیاتی، معامله مزبور تنها مشمول مالیات انتقال زمین است و به سرقفلی مالیاتی تعلق نمیگیرد.
- هیأتهای حل اختلاف مالیاتی بدوی و تجدید نظر به این امر توجه ننمودهاند و بدون توجه به دستورالعملهای صادره رأی صادر کردهاند.
رأی شعبه دوم شورای عالی مالیاتی
شعبه دوم شورای عالی مالیاتی پس از مطالعه شکوائیه و بررسی اوراق پرونده، به شرح زیر رأی میدهد:
بند 1 – استناد به بخشنامه و قانون
- طبق بند 2 بخشنامه شماره 49928/6606-4/30 مورخ 71/10/9 معاون درآمدهای مالیاتی که به تأیید هیأت عمومی شورای عالی مالیاتی نیز رسیده است، انتقالات قطعی اراضی بدون نیاز به بررسی استفاده بعدی زمین، مشمول مالیات حق واگذاری نمیباشد.
- با توجه به بند (الف) ماده 64 قانون مالیاتهای مستقیم که هر نوع موقعیت ملک در تعیین ارزش معاملاتی اراضی ملحوظ نظر واقع شود، ملک واگذار شده به بانک نیز به صورت زمین واگذار گردیده و مشمول مفاد بند 2 بخشنامه مذکور است.
بند 2 – نقض رأی هیأتهای بدوی و تجدید نظر
- هیأتهای حل اختلاف مالیاتی بدوی و تجدید نظر حکم قانونی مذکور را نادیده گرفته و به بخشنامههای غیر مرتبط استناد نمودهاند.
- اعتراض مودیان نسبت به تعیین مالیات حق واگذاری محل بابت انتقال زمین وارد بوده است.
بند 3 – احاله پرونده
- این شعبه رأی مورد واخواهی را به علت عدم رعایت مقررات قانونی نقض مینماید.
- پرونده به هیأت حل اختلاف مالیاتی موضوع ماده 257 قانون مالیاتهای مستقیم احاله میشود تا با رعایت مفاد بند 2 بخشنامه مذکور، اقدام به صدور رأی نماید.
امضا کنندگان رأی:
رضا سعیدی امجد
علیاکبر نوربخش
صدیقه کاتوزیان