رأی شورای عالی مالیاتی

مالیات بر درآمد اجاره املاک – پرونده مجتمع مسکونی گلها

مشخصات سند

تاریخ سند: 1380/03/29
شماره سند: 30/4/2257
وضعیت سند: –
امضا کننده: شعبه اول شورای عالی مالیاتی

موضوع و منبع مالیات

موضوع: مالیات بر درآمد اجاره املاک
منبع مالیات: اجاره املاک
اداره کل مربوط: شرق تهران

مشخصات رأی مورد واخواهی

شماره و تاریخ رأی مورد واخواهی: 2157 مورخ 79/3/22
مربوط به: مالیات بر درآمد املاک
سال عملکرد یا تعلق مالیات: 75 لغایت 77
شماره حوزه مالیاتی: 162/35
اداره: کل مالیات‌های شرق تهران
تاریخ ابلاغ رأی: 79/10/18
شماره و تاریخ ثبت شکایت: 9211-4/30 – 79/10/27

خلاصه واخواهی مؤدی

موضوع اعتراض: مطالبه مالیات اجاره از فروشنده ملک علی‌رغم شرایط انتقال

شرح مختصر:

1. مؤدی یک واحد آپارتمان مسکونی واقع در مجتمع مسکونی گلها را از عضو شرکت تعاونی مسکن در اوایل سال 75 خریداری و از همان زمان در آنجا سکونت دارد.
2. مشکل اجرایی: در مجتمع‌های مسکونی خصوصاً تعاونی‌ها، مشکلات اداری و موانع ثبت سند مالکیت وجود دارد و تا رفع این موانع انتقال رسمی و صدور سند مالکیت امکان‌پذیر نیست.
3. اقدامات اشتباه ممیز مالیاتی: ممیز بدون توجه به شرایط، اقدام به مطالبه مالیات اجاره از فروشنده نموده است.
4. عدم رعایت قوانین و بخشنامه‌ها: هیأت‌های حل اختلاف مالیاتی بدوی و تجدید نظر بدون تطبیق مدارک و شرایط مؤدی با مقررات ماده 74 قانون مالیات‌های مستقیم و رأی هیأت عمومی شورای عالی مالیاتی شماره 6642-4/30 مورخ 75/6/15 و بخشنامه شماره 5196/990-4/30 مورخ 78/7/18 اقدام به صدور رای کرده‌اند.

رأی شعبه اول شورای عالی مالیاتی

بند ۱ – بررسی دلایل هیأت بدوی

• هیأت بدوی ضمن بررسی لایحه وکیل مؤدی، استدلال نموده که وکیل توکیلی پرونده، طرف قرارداد با تعاونی نبوده و وکالت از مؤدی دریافت کرده است.
• به همین دلیل، پرونده را مشمول رأی هیأت عمومی شماره 6642-4/30 مورخ 75/2/15 و بخشنامه شماره 5196/990-4/30 مورخ 78/2/18 ندانسته و درآمد مشمول مالیات را تعدیل نموده است.

بند ۲ – نظر هیأت تجدید نظر

• هیأت تجدید نظر به دلیل عدم مشاهده اسناد مالکیت و وکالتنامه رسمی در پرونده، رأی بدوی را تأیید کرده است.
• حال آنکه وکیل مؤدی در لایحه اعلام کرده است که مبایعه نامه و وکالتنامه رسمی پیوست پرونده است.

بند ۳ – شمول رأی هیأت عمومی و بخشنامه

• رأی هیأت عمومی شماره 6642-4/30 در خصوص صاحبان حق و انتقالات بعدی قابلیت اجرائی داشته و بخشنامه معاونت درآمدهای مالیاتی نیز نسبت به سایر مجتمع‌های مشابه قابل اجرا است.

بند ۴ – نقص رسیدگی و نتیجه

• هیأت حل اختلاف مالیاتی تجدید نظر به طور کامل رسیدگی لازم را انجام نداده و اظهارنظر مدلل صادر نکرده است.
• بنابراین به دلیل عدم کفایت رسیدگی، رأی مورد واخواهی نقض و پرونده جهت رسیدگی مجدد به هیأت حل اختلاف مالیاتی موضوع ماده 257 قانون مالیات‌های مستقیم ارجاع می‌گردد.

امضاکنندگان

اسماعیل ملکان
محمد رزاقی
علی اصغر زندی فائز