ماده 69 قانون مالیات های مستقیم

ماده ۶۹ قانون مالیات‌های مستقیم یک امتیاز ویژه برای اولین انتقال واحدهای مسکونی است که تحت عنوان "ارزان‌قیمت" یا "متوسط‌قیمت" ساخته می‌شوند. وحید اکبری در این مطلب توضیح می‌دهد که برای بهره‌مندی از این معافیت، سازنده باید دو شرط اساسی را رعایت کند: اول اینکه واحد مطابق ضوابط و قیمت‌های مصوب دولت ساخته شده باشد و دوم اینکه حداکثر یک سال پس از پایان مهلت اجرای برنامه احداث، به خریدار منتقل گردد. این معافیت باعث می‌شود اولین خریدار یا سازنده از پرداخت مالیات ۵ درصدی نقل و انتقال معاف شود.


ماده 69

اولین انتقال قطعی واحدهای مسکونی ارزان و متوسط قیمت که ظرف مدت ده سال از تاریخ تصویب این قانون مطابق ضوابط و ‌قیمت‌هائی که وزارتخانه‌های راه و شهرسازی و امور اقتصادی و دارائی تعیین می‌نمایند احداث و حداکثر در مدت یک سال از تاریخ انقضای مهلت ‌اجرای برنامه احداث که حسب مورد توسط وزارت راه و شهرسازی یا شهرداری محل تعیین می‌شود منتقل گردد از پرداخت مالیات بر نقل و انتقال ‌قطعی املاک معاف می‌باشد.


اطلاعات قانون

وضعیت: معتبر (دائمی- دارای تغییرات یا الحاقات)

مرجع تصویب: مجلس شورای اسلامی

تاریخ تصویب: 1366/12/03

تاریخ لازم الاجرا: 1368/01/01

سوابق قانون تشکیل وزارت راه و شهرسازی – قسمت ماده 4 – تاریخ 1390/04/07
توضیحات: متن فوق با توجه به قانون ادغام وزارتخانه های راه و ترابری و مسکن و شهرسازی مصوب 31 خرداد 1390 و تشکیل وزارت راه و شهرسازی اصلاح شده است.

سوابق قانون مالیاتهای مستقیم مصوب 1366 (متن مصوب اولیه و بدون اعمال اصلاحات و الحاقات) – قسمت ماده 69 – تاریخ 1368/01/01
توضیحات: ماده 69 قانون مالیاتهای مستقیم مصوب 1366/12/3:

نحوه اجرای احکام مالیاتی مرتبط با قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
تاریخ تصویب: 1403/08/26 | شماره مصوبه: 200/63002/د | مرجع صدور: رئیس کل سازمان امور مالیاتی کشور

ارسال تصویب نامه وزیران کمیسیون موضوع اصل 138 قانون اساسی راجع به شمول معافیت ماده 69 قانون مالیات های مستقیم به قراردادهای منعقده طرح مسکن مهر…..
تاریخ تصویب: 1390/10/11 | شماره مصوبه: 200/33003 | مرجع صدور: رئیس کل سازمان امور مالیاتی کشور

معافیت قراردادهای منعقده طرح مسکن مهر مشمول موضوع ماده (69) قانون مالیاتهای مستقیم از پرداخت مالیات موضوع ماده (59) قانون یاد شده…..
تاریخ تصویب: 1390/08/28 | شماره مصوبه: 169467 /ت47267ک | مرجع صدور: چند وزیر | اجزای مرتبط: کل مصوبه

عدم نیاز صدور برگ تشخیص برای پرونده املاک معاف
تاریخ تصویب: 1383/11/26 | شماره مصوبه: 232/2643/4965 | مرجع صدور: معاون عملیاتی

ارسال اصلاحیه ضوابط قیمتهای واحدهای ارزان قیمت
تاریخ تصویب: 1373/12/25 | شماره مصوبه: 30/4/12591/66656 | مرجع صدور: معاون درآمدهای مالیاتی وزارت اقتصاد (پیش از تشکیل سازمان)

اصلاحیه ضوابط و قیمت های موضوع ماده 69 قانون مالیات های مستقیم مصوب اسفند ماه 1366
تاریخ تصویب: 1373/12/25 | شماره مصوبه: 30/4/12591/66656پ | مرجع صدور: چند وزیر

کسر مالیات نقل و انتقال اعیان از بساز و بفروشی
تاریخ تصویب: 1373/12/08 | شماره مصوبه: 30/4/12060/43405 | مرجع صدور: وزیر امور اقتصادی و دارایی

رفع ابهام در خصوص کلمه “احداث” مذکور در ماده 69 قانون مالیات های مستقیم
تاریخ تصویب: 1371/10/13 | شماره مصوبه: 30/4/11888 | مرجع صدور: شورای عالی مالیاتی

