ماده 71
زمین‌هایی که از طریق اسناد عادی معامله گردیده است در موقع تنظیم سند رسمی به نام خریدار قیمت اعیانی احداث‌شده وسیله خریدار در محاسبه منظور نخواهد شد مشروط بر این که موضوع مورد تأیید مراجع ذیصلاح دولتی یا محاکم قضایی یا شهرداری محل که ملک در محدوده آن واقع است حسب مورد قرار گرفته باشد.
اطلاعات قانون
وضعیت: معتبر (دائمی- دارای تغییرات یا الحاقات)
مرجع تصویب: مجلس شورای اسلامی
تاریخ تصویب: 1366/12/03
تاریخ لازم الاجرا: 1368/01/01
سوابق قانون اصلاح موادی از قانون مالیاتهای مستقیم مصوب 1380/11/27 – قسمت ماده 27 – تاریخ 1381/01/01
به موجب ماده 27 قانون اصلاح موادی از قانون مالیاتهای مستقیم، مصوب 1380/11/27، عبارت” که تاریخ خاتمه آن قبل از تصویب این قانون بوده باشد” از متن قبلی این ماده حذف شده است.
سوابق قانون مالیاتهای مستقیم مصوب 1366 (متن مصوب اولیه و بدون اعمال اصلاحات و الحاقات) – قسمت ماده 71 – تاریخ 1368/01/01
ماده 71 قانون مالیاتهای مستقیم مصوب 1366/12/3
نحوه اجرای احکام مالیاتی مرتبط با قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
تاریخ تصویب: 1403/08/26 | شماره مصوبه: 200/63002/د | مرجع صدور: رئیس کل سازمان امور مالیاتی کشور |
در خصوص خاتمه اعیان مذکور در ماده 71 ق.م.م.
تاریخ تصویب: 1368/11/18 | شماره مصوبه: 30/4/19256 | مرجع صدور: شورای عالی مالیاتی
نحوه محاسبه مالیات املاک و صدور مفاصاحساب
تاریخ تصویب: 1368/03/30 | شماره مصوبه: 30/4/3413/14080 | مرجع صدور: وزیر امور اقتصادی و دارایی
سوالات متداول درباره ماده 71 قانون مالیات های مستقیم
طبق ماده ۷۱، هنگام تنظیم سند رسمی زمینی که قبلاً با سند عادی معامله شده است، قیمت اعیانی احداث‌شده توسط خریدار در محاسبه مالیات منظور نمی‌شود؛ مشروط بر اینکه موضوع به تأیید مراجع قانونی مقرر در ماده برسد.
در صورت احراز شرایط ماده ۷۱، قیمت اعیانی احداث‌شده توسط خریدار در محاسبه مالیات موضوع این ماده منظور نخواهد شد.
ماده ۷۱ تأیید شهرداری محل وقوع ملک را در کنار تأیید مراجع ذیصلاح دولتی یا محاکم قضایی پیش‌بینی کرده است. بنابراین، حسب مورد تأیید یکی از مراجع مقرر در ماده می‌تواند ملاک قرار گیرد.
بله. موضوع ماده ۷۱ دقیقاً ناظر به زمان تنظیم سند رسمی به نام خریدار زمین‌هایی است که از طریق اسناد عادی معامله شده‌اند و خریدار روی آن‌ها اعیانی احداث کرده است.
چگونه مالیات نقل و انتقال زمین دارای اعیانی را طبق ماده ۷۱ محاسبه کنیم؟
اگر زمینی را با سند عادی یا قولنامه خریداری کرده‌اید و پس از معامله روی آن ساختمان یا اعیانی احداث کرده‌اید، ممکن است هنگام تنظیم سند رسمی بتوانید از حکم ماده ۷۱ قانون مالیاتهای مستقیم استفاده کنید. برای بررسی شرایط عدم احتساب قیمت اعیانی در محاسبه مالیات، مراحل زیر را دنبال کنید.
- مرحله اول: بررسی سابقه معامله زمین
بررسی کنید که زمین از طریق سند عادی، قولنامه یا مبایعه‌نامه به خریدار منتقل شده باشد
- مرحله دوم: بررسی احداث اعیانی توسط خریدار
مدارک مربوط به احداث ساختمان یا سایر اعیانی توسط خریدار را آماده کنید.
- مرحله سوم: جمع‌آوری مدارک مالکیت و معامله
سند عادی معامله، مدارک مربوط به خرید زمین و مستندات احداث اعیانی را گردآوری کنید.
- مرحله چهارم: دریافت تأییدیه مرجع ذیصلاح
موضوع احداث اعیانی را برای تأیید به مرجع ذیصلاح دولتی، محاکم قضایی یا شهرداری محل وقوع ملک ارائه کنید.
- مرحله پنجم: ارائه مدارک هنگام تنظیم سند رسمی
مدارک معامله و تأییدیه مربوط به اعیانی را در فرایند تنظیم سند رسمی ارائه دهید.
- مرحله ششم: بررسی نحوه محاسبه مالیات
بررسی کنید که قیمت اعیانی احداث‌شده توسط خریدار، با احراز شرایط ماده ۷۱، از محاسبه مالیات مربوط خارج شده باشد.
