رأی شورای عالی مالیاتی درباره اجرای قوانین مالیات اجاره املاک

نقض رأی به علت نقص رسیدگی در تعیین درآمد اجاره

مشخصات سند رأی مالیاتی

تاریخ سند: 1380/01/29
شماره سند: 30/4/350
وضعیت سند: –
امضا کننده: شعبه هشتم شورای عالی مالیاتی (شعبه هشتم شورای عالی مالیاتی)

موضوع رأی و منبع مالیاتی

موضوع: اجرای قوانین و مقررات در خصوص مالیات اجاره املاک
منبع مالیات: اجاره املاک
اداره کل مربوط: آذربایجان شرقی

مشخصات رأی مورد واخواهی

شماره و تاریخ رأی مورد واخواهی: 1679-79/4/18
مربوط به: مالیات املاک
سال عملکرد یا تعلق مالیات: 73 الی 75

مشخصات حوزه و مرجع مالیاتی

شماره و حوزه مالیاتی: 3211
شماره سر ممیزی مالیاتی: 321
اداره: کل امور اقتصادی و دارائی استان آذربایجان شرقی
تاریخ ابلاغ رأی: 79/4/30
شماره و تاریخ ثبت شکایت: 5208-4/30 – 79/6/1

خلاصه واخواهی مؤدی

ادعای عدم تحقق درآمد اجاره به علت تعمیرات ملک

آراء ضد و نقیض هیاتهای حل اختلاف مالیاتی تقدیم و علت تاخیر در مطالعه مالیات سالهای 73 الی 75 برای چیست و از مامور تشخیص سئوال فرمائید که چه کسی در منزل سکونت داشته یقینا قادر به پاسخگوئی نیست در صورتیکه از کلیه معاملات و اجاره ها مطلع می باشند. اگر ملک را اجاره داده ام در کدام بنگاه یا دفترخانه آن را اجاره داده ام.

در سالهای مورد مطالبه ملک در حال تعمیر بوده و کلیه فاکتورهای خرید مصالح را ارائه نموده ام. بر اساس گزارش یکی از کارشناسان در سالهای مربوطه من مستاجر نداشته ام که متعاقب آن رای بر رفع تعرض صادر شد و چکهای مرا مسترد نمودند ولی هیات تجدید نظر مجددا برای سالهای فوق مالیات تعیین نمود.

خواهشمندم رای صادره را نقض و از اینجانب رفع تعرض فرمائید.

رأی شعبه هشتم شورای عالی مالیاتی

بررسی نقص رسیدگی در تعیین مالیات اجاره

شعبه هشتم شورای عالی مالیاتی با ملاحظه شکوائیه واصله و مطالعه و بررسی اوراق مضبوط در پرونده مالیاتی مربوطه به شرح آتی انشاء رأی می نماید:

بند 1 – ادعای مؤدی مبنی بر عدم وجود مستأجر

حسب محتویات پرونده مودی اعلام نموده که در سالهای مورد مطالبه مالیات مستاجری نداشته و مشغول تعمیرات ساختمان بوده و مدارک آن را نیز به حوزه مالیاتی تسلیم نموده است.

بند 2 – رأی هیأت حل اختلاف بدوی و گزارش مجری قرار

هیات حل اختلاف مالیاتی بدوی با عنایت به اعتراض مودی و نتیجه گزارش مجری قرار از مودی رفع تعرض نموده است.

بند 3 – ایرادات وارده به رأی هیأت حل اختلاف تجدیدنظر

بند 2 ماده 247 قانون مالیات‌های مستقیم

هیات حل اختلاف مالیاتی تجدید نظر در اجرای بند 2 ماده 247 قانون مالیاتهای مستقیم با توجه به اعتراض مامور تشخیص مالیات و گزارش مجری قرار، بدون آنکه وضعیت مستغلی از لحاظ تعداد طبقات و مستغل بودن آن و نیز تعمیرات آن در سالهای مورد مطالبه مالیات اشاره ای شده باشد عنوان گردیده که آقای … که کارمند استانداری … می باشد در آن محل سکونت داشته در صورتیکه مودی نسبت به این موضوع معترض بوده و اظهار داشته که استانداری چنین کارمندی ندارد.

لذا با وجود این نقیصه درآمد مشخصه را تایید نموده است در صورتیکه حق این بود که در مورد شخص مستاجر و نیز وضعیت مستغل و تعمیرات آن با توجه به مغایرت گزارش کارشناس مجری قرار هیئت حل اختلاف بدوی و تجدید نظر تحقیق کافی به عمل میامد و با اظهار نظر مدلل اتخاذ تصمیم می گردید که این چنین نشده است.

بند 4 – نتیجه رسیدگی شورای عالی مالیاتی

نقض رأی به علت نقص رسیدگی

لذا شکایت مودی از این حیث وارد بوده و این شعبه رای مورد واخواهی را به علت نقص رسیدگی نقض و پرونده امر را جهت رسیدگی مجدد به هیات حل اختلاف مالیاتی دیگری احاله می نماید.

امضاکنندگان رأی شورای عالی مالیاتی

حسین فرج الهی
عباس رضائیان
علی عزیزی