نحوه محاسبه مالیات املاک و صدور مفاصاحساب
تاریخ تصویب: 1368/03/30 | شماره مصوبه: 30/4/3413/14080 | مرجع صدور: وزیر امور اقتصادی و دارایی

معافیت مالیاتی اولین انتقال قطعی واحدهای مسکونی ارزان و متوسط قیمت طبق ضوابط و قیمت های موضوع ماده 69 قانون مالیات های مستقیم مصوب 1366/12/03…..
تاریخ تصویب: 1367/12/20 | شماره مصوبه: 30/4/13038/59190 | مرجع صدور: چند وزیر


سؤالات متداول ماده 69 قانون مالیات های مستقیم

معافیت مالیات نقل و انتقال مسکن ارزان قیمت طبق ماده ۶۹ شامل چه واحدهایی می‌شود؟

طبق ماده ۶۹، اولین انتقال قطعی واحدهای مسکونی ارزان و متوسط‌قیمت که مطابق ضوابط و قیمت‌های تعیین‌شده توسط وزارتخانه‌های مربوط احداث شده باشند، در صورت رعایت شرایط قانونی مقرر، از مالیات نقل و انتقال قطعی املاک معاف است.

آیا اولین فروش هر واحد مسکونی از مالیات نقل و انتقال معاف است؟

خیر. معافیت ماده ۶۹ شامل تمام واحدهای مسکونی نمی‌شود و فقط واحدهای ارزان و متوسط‌قیمت واجد شرایط این ماده را در بر می‌گیرد.

مهلت ده‌ساله احداث مسکن در ماده ۶۹ از چه تاریخی محاسبه می‌شود؟

مطابق متن ماده، مهلت ده‌ساله از تاریخ تصویب قانون مالیات‌های مستقیم محاسبه می‌شود؛ بنابراین تاریخ تصویب قانون، یعنی ۱۳۶۶/۱۲/۰۳، مبنای زمانی ذکرشده در متن ماده است

چه مرجعی ضوابط و قیمت واحدهای مسکونی ارزان و متوسط‌قیمت را تعیین می‌کند؟

مطابق متن ماده ۶۹، وزارتخانه‌های راه و شهرسازی و امور اقتصادی و دارایی ضوابط و قیمت‌های مربوط را تعیین می‌کنند.

آیا واحدهای مسکن مهر نیز مشمول معافیت ماده ۶۹ هستند؟

در خصوص قراردادهای منعقدشده طرح مسکن مهر، تصویب‌نامه و مقررات اجرایی مرتبط با ماده ۶۹ وجود دارد. بررسی شمول معافیت باید بر اساس مفاد همان مقررات و شرایط قرارداد و واحد موردنظر انجام شود.

چگونه از معافیت مالیات نقل و انتقال مسکن ارزان قیمت استفاده کنیم؟

برای بررسی معافیت مالیات نقل و انتقال واحدهای مسکونی ارزان و متوسط‌قیمت، باید نوع واحد، ضوابط قیمت‌گذاری، زمان احداث و مهلت انتقال بررسی شود. ماده ۶۹ قانون مالیات‌های مستقیم، معافیت را برای اولین انتقال قطعی واحدهای واجد شرایط و با رعایت مهلت‌های مقرر پیش‌بینی کرده است.

  1. بررسی نوع واحد مسکونی

    مشخص کنید واحد موردنظر در گروه واحدهای مسکونی ارزان یا متوسط‌قیمت قرار می‌گیرد یا خیر.

  2. بررسی ضوابط و قیمت تعیین‌شده

    مدارک مربوط به ضوابط و قیمت‌های تعیین‌شده توسط وزارتخانه‌های راه و شهرسازی و امور اقتصادی و دارایی را بررسی کنید.

  3. بررسی تاریخ احداث

    تاریخ احداث واحد را با مهلت ده‌ساله مقرر در ماده ۶۹ تطبیق دهید.

  4. بررسی مهلت اجرای برنامه احداث

    مهلت اجرای برنامه احداث را بر اساس تعیین مرجع مربوط، یعنی وزارت راه و شهرسازی یا شهرداری محل، مشخص کنید.

  5. بررسی تاریخ انتقال قطعی

    اطمینان حاصل کنید انتقال حداکثر تا یک سال پس از انقضای مهلت اجرای برنامه احداث انجام شده باشد.

  6. حراز اولین انتقال قطعی

    بررسی کنید معامله موردنظر اولین انتقال قطعی واحد مسکونی باشد و انتقال قبلی مشمول این عنوان انجام نشده باشد.

  7. بررسی مدارک و مقررات اجرایی

    مدارک احداث، قراردادها، مستندات قیمت‌گذاری و مقررات اجرایی مرتبط با ماده ۶۹ را برای احراز شرایط معافیت بررسی کنید.

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *