رأی شورای عالی مالیاتی – انتقال املاک و حق واگذاری محل

مشخصات سند

تاریخ سند: 1381/12/27
شماره سند: 201/10711
وضعیت سند: –
امضا کننده: شعبه دوم شورای عالی مالیاتی (شعبه دوم شورای عالی مالیاتی)

موضوع رأی

اجرای مفاد مواد 63 و 59 قانون مالیاتها
منبع مالیات: انتقال املاک و حق واگذاری محل
اداره کل مربوط: شهرری
مربوط به مالیات: مالیات حق واگذاری محل و نقل و انتقال املاک

مشخصات پرونده مالیاتی

شماره و تاریخ رأی مورد واخواهی: 4700- 80/11/3
سال عملکرد: 1381
شماره حوزه مالیاتی: 8131
شماره سرممیزی مالیاتی: 813
تاریخ ابلاغ رأی: 1380/12/19
شماره و تاریخ ثبت شکایت: 148-4/30-81/1/18

خلاصه واخواهی

1. واگذاری حقوق مالکیت و سرقفلی ملک به موسسه آموزشی: در سال 78 انجام شده است.
2. حق فسخ معامله: تا تاریخ 80/11/1 برای خود پیش‌بینی شده است.
3. تحویل مورد معامله: تا آخرین چک معامله، تحویل متصالح نشده است.
4. پرداخت مالیات: مالیات حق واگذاری و نقل و انتقال قطعی بر اساس قانون پرداخت گردیده است.
5. فسخ معامله: در سال 79 اتفاق افتاده و موضوع نقل و انتقال منتفی شده است.
6. تقاضای مودی: استرداد مالیات سرقفلی پرداختی.
7. مستندات قانونی: مواد 63 و 67 و 121 قانون مالیات‌های مستقیم؛
   • مواد 63 و 67: مربوط به نقل و انتقال قطعی
   • ماده 121: مربوط به درآمد اتفاقی
8. دلایل واخواهی: با توجه به خیار فسخ مندرج در سند صلح و عدم تحویل مورد معامله به خریدار، و تأیید فسخ معامله توسط ماموران تشخیص، و مفاد ماده 59 قانون مالیات‌های مستقیم، در صورت فسخ معامله وجه دریافت‌شده‌ای وجود نداشته است.

بررسی و رأی شورای عالی مالیاتی

بند 1 – وضعیت انتقال ملک و حق واگذاری محل

• انتقال قطعی ملک توأم با حق واگذاری محل با سند صلح معوض شماره 451-78/8/11 دفتر اسناد رسمی شماره 539 تهران انجام شده است.
• مالیات‌های وصول‌شده بابت انتقال مذکور، وفق مواد 63 و 59 قانون مالیات‌های مستقیم دریافت شده است.

بند 2 – اثر فسخ معامله

• در مواردی که معامله در مهلت مقرر ماده 67 قانون مالیات‌های مستقیم فسخ شود، حکم این ماده صرفاً مربوط به عدم شمول مالیات به سند فسخ معامله به عنوان معامله جدید است.
• استرداد مالیات معامله انجام‌شده قبلی را شامل نمی‌شود.

بند 3 – درآمد اتفاقی

• مفاد ماده 121 قانون مالیات‌های مستقیم در مورد اسناد صلح که مشمول مالیات بر درآمد اتفاقی می‌باشد، صلح معوض موضوع ماده 63 را شامل نخواهد شد.

بند 4 – نتیجه رأی

• رد شکایت وارده اعلام می‌گردد.

امضا کنندگان رأی

• رضا سعیدی امجد
• علی‌اکبر نوربخش
• صدیقه کاتوزیان