35 . مخارج مستقیم اولیه معمولاً در شروع دوره اجاره، به عنوان هزینه شناسایی میشود، زیرا، این گونه مخارج اساساً مرتبط با کسب سود حاصل از فروش است.
36 . اجارهدهنده باید در رابطه با اجارههای سرمایهای موارد زیر را افشا کند :
الف . سرمایهگذاری ناخالص در اجارهها، درآمد مالی کسب نشده و سرمایهگذاری خالص در اجارهها در تاریخ گزارشگری و همچنین تفکیک خالص مطالبات مربوط (سرمایهگذاری خالص در اجاره) به دو طبقه جاری و غیرجاری،
ب . ذخیره انباشته برای حداقل مبالغ اجاره غیرقابل وصول، و
ج . شرح کلی از اهم شرایط قرارداد اجاره بلندمدت در مورد اجارهدهنده .
اجارههای عملیاتی
37 . اجارهدهنده باید داراییهای موضوع اجاره عملیاتی را براساس ماهیت تحت سرفصل داراییهای ثابت مشهود یا داراییهای نامشهود در صورت وضعیت مالی ارائه کند.
38 . در اجارههای عملیاتی، مخاطرات و مزایای عمده ناشی از مالکیت دارایی به اجارهکننده منتقل نمیشود. بنابراین دارایی مورد اجاره توسط اجارهدهنده در صورت وضعیت مالی منعکس و اجارهبها در طول دوره اجاره به عنوان درآمد شناسایی میشود.
39 . درآمد اجاره ناشی از اجاره عملیاتی باید به روش خط مستقیم در طول دوره اجاره شناسایی شود، مگر اینکه مبنای منظم دیگری، الگوی زمانی کسب منافع ناشی از دارایی را بهگونه مناسبتری نشان دهد .
40 . مخارجی از قبیل استهلاک که برای کسب درآمد اجاره تحمل میشود به عنوان هزینه شناسایی میگردد. درآمد اجاره (به استثنای مبالغ دریافتی بابت خدماتی مانند بیمه و نگهداری) معمولاً به روش خط مستقیم در طول دوره اجاره شناسایی میشود، مگر اینکه مبنای منظم دیگری معرف بهتری از الگوی زمانی کسب منافع دارایی مورد اجاره باشد. در هر دو حالت ممکن است الگوی شناسایی درآمد با مبنای دریافت اجاره متفاوت باشد.
41 . مخارج مستقیم اولیهای که مشخصاً در ارتباط با کسب درآمد از محل اجاره عملیاتی واقع میشود، در طول دوره اجاره متناسب با درآمد اجاره به سود و زیان منظور میشود یا در دوره وقوع به عنوان هزینه دوره شناسایی میگردد.
42 . استهلاک داراییهای اجاره داده شده باید منطبق با رویه معمول اجارهدهنده برای داراییهای مشابه باشد و هزینه استهلاک باید طبق استاندارد حسابداری 11 داراییهای ثابت مشهودمحاسبه و شناسایی شود .
43 . تولیدکننده یا فروشنده اجارهدهنده در رابطه با اجاره عملیاتی سودی بابت فروش شناسایی نمیکند، زیرا اجاره عملیاتی معادل فروش نیست.
44 . اجارهدهنده باید در رابطه با اجارههای عملیاتی موارد زیر را افشا کند:
الف . صورت تطبیق ناخالص مبلغ دفتری، استهلاک انباشته و کاهش ارزش انباشته برای هر گروه اصلی از داراییهای مورد اجاره در ابتدا و انتهای دوره که حسب مورد نشاندهنده موارد زیر باشد:
ـ هزینه استهلاک دوره،
ـ زیان کاهش ارزش شناسایی شده در صورت سود و زیان و طبق استاندارد حسابداری 32 کاهش ارزش داراییها،
ـ برگشت زیانهای کاهش ارزش داراییها طی دوره طبق استاندارد حسابداری 32 کاهش ارزش داراییها،
ب . حداقل مبالغ اجاره آتی مربوط به اجارههای عملیاتی غیرقابل فسخ همراه با اطلاعات مربوط به مدت و مبلغ اجاره سالیانه، و
ج . شرح کلی از اهم شرایط اجارهها در مورد اجارهدهنده.
