رأی شورای عالی مالیاتی

اجرای ماده 54 قانون مالیات‌های مستقیم در املاک اجاره‌ای

مشخصات سند

تاریخ سند: 1380/09/10
شماره سند: 30/4/7285
وضعیت سند: –
امضا کننده: شعبه هشتم شورای عالی مالیاتی

موضوع و منبع مالیات

موضوع: مالیات اجاره املاک
منبع مالیات: اجاره املاک
اداره کل مربوط: غرب تهران

مشخصات رأی مورد واخواهی

شماره و تاریخ رأی مورد واخواهی: 13/407- 79/9/2
مربوط به مالیات: املاک
سال عملکرد یا تعلق مالیات: 76 و 77
شماره حوزه مالیاتی: 1826
شماره سر ممیزی مالیاتی: 182
اداره: کل مالیات‌های غرب تهران
تاریخ ابلاغ رأی: 79/9/12
شماره و تاریخ ثبت شکایت: 8109- 4/30- 79/9/13

خلاصه واخواهی مؤدی

تبصره ۱ – مشخصات ملک و قرارداد اجاره

• آپارتمان واقع در شهرک اکباتان، بلوک 18 از تاریخ 74/12/6 الی 77/7/19 طبق سند رسمی شماره 124726 مورخ 6/12/74 به یکی از دوستان مؤدی اجاره داده شده است.

تبصره ۲ – ایرادات تعیین مالیات

• ممیز حوزه مالیاتی اجاره آپارتمان را علی‌الرأس محاسبه و مالیات تعیین کرده است.
• هیأت حل اختلاف مالیاتی:
  • اجاره سال 75 را بر اساس اجاره‌نامه رسمی پذیرفته است.
  • سال 76 و بخشی از سال 77 را بدون در نظر گرفتن سند رسمی و با تفسیر شخصی و بدون توجه به جمله «اجرت المثل برابر اجرت المثنی است» علی‌الرأس محاسبه کرده‌اند.

تبصره ۳ – شرایط مالی مؤدی

• مؤدی کارمند بازنشسته بوده و درآمد دیگری ندارد و از هیأت تقاضای کمک و رسیدگی دقیق دارد.

رأی شورای عالی مالیاتی

تبصره ۱ – بررسی سوابق و مدارک

• مطابق نامه شماره 5206 مورخ 79/8/8 مدیرعامل مجتمع مسکونی بلوک 18، مستاجر تا تاریخ 77/7/30 در ملک سکونت داشته است.
• ماده 54 قانون مالیات‌های مستقیم صراحت دارد که مال الاجاره از روی سند رسمی تعیین می‌شود.
• در سند رسمی شماره 124726- 6/12/74 آمده است که اجرت المثل تا روز تخلیه برابر اجرت المسمی است.

تبصره ۲ – ایرادات هیأت حل اختلاف مالیاتی

• هیأت حل اختلاف مالیاتی تجدید نظر به مفاد سند رسمی توجه نکرده و این موضوع در تعیین مالیات لحاظ نشده است.
• نقص رعایت ماده 54 قانون مالیات‌های مستقیم و بند یک بخشنامه شماره 28464- 76/7/5 معاونت درآمدهای مالیاتی مشاهده می‌شود.

تبصره ۳ – تصمیم نهایی

• رأی مورد واخواهی به دلیل عدم رعایت مقررات قانونی نقض می‌شود.
• پرونده برای رسیدگی مجدد و صدور رأی مقتضی به هیأت حل اختلاف مالیاتی دیگری ارجاع می‌گردد.

امضا

• عباس رضائیان
• روح‌اله باباسنگانی
• علی عزیزی