ماده 74 قانون مالیات های مستقیم

ماده ۷۴ قانون مالیات‌های مستقیم، املاک فاقد سند رسمی که تحت عنوان «دستدارمی» یا عناوین عرفی مشابه در تصرف اشخاص هستند را مشمول مالیات می‌داند. وحید اکبری در این تحلیل توضیح می‌دهد که هرگونه واگذاری حقوق نسبت به این املاک، دقیقاً مانند انتقال قطعی املاک سنددار مشمول مالیات (نرخ ۵ درصد) است. نکته کلیدی این ماده این است که سازمان مالیاتی، متصرف را در حکم مالک شناخته و تاریخ شروع تصرف او را به عنوان «تاریخ تملک» در نظر می‌گیرد.


ماده 74

در مورد املاک با عنوان دستدارمی یا عناوین دیگر که حسب عرف محل در تصرف شخصی است چنانچه متصرف تمامی حقوق خود ‌نسبت به ملک را به دیگری منتقل نماید انتقال مزبور مشمول مالیات نقل و انتقال قطعی املاک برابر مقررات این فصل می‌باشد. همچنین در مورد درآمد ‌حاصل از واگذاری سایر حقوق مربوط به این نوع املاک متصرف از نظر مالیاتی مانند مالک حسب مورد مشمول مالیات مربوط خواهد بود و در موارد ‌فوق تاریخ تصرف تاریخ تملک متصرف محسوب می­‌گردد.


اطلاعات قانون

وضعیت: معتبر (دائمی)

مرجع تصویب: مجلس شورای اسلامی

تاریخ تصویب: 1366/12/03

تاریخ لازم الاجرا: 1368/01/01

نحوه اجرای احکام مالیاتی مرتبط با قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
تاریخ تصویب: 1403/08/26 | شماره مصوبه: 200/63002/د | مرجع صدور: رئیس کل سازمان امور مالیاتی کشور

تسری یا عدم تسری جریمه موضوع ماده 190 قانون مالیات های مستقیم (جریمه دیر کرد) نسبت به مالیات نقل و انتقال املاک و حق واگذاری موضوع مواد 59، 63 و 74 قا…..
تاریخ تصویب: 1397/12/13 | شماره مصوبه: 201-38 | مرجع صدور: شورای عالی مالیاتی

نحوه تعیین مالیات بر درآمد اجاره اشخاص حقیقی دارای چند ملک اجاری، جریمه موضوع ماده 190 قانون مالیات های مستقیم و مرور زمان مالیات نقل و انتقال املاک…..
تاریخ تصویب: 1396/06/19 | شماره مصوبه: 201-24 | مرجع صدور: شورای عالی مالیاتی

نکاتی راجع به فصل مالیات بر درآمد املاک قانون مالیات‌های مستقیم
تاریخ تصویب: 1384/07/27 | شماره مصوبه: 13530 | مرجع صدور: رئیس کل سازمان امور مالیاتی کشور | اجزای مرتبط: بند 7

اجرای رأی شماره 30/4/6642 مورخ 1375/06/15 شورا در مورد سایر مجتمع های مشابه
تاریخ تصویب: 1378/02/18 | شماره مصوبه: 30/4/990/5196 | مرجع صدور: معاون درآمدهای مالیاتی وزارت اقتصاد (پیش از تشکیل سازمان)

در خصوص املاکی که به صورت زمین یا دارایی اعیان با تنظیم سند عادی به فروش می رود و اینکه تا زمان تنظیم سند رسمی آیا ملک اجاری تلقی می شود یا خیر……
تاریخ تصویب: 1376/11/19 | شماره مصوبه: 30/4/11818 | مرجع صدور: شورای عالی مالیاتی | اجزای مرتبط: کل متن

با شرکت تعاونی امید نیز مانند سایر مجتمع های مسکونی که هنوز فاقد سند مالکیت رسمی هستند از جمله (آپارتمان های آپادانا و تهران تارک) عمل شود……
تاریخ تصویب: 1375/06/15 | شماره مصوبه: 30/4/6642 | مرجع صدور: شورای عالی مالیاتی | اجزای مرتبط: کل متن

در خصوص مالیات املاک موضوع قراردادهای اجاره به شرط تملیک
تاریخ تصویب: 1371/11/14 | شماره مصوبه: 30/5/3711/56102 | مرجع صدور: معاون درآمدهای مالیاتی وزارت اقتصاد (پیش از تشکیل سازمان) | اجزای مرتبط: کل متن

در خصوص مطالبه مالیات نقل و انتقال قطعی از مبایعه نامه های عادی املاک ثبت شده و دارای سند مالکیت…..
تاریخ تصویب: 1370/03/01 | شماره مصوبه: 30/5/399/6940 | مرجع صدور: معاون درآمدهای مالیاتی وزارت اقتصاد (پیش از تشکیل سازمان

در خصوص انتقال حقوق اشخاص نسبت به املاکی که از طریق عقد اجاره به شرط تملیک حاصل می گردد…..
تاریخ تصویب: 1369/07/25 | شماره مصوبه: 30/4/9621 | مرجع صدور: شورای عالی مالیاتی | اجزای مرتبط: کل متن

نحوه محاسبه مالیات املاک و صدور مفاصاحساب
تاریخ تصویب: 1368/03/30 | شماره مصوبه: 30/4/3413/14080 | مرجع صدور: وزیر امور اقتصادی و دارایی |

ابطال جزء «و» بند 1 بخشنامه شماره 13530 مورخ 1384/07/27 رئیس کل سازمان امور مالیاتی کشور
تاریخ تصویب: 1402/06/21 | شماره مصوبه: 140231390001576541 | مرجع صدور: هیأت عمومی دیوان عدالت اداری


سوالات متداول درباره ی ماده 74 قانون مالیات های مستقیم

ملک دستدارمی چیست و از نظر مالیاتی چه وضعیتی دارد؟

ملک دستدارمی یا ملکی با عناوین مشابه، ملکی است که شخص بر اساس عرف محل در آن تصرف دارد. طبق ماده ۷۴ قانون مالیات‌های مستقیم، متصرف در شرایط مقرر از نظر مالیاتی مانند مالک محسوب می‌شود.

مالیات انتقال حق تصرف ملک چگونه محاسبه می‌شود؟

ماده ۷۴ مقرر می‌کند که انتقال تمام حقوق متصرف نسبت به ملک مشمول مقررات مالیات نقل و انتقال قطعی املاک است. نحوه محاسبه مالیات باید با توجه به مقررات مربوط به نقل و انتقال املاک و شرایط معامله بررسی شود.

آیا متصرف ملک دستدارمی از نظر مالیاتی مانند مالک محسوب می‌شود؟

بله. طبق ماده ۷۴، در مورد درآمد حاصل از واگذاری سایر حقوق مربوط به این نوع املاک، متصرف از نظر مالیاتی مانند مالک و حسب مورد مشمول مالیات مربوط خواهد بود.

آیا ملک دستدارمی بدون سند رسمی هم هنگام انتقال مشمول مالیات می‌شود؟

نبود سند رسمی به‌تنهایی موجب خروج معامله از شمول ماده ۷۴ نمی‌شود. اگر ملک از نوع املاک موضوع این ماده باشد و حقوق متصرف منتقل شود، مقررات مالیاتی این ماده قابل اعمال است.

تفاوت انتقال تمام حقوق ملک دستدارمی با واگذاری سایر حقوق آن چیست؟

در انتقال تمام حقوق متصرف، معامله مشمول مالیات نقل و انتقال قطعی املاک است. اما در واگذاری سایر حقوق مربوط به ملک، درآمد حاصل از واگذاری با توجه به نوع حق و مقررات مالیاتی مربوط بررسی می‌شود.

چگونه مالیات انتقال ملک دستدارمی را بر اساس ماده ۷۴ بررسی کنیم؟

برای بررسی مالیات انتقال ملک دستدارمی، ابتدا باید نوع تصرف و حقوقی که متصرف قصد انتقال آن را دارد مشخص شود. سپس باید بررسی کرد که تمام حقوق ملک منتقل می‌شود یا فقط بخشی از حقوق مربوط به آن واگذار شده است. ماده ۷۴ قانون مالیات‌های مستقیم، تاریخ تصرف را تاریخ تملک متصرف محسوب می‌کند و برای هر یک از این وضعیت‌ها مقررات مالیاتی مربوط را در نظر می‌گیرد.

  1. بررسی نوع ملک و عنوان تصرف

    مشخص کنید ملک با عنوان دستدارمی یا عنوان مشابه، بر اساس عرف محل در تصرف شخص قرار دارد یا خیر.

  2. مشخص کردن حقوق متصرف

    بررسی کنید متصرف چه حقوقی نسبت به ملک دارد و موضوع معامله شامل تمام حقوق اوست یا فقط بخشی از آن.

  3. تعیین نوع واگذاری

    مشخص کنید معامله، انتقال تمام حقوق متصرف است یا واگذاری سایر حقوق مربوط به ملک

  4. بررسی تاریخ شروع تصرف

    تاریخ تصرف را به‌عنوان تاریخ تملک متصرف در بررسی مالیاتی در نظر بگیرید.

  5. تعیین مقررات مالیاتی قابل اعمال

    با توجه به نوع انتقال یا واگذاری، مقررات مالیات نقل و انتقال قطعی املاک یا مالیات مربوط به درآمد حاصل از واگذاری حقوق را بررسی کنید.

  6. بررسی اسناد و مدارک معامله

    مدارک مربوط به تصرف، توافق طرفین و حقوق واگذارشده را برای تعیین وضعیت مالیاتی معامله بررسی کنید.

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